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土地出讓抵扣售賣的分錄怎么做?

土地出讓并不是抵扣增值稅。依照國(guó)家稅務(wù)總局2016第18號(hào)公告，該是“依照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣減本期市場(chǎng)銷售建筑項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額測(cè)算銷售總額?！?/p>

銷售總額計(jì)算公式如下所示：

銷售總額=(所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-本期容許扣減的土地價(jià)款)÷(1 11%)

按照上述計(jì)算公式銷售總額，當(dāng)然扣除了所得稅，不用再做會(huì)計(jì)分錄。

土地出讓退還如何做賬務(wù)處理?

會(huì)計(jì)分錄和主要會(huì)計(jì)賬務(wù)處理要求：確認(rèn)的政府補(bǔ)貼凈收益，借記“存款”等科目，貸記遞延收益、其他業(yè)務(wù)收入等科目。

稅法規(guī)定應(yīng)立即抵減土地成本

對(duì)土地出讓退還款或獎(jiǎng)賞款，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)的認(rèn)定與國(guó)家財(cái)政部的相關(guān)規(guī)定發(fā)生沖突，稅務(wù)單位稱之為退還業(yè)務(wù)流程，應(yīng)立即抵減土地成本，且不可用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—— —政府補(bǔ)助(2006)》(財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)〔2006〕3號(hào))的規(guī)定，做為其他業(yè)務(wù)收入進(jìn)行修復(fù)。例如在2010年度至今的土地增值稅清算環(huán)節(jié)中，依據(jù)發(fā)放的《土地增值稅清算手冊(cè)》的規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者取得的退還土地出讓將與土地交易有關(guān)的獎(jiǎng)賞款應(yīng)沖減獲得土地使用權(quán)證付款的金額。

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