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已繳房產(chǎn)契稅是不是可以在土地增值稅扣減?

答：已繳房產(chǎn)契稅可以在土地增值稅扣減。

依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅一些實(shí)際問(wèn)題要求的通告》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))要求：“十一、有關(guān)已繳付的房產(chǎn)契稅能否在記稅時(shí)減除的問(wèn)題針對(duì)本人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)業(yè)再出讓的，其在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已繳付的房產(chǎn)契稅，在老房及建筑的成交價(jià)中已涉及了該項(xiàng)要素，在計(jì)稅土地增值稅時(shí)，不另做為‘與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)’給予扣減?！?/p>

《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅多個(gè)問(wèn)題的通告》(稅務(wù)[2006]21號(hào))文檔第二條要求：“經(jīng)營(yíng)者出售舊房子及房屋建筑，凡不可以獲得評(píng)定價(jià)錢(qián)，但能給予買(mǎi)房收據(jù)的，經(jīng)本地稅務(wù)單位確定，《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)要求的扣減項(xiàng)目的額度，可按收據(jù)所述額度并從選購(gòu)本年度起至出讓本年度止每一年加計(jì)5%測(cè)算。對(duì)經(jīng)營(yíng)者買(mǎi)房時(shí)交納的房產(chǎn)契稅，凡能給予契稅完稅憑據(jù)的，準(zhǔn)許做為”與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)“給予扣減，但不當(dāng)作加計(jì)5%的數(shù)量。針對(duì)出售舊房子及房屋建筑，既沒(méi)有評(píng)定價(jià)錢(qián)，又無(wú)法給予買(mǎi)房收據(jù)的，地區(qū)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可以依據(jù)《稅收征收管理法》(下稱《稅收征管法》)第三十五條的要求，推行定額征收?！? 依據(jù)上述要求，企業(yè)出售老房，最先要獲得評(píng)定價(jià)錢(qián)，評(píng)定價(jià)錢(qián)中理應(yīng)包含了購(gòu)買(mǎi)老房時(shí)交納的房產(chǎn)契稅的，因而不可再給予扣減，假如無(wú)法獲得評(píng)定價(jià)錢(qián)，則按稅務(wù)[2006]21號(hào)文檔第二條有關(guān)要求做好解決。

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