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已繳房產(chǎn)契稅是不是可以在土地增值稅扣減?

答：已繳房產(chǎn)契稅可以在土地增值稅扣減。

依據(jù)《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅一些實際問題要求的通告》(財稅字〔1995〕48號)要求：“十一、有關(guān)已繳付的房產(chǎn)契稅能否在記稅時減除的問題針對本人購買房地產(chǎn)業(yè)再出讓的，其在購買時已繳付的房產(chǎn)契稅，在老房及建筑的成交價中已涉及了該項要素，在計稅土地增值稅時，不另做為‘與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費’給予扣減?！?/p>

《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅多個問題的通告》(稅務(wù)[2006]21號)文檔第二條要求：“經(jīng)營者出售舊房子及房屋建筑，凡不可以獲得評定價錢，但能給予買房收據(jù)的，經(jīng)本地稅務(wù)單位確定，《條例》第六條第(一)、(三)項要求的扣減項目的額度，可按收據(jù)所述額度并從選購本年度起至出讓本年度止每一年加計5%測算。對經(jīng)營者買房時交納的房產(chǎn)契稅，凡能給予契稅完稅憑據(jù)的，準許做為”與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費“給予扣減，但不當作加計5%的數(shù)量。針對出售舊房子及房屋建筑，既沒有評定價錢，又無法給予買房收據(jù)的，地區(qū)稅務(wù)行政機關(guān)可以依據(jù)《稅收征收管理法》(下稱《稅收征管法》)第三十五條的要求，推行定額征收?！? 依據(jù)上述要求，企業(yè)出售老房，最先要獲得評定價錢，評定價錢中理應(yīng)包含了購買老房時交納的房產(chǎn)契稅的，因而不可再給予扣減，假如無法獲得評定價錢，則按稅務(wù)[2006]21號文檔第二條有關(guān)要求做好解決。

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