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土地資源增值稅清算的條件

1、房產(chǎn)開發(fā)新項目所有完工、進(jìn)行售賣的;2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房產(chǎn)開發(fā)項目的;3、立即出讓土地權(quán)的.土地增值稅應(yīng)該是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地面房屋建筑和其它附屬物等產(chǎn)權(quán)年限的單位和個人征收的一種稅.

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十條,對符合以下條件之一的,負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可規(guī)定經(jīng)營者開展土地資源增值稅清算.(一)已驗收的房產(chǎn)開發(fā)新項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占全部新項目可售總建筑面積比例在85%之上,或該占比雖未超過85%,但剩余的可售總建筑面積早已租賃或自用的;(二)獲得市場銷售(預(yù)購)許可證書滿三年并未市場銷售完畢的;(三)經(jīng)營者申請注銷稅務(wù)備案但未辦土地資源增值稅清算手續(xù)的;(四)省(自治州、市轄區(qū)、省級城市)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.對前述所列第(三)項情況,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地資源增值稅清算.

土地增值稅的扣除項目

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理土地資源增值稅清算時測算與結(jié)算新項目相關(guān)的扣除項目額度,應(yīng)依據(jù)土地增值稅暫行規(guī)定第六條及其實施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行.除另有規(guī)定外,扣減獲得土地使用權(quán)證所付款的金額、房地產(chǎn)業(yè)項目成本、費(fèi)用及與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅費(fèi),須提供合法有效憑據(jù);不能提供合法有效憑證的,不予以扣減.

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理土地資源增值稅清算所附贈的前期工程費(fèi)、工程建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)設(shè)計間接成本的憑證或材料不符結(jié)算規(guī)定或不實的,地區(qū)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可參照本地建設(shè)工程造價主管部門公布的建工造價定額材料,融合建筑結(jié)構(gòu)、主要用途、區(qū)位優(yōu)勢等多種因素,核準(zhǔn)以上四項項目成本的單位面積額度規(guī)范,并據(jù)以測算扣減.實際核準(zhǔn)方式由省稅務(wù)行政機(jī)關(guān)明確.

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)設(shè)計建造的與結(jié)算項目配套的社區(qū)居委會和公安局用地、會館、地下停車場(庫)、物業(yè)管理服務(wù)場地、配電站、熱力站、自來水廠、文體活動展覽館、院校、幼稚園、幼兒園、醫(yī)院門診、郵電通訊等公用設(shè)施,按以下標(biāo)準(zhǔn)解決:

1.建成后產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主每一個,其成本費(fèi)、花費(fèi)能夠扣減;

2.建成后免費(fèi)移交給政府部門、公用事業(yè)單位用以非盈利性社會發(fā)展公用事業(yè)的,其成本費(fèi)、花費(fèi)能夠扣減;

3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)測算收益,并準(zhǔn)許扣減成本費(fèi)、花費(fèi).

土地資源增值稅清算的條件,前文我介紹到是三點土地資源增值稅清算標(biāo)準(zhǔn),合乎之上情況之一的,經(jīng)營者應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的結(jié)算,看了前文你學(xué)會了嗎?確實不會用在實際操作中能用上文的方式,想了解更多財務(wù)會計具體內(nèi)容,可以關(guān)注財務(wù)會計新聞資訊升級!