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土地資源增值稅清算申請中土地資源退還款應(yīng)如何處理?

答：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）要求：獲得土地使用權(quán)證所支出的額度，指的是經(jīng)營者為獲得土地使用權(quán)證所支出的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)花費(fèi)。江蘇地區(qū)稅務(wù)局《關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的公告》（蘇地稅局規(guī)[2012]1號(hào)）要求：經(jīng)營者為獲得土地使用權(quán)證所支出的地價(jià)款，除以土增時(shí)，要以經(jīng)營者具體付款土地出讓（包含中后期補(bǔ)交的土地出讓），減掉因轉(zhuǎn)讓該宗土地資源政府部門以多種方式付款給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益后給予確定。此案中，該公司獲得土地使用權(quán)證所支出的地價(jià)款應(yīng)是出讓合同承諾的地價(jià)款扣減政府部門財(cái)政返還款后的賬戶余額，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)對該公司獲得土地使用權(quán)證所支出的額度進(jìn)行了調(diào)節(jié)，并把審核結(jié)果以書面形式告知公司，需求公司在規(guī)范的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳稅款。

土增的稅收特點(diǎn)是什么？

答：

與別的稅收對比，土增具備下面四個(gè)特性:

(1)以出讓房地產(chǎn)業(yè)的增值率為計(jì)稅基礎(chǔ)。

土增的增值率要以課稅對象的所有市場銷售總收入額扣減與其說有關(guān)的費(fèi)用、花費(fèi)、稅費(fèi)以及其他項(xiàng)目金額后的賬戶余額，與所得稅的增值率各有不同。

(2)繳稅面較為廣。

凡在我國境內(nèi)出讓房地產(chǎn)業(yè)并獲得工資的個(gè)人和單位，除稅法規(guī)定免稅政策的外，均應(yīng)按照土地資源增值稅條例要求交納土增。換言之，凡出現(xiàn)應(yīng)納稅額個(gè)人行為的個(gè)人和單位，不管其經(jīng)營性質(zhì)，都不分類別、外企或中、外籍人員，不管專營店或混合銷售房地產(chǎn)行業(yè)，均有繳納增值稅的責(zé)任。

(3)采取超率超額累進(jìn)稅率。

土增的征收率要以出讓房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出率的大小為根據(jù)來確定，依照累進(jìn)稅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案，推行等級(jí)分類記稅，投入產(chǎn)出率強(qiáng)的，征收率高，多繳稅;投入產(chǎn)出率低的，征收率低，少繳稅。

(4)推行包年征繳。

土增在房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生出讓的階段，推行包年征繳，每出現(xiàn)一次出讓個(gè)人行為，就應(yīng)按照每一次得到的增值率征一次稅。

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