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土地資源增值稅清算的條件

1、房產開發(fā)新項目所有完工、進行售賣的;2、整體轉讓未竣工結算房產開發(fā)項目的;3、立即出讓土地權的.土地增值稅應該是有償轉讓國有土地使用權及地面房屋建筑和其它附屬物等產權年限的單位和個人征收的一種稅.

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十條,對符合以下條件之一的,負責人稅務行政機關可規(guī)定經營者開展土地資源增值稅清算.(一)已驗收的房產開發(fā)新項目,已轉讓的房地產業(yè)總建筑面積占全部新項目可售總建筑面積比例在85%之上,或該占比雖未超過85%,但剩余的可售總建筑面積早已租賃或自用的;(二)獲得市場銷售(預購)許可證書滿三年并未市場銷售完畢的;(三)經營者申請注銷稅務備案但未辦土地資源增值稅清算手續(xù)的;(四)省(自治州、市轄區(qū)、省級城市)稅務行政機關規(guī)定的其他情況.對前述所列第(三)項情況,應在辦理注銷登記前進行土地資源增值稅清算.

土地增值稅的扣除項目

(一)房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理土地資源增值稅清算時測算與結算新項目相關的扣除項目額度,應依據(jù)土地增值稅暫行規(guī)定第六條及其實施細則第七條的規(guī)定執(zhí)行.除另有規(guī)定外,扣減獲得土地使用權證所付款的金額、房地產業(yè)項目成本、費用及與出售房地產業(yè)相關稅費,須提供合法有效憑據(jù);不能提供合法有效憑證的,不予以扣減.

(二)房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理土地資源增值稅清算所附贈的前期工程費、工程建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)設計間接成本的憑證或材料不符結算規(guī)定或不實的,地區(qū)稅務行政機關可參照本地建設工程造價主管部門公布的建工造價定額材料,融合建筑結構、主要用途、區(qū)位優(yōu)勢等多種因素,核準以上四項項目成本的單位面積額度規(guī)范,并據(jù)以測算扣減.實際核準方式由省稅務行政機關明確.

(三)房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)設計建造的與結算項目配套的社區(qū)居委會和公安局用地、會館、地下停車場(庫)、物業(yè)管理服務場地、配電站、熱力站、自來水廠、文體活動展覽館、院校、幼稚園、幼兒園、醫(yī)院門診、郵電通訊等公用設施,按以下標準解決:

1.建成后產權年限歸屬于全體業(yè)主每一個,其成本費、花費能夠扣減;

2.建成后免費移交給政府部門、公用事業(yè)單位用以非盈利性社會發(fā)展公用事業(yè)的,其成本費、花費能夠扣減;

3.建成后有償轉讓的,應測算收益,并準許扣減成本費、花費.

土地資源增值稅清算的條件,前文我介紹到是三點土地資源增值稅清算標準,合乎之上情況之一的,經營者應進行土地增值稅的結算,看了前文你學會了嗎?確實不會用在實際操作中能用上文的方式,想了解更多財務會計具體內容,可以關注財務會計新聞資訊升級!