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土地資源增值稅清算不可以扣減的費(fèi)用包括什么?

答:土增以經(jīng)營(yíng)者房地產(chǎn)業(yè)成本計(jì)算的最基本的核算項(xiàng)目或計(jì)算的對(duì)象為企業(yè)測(cè)算.故做為土增扣除項(xiàng)目的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi),不可以按經(jīng)營(yíng)者房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目具體產(chǎn)生的成本開(kāi)展扣減.

與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目相關(guān)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用、期間費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用,依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)制度的要求,這三項(xiàng)費(fèi)用做為成本費(fèi)用,立即計(jì)入當(dāng)期損益,不按成本計(jì)算目標(biāo)開(kāi)展平攤.

(一)銷(xiāo)售費(fèi)用中的利息費(fèi)用,凡可以按出讓建筑項(xiàng)目測(cè)算平攤并保證金融企業(yè)證實(shí)的,準(zhǔn)許按實(shí)扣減,但最多不可超出按銀行業(yè)類似逾期貸款利率測(cè)算的額度.

(二)凡無(wú)法按出讓建筑項(xiàng)目測(cè)算平攤利息費(fèi)用或無(wú)法給予金融企業(yè)證實(shí)的,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi)在按"獲得土地使用權(quán)證所支出的額度"與"房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本"額度之和的10%之內(nèi)測(cè)算扣減.

土地資源增值稅清算時(shí)不可以加計(jì)的成本是什么?

答:對(duì)從業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司,在交納土增時(shí)容許按獲得土地使用權(quán)證時(shí)所繳納的數(shù)額和房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本之和,加計(jì)20%的扣減.

1、獲得土地使用權(quán)證時(shí)所繳房產(chǎn)契稅可記入加計(jì)數(shù)量.

2、裝修預(yù)算能不能加計(jì)視情而言.

3、出讓老房準(zhǔn)許扣除項(xiàng)目的加計(jì)率按每一年加計(jì)5%測(cè)算.

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建造的售樓處、樣板間等營(yíng)銷(xiāo)推廣設(shè)備費(fèi),需分不一樣狀況解決.

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