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房產(chǎn)訂金是否繳納土地增值稅？

答：一般下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。

以土地、房產(chǎn)作價入股是否繳納土地增值稅具體應(yīng)分兩種情況把握：

（1） 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》 （財稅字［ 1995］ 48號）第一條的規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、

聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價人股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房 地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

（2） 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅 ［2006 ］ 21號）的規(guī)定，自2006年3月2日起，對于以土地（房地產(chǎn)）作價投資 人股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)。

開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用財稅字［1995］ 48號文 件第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。

綜上所述，如果被投資方不是房地產(chǎn)企業(yè)的就不需繳納土地增值稅，但投資方是 房地產(chǎn)企業(yè)的就需全額繳納土地增值稅。

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