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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售房子需交什么稅？

一 、獲得土地資源階段

研發(fā)商住樓等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方法獲得土地資源，關(guān)鍵涉及到房產(chǎn)契稅、合同印花稅。

1、房產(chǎn)契稅

應(yīng)納稅所得額=土地成交價(jià)錢×稅率（3%-5%），廣州市為3%

2、合同印花稅

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅憑據(jù)記述的額度×稅率

合同印花稅稅款=土地使用權(quán)證出讓合同額度×5?

▎根據(jù)：廣東房產(chǎn)契稅實(shí)施細(xì)則、合同印花稅暫行規(guī)定

二 、基本建設(shè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段

獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)、規(guī)劃許可證后完成工程施工，關(guān)鍵涉及到土地稅、合同印花稅。

1、土地稅

應(yīng)納稅所得額=土地資源具體占有總面積×可用稅款

注：廣州要求，獲得預(yù)售許可后不會(huì)再交納土地稅，將商住樓變?yōu)樽再?gòu)或租賃的以外，其他地區(qū)留意本地要求

2、合同印花稅

常用的合同書(shū)如下所示：

合同印花稅稅款=基本建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑工程承包協(xié)議額度×0.3?＋借款協(xié)議額度×0.05?

▎根據(jù)：穗府[2008]13號(hào)

三 、銷售環(huán)節(jié)

獲得預(yù)售許可后開(kāi)展預(yù)購(gòu)，需預(yù)繳稅款、土增和所得稅。

1、所得稅

所得稅各自要在預(yù)征和具體開(kāi)稅票結(jié)算2個(gè)階段交納。

提醒——被擋住一部分文本為“—預(yù)繳稅額”。

注：《建筑工程施工許可證》標(biāo)明的合同書(shū)動(dòng)工日期在2016年4月30日前建筑項(xiàng)目或工程建筑工程承包合同標(biāo)明的動(dòng)工日期在2016年4月30日前建筑工程項(xiàng)目，可用簡(jiǎn)易計(jì)稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、地區(qū)教育附加

預(yù)征及結(jié)算時(shí)具體交納的增值稅額做為計(jì)稅基礎(chǔ)，乘于稅率計(jì)繳附加稅（7%或5%或1%）。廣州附加稅為（7%）、教育附加費(fèi)（3%）、地區(qū)教育附加（2%）。

3、土增（預(yù)繳稅款）

預(yù)繳稅額=（預(yù)收賬款—預(yù)繳稅款稅金）×預(yù)征率

預(yù)征率：住房為2%，普通住宅一般為3%或是4%

4、合同印花稅

合同印花稅稅款=商品房銷售合同金額×5?

5、所得稅

售賣未竣工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品獲得的工資，先按預(yù)估記稅利潤(rùn)率（一般為15%）測(cè)算出預(yù)估毛利潤(rùn)，記入本期應(yīng)納稅額。

待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工后，立即清算先前市場(chǎng)銷售的具體毛利潤(rùn)，將其與預(yù)估毛利潤(rùn)中間的凈額合拼記入本年度應(yīng)納稅額。

拓展材料：

①開(kāi)發(fā)費(fèi)用里的利息費(fèi)用，能按新項(xiàng)目測(cè)算平攤并保證金融企業(yè)證實(shí)的，可如實(shí)扣減，但不可超出按金融機(jī)構(gòu)類似逾期貸款利率測(cè)算的額度，別的開(kāi)發(fā)費(fèi)用按土地出讓及房產(chǎn)契稅與項(xiàng)目成本之和的5%之內(nèi)扣減。

②不可以給予說(shuō)明的，開(kāi)發(fā)費(fèi)用按土地出讓及房產(chǎn)契稅與項(xiàng)目成本之和的10%之內(nèi)扣減。

結(jié)合上面上述，我們可以通過(guò)文章正文的信息獲知，房地產(chǎn)業(yè)在每一個(gè)環(huán)節(jié)的稅款都不一樣，這就要大家財(cái)務(wù)人員必須扎扎實(shí)實(shí)的財(cái)務(wù)知識(shí)基本，實(shí)際操作閱歷豐富才可以解決差異的狀況；對(duì)于這些問(wèn)題我就講解到這兒，如果你有興趣愛(ài)好歡迎你來(lái)學(xué)習(xí)培訓(xùn)。