對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,傳統(tǒng)的稅收籌劃集中在土地增值稅上。土地增值稅籌劃的總體思路是降低增值額,進(jìn)而降低增值率,從而達(dá)到少繳甚至不繳土地增值稅的目的。
房產(chǎn)開發(fā)公司鋪面和住宅的成本計(jì)算【難題】房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的同一個(gè)新項(xiàng)目,有不同類型和用途的開發(fā)產(chǎn)品,例如一般底部是鋪面,頂層是住房;而住房有一般有大套,請問專家在進(jìn)行成本歸集和計(jì)算情況下是否需要按不...
本人購買商鋪如何納稅一、買家付款1、房地產(chǎn)業(yè)交易費(fèi)用:5元/平米為普通住房,非普通住房為11元/平米.2、房子評估費(fèi):550元/本(每增加一本資格證書按每個(gè)10元扣除成本費(fèi))。3、所有權(quán)證合同印花稅:5元/本。4、合...
房產(chǎn)訂金是否繳納土地增值稅?答:一般下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的,訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。以土地、房產(chǎn)作價(jià)入股是否繳納土地...
公司拆遷補(bǔ)償安置所得的賠償款稅務(wù)如何處理答:關(guān)于公司接到政府部門拔款的房屋拆遷補(bǔ)償,所涉及的關(guān)鍵稅收有:增值稅、所得稅、土地增值稅。1、增值稅:(2016年5月1日之后改征所得稅)(1)《營業(yè)稅暫行條例》第一條...
房產(chǎn)企業(yè)給購房者開稅票如何做帳答:假如是預(yù)購后的預(yù)收賬款:借:存款貸:應(yīng)收帳款假如是已開稅票市場銷售的房屋收付款借:存款貸:應(yīng)收帳款房地產(chǎn)開發(fā)商給買房者開稅票必須繳稅嗎?要按預(yù)收賬款總額的5%預(yù)繳稅款...
提成能不能作土地資源進(jìn)項(xiàng)稅抵扣?企業(yè)通過競拍購買商業(yè)用房向國際拍賣支付的提成獲得的發(fā)票,不屬購房發(fā)票。公司再度出讓該商品用地應(yīng)按照出讓老房計(jì)繳土地增值稅。出讓老房計(jì)繳土地增值稅時(shí),扣除項(xiàng)目不包含原轉(zhuǎn)...
土地出讓抵扣售賣的分錄怎么做?土地出讓并不是抵扣增值稅。依照國家稅務(wù)總局2016第18號公告,該是“依照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣減本期市場銷售建筑項(xiàng)目相對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額測算銷售總額。”銷售總額計(jì)...
健全公共基礎(chǔ)設(shè)施,做為改善人居環(huán)境的重要環(huán)節(jié),是舊村改造新項(xiàng)目務(wù)必承擔(dān)的重要工作之一。從稅務(wù)整體規(guī)劃視角看,舊村改造新項(xiàng)目公共基礎(chǔ)設(shè)施土地的差異供地方式,將對項(xiàng)目的最終稅賦及其盈利造成影響,文中從土...
土地資源增值稅清算的條件1、房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目所有完工、進(jìn)行售賣的;2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;3、立即出讓土地權(quán)的.土地增值稅應(yīng)該是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地面房屋建筑和其它附屬物等產(chǎn)權(quán)年限的單位...
接到政府部門土地收儲賠償款怎樣會(huì)計(jì)賬務(wù)處理?答:接到政府部門土地收儲賠償款賬戶解決應(yīng)當(dāng)進(jìn)資本公積金--其他資本公積.借:投資性房地產(chǎn)-(無形資產(chǎn)攤銷)貸:資本公積金--其他資本公積到政府部門土地收儲賠償款怎樣做...