国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

房產(chǎn)開發(fā)公司銷售房子需交什么稅？

一 、獲得土地資源階段

研發(fā)商住樓等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方法獲得土地資源，關鍵涉及到房產(chǎn)契稅、合同印花稅。

1、房產(chǎn)契稅

應納稅所得額=土地成交價錢×稅率（3%-5%），廣州市為3%

2、合同印花稅

應納稅所得額=應納稅憑據(jù)記述的額度×稅率

合同印花稅稅款=土地使用權證出讓合同額度×5?

▎根據(jù)：廣東房產(chǎn)契稅實施細則、合同印花稅暫行規(guī)定

二 、基本建設開發(fā)設計階段

獲得建設用地規(guī)劃許可證書、建設工程規(guī)劃許可證書、規(guī)劃許可證后完成工程施工，關鍵涉及到土地稅、合同印花稅。

1、土地稅

應納稅所得額=土地資源具體占有總面積×可用稅款

注：廣州要求，獲得預售許可后不會再交納土地稅，將商住樓變?yōu)樽再徎蜃赓U的以外，其他地區(qū)留意本地要求

2、合同印花稅

常用的合同書如下所示：

合同印花稅稅款=基本建設工程勘察設計合同金額×0.5?＋建筑工程承包協(xié)議額度×0.3?＋借款協(xié)議額度×0.05?

▎根據(jù)：穗府[2008]13號

三 、銷售環(huán)節(jié)

獲得預售許可后開展預購，需預繳稅款、土增和所得稅。

1、所得稅

所得稅各自要在預征和具體開稅票結算2個階段交納。

提醒——被擋住一部分文本為“—預繳稅額”。

注：《建筑工程施工許可證》標明的合同書動工日期在2016年4月30日前建筑項目或工程建筑工程承包合同標明的動工日期在2016年4月30日前建筑工程項目，可用簡易計稅。

2、城市維護建設稅、教育附加費、地區(qū)教育附加

預征及結算時具體交納的增值稅額做為計稅基礎，乘于稅率計繳附加稅（7%或5%或1%）。廣州附加稅為（7%）、教育附加費（3%）、地區(qū)教育附加（2%）。

3、土增（預繳稅款）

預繳稅額=（預收賬款—預繳稅款稅金）×預征率

預征率：住房為2%，普通住宅一般為3%或是4%

4、合同印花稅

合同印花稅稅款=商品房銷售合同金額×5?

5、所得稅

售賣未竣工開發(fā)產(chǎn)品獲得的工資，先按預估記稅利潤率（一般為15%）測算出預估毛利潤，記入本期應納稅額。

待開發(fā)產(chǎn)品竣工后，立即清算先前市場銷售的具體毛利潤，將其與預估毛利潤中間的凈額合拼記入本年度應納稅額。

拓展材料：

①開發(fā)費用里的利息費用，能按新項目測算平攤并保證金融企業(yè)證實的，可如實扣減，但不可超出按金融機構類似逾期貸款利率測算的額度，別的開發(fā)費用按土地出讓及房產(chǎn)契稅與項目成本之和的5%之內(nèi)扣減。

②不可以給予說明的，開發(fā)費用按土地出讓及房產(chǎn)契稅與項目成本之和的10%之內(nèi)扣減。

結合上面上述，我們可以通過文章正文的信息獲知，房地產(chǎn)業(yè)在每一個環(huán)節(jié)的稅款都不一樣，這就要大家財務人員必須扎扎實實的財務知識基本，實際操作閱歷豐富才可以解決差異的狀況；對于這些問題我就講解到這兒，如果你有興趣愛好歡迎你來學習培訓。