依據(jù)《土地增值稅暫行條例》要求,土增是以企業(yè)和本人出讓國(guó)有制土地所有權(quán)、地面上的建筑以及附屬物(通稱房地產(chǎn)業(yè))所得到的增值額為計(jì)稅基礎(chǔ),按照要求征收率收取的—種稅。在我國(guó)稅收法律對(duì)本人出讓房地產(chǎn)業(yè)...
房地產(chǎn)業(yè)配套公共租賃房的稅務(wù)解決如何做答:一、房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策要求:依據(jù)稅務(wù)總局〔2004〕134號(hào)文第一條要求,轉(zhuǎn)讓公有土地所有權(quán)的,其房產(chǎn)契稅購(gòu)買(mǎi)價(jià)為承擔(dān)人為因素獲得該土地使用權(quán)證而支出的所有經(jīng)濟(jì)發(fā)展...
【稅款籌劃構(gòu)思】依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地增值稅結(jié)算管理方法相關(guān)冋題的通報(bào)》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))的要求,土地增值稅以相關(guān)單位審核的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目為公司開(kāi)展結(jié)算,針對(duì)分期付款開(kāi)發(fā)設(shè)...
房地產(chǎn)業(yè)各類費(fèi)用占比如何計(jì)算項(xiàng)目成本都包含哪些?房地產(chǎn)業(yè)各類費(fèi)用占比如何計(jì)算第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)施工預(yù)算一.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目與成本的有關(guān)定義(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目特性三種運(yùn)營(yíng)模式:售賣(mài).租賃和自負(fù)盈虧.(二)...
房地產(chǎn)業(yè)做為一種獨(dú)特產(chǎn)品,具備單項(xiàng)工程使用價(jià)值大的特性。因而,交易房子時(shí),即便征收率很低,稅款成本費(fèi)也會(huì)很高,它是我們不能忽略的成本費(fèi)。殊不知,針對(duì)非房地產(chǎn)業(yè)的平常人而言,平常難以得到房產(chǎn)稅...
房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)稅收籌劃如何做答:房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收籌劃技術(shù)性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因?yàn)槠錁I(yè)務(wù)流程覆蓋面廣,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)繁雜,因而,選用的籌劃技術(shù)性也是豐富多彩的,依據(jù)其優(yōu)點(diǎn)和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)流程,對(duì)其選用的稅款籌劃技術(shù)性能夠...
???上世紀(jì)九十年代中后期,伴隨著城鎮(zhèn)化基本建設(shè)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)正變成推動(dòng)大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新趨勢(shì),與此同時(shí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)也伴隨著是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而變成高收益領(lǐng)域。但看起來(lái)極不科學(xué)的是,絕大多數(shù)的房...
企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)所得稅如何計(jì)算?經(jīng)營(yíng)者測(cè)算土增時(shí),也可以用以下簡(jiǎn)便算法:測(cè)算土增稅款,可按增值率乘于可用的征收率減掉扣減新項(xiàng)目額度乘于心算扣減指數(shù)的簡(jiǎn)易方式測(cè)算,實(shí)際計(jì)算公式如下所示:(一)增值率未超...
???A公司共未交稅金12五萬(wàn)元,該企業(yè)法人代表張某提前準(zhǔn)備出國(guó)培訓(xùn),本地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)獲知后,通告該企業(yè)交清稅金或是給予繳稅貸款擔(dān)保后張某才可以出國(guó)留學(xué)。因此該企業(yè)以其一處房地產(chǎn)業(yè)的土地使用權(quán)證...
某公司是一家從業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外資公司。近些年選購(gòu)該企業(yè)新樓盤(pán)的外國(guó)人員占多數(shù),為便捷海外工作人員買(mǎi)房,特授權(quán)委托海外公司推銷產(chǎn)品公司的房地產(chǎn)業(yè),這類狀況應(yīng)怎樣繳稅?” 依據(jù)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《有...
甲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立于2002年,投資者為張某和洪某。經(jīng)有權(quán)利單位準(zhǔn)許,A公司提前準(zhǔn)備在已有土地資源上開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)50套住房對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷售,每件住房預(yù)估均值價(jià)格為60萬(wàn)元,預(yù)估總營(yíng)業(yè)額為三千萬(wàn)元(60萬(wàn)元×50套)...
房地產(chǎn)業(yè)律師費(fèi)如何進(jìn)賬1.付款律師費(fèi):借:其他應(yīng)收款-XX人民法院貸:貨幣資金/存款2.如申訴成功取回起訴款:借:貨幣資金/存款貸:其他應(yīng)收款-XX人民法院3.如輸了官司,接到人民法院出具的清算票:借:期間費(fèi)用-...
交易企業(yè)名下的的房地產(chǎn)業(yè),小區(qū)業(yè)主總是會(huì)詢問(wèn)道:“用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)比產(chǎn)權(quán)年限出讓交的稅會(huì)更少吧?”,顯而易見(jiàn)為交易房地產(chǎn)開(kāi)展股權(quán)投資的稅務(wù)籌劃,會(huì)少繳稅已經(jīng)是大家都知道的事兒,殊不知這一稅款籌劃...
投資型房地產(chǎn)業(yè)后又產(chǎn)生裝修改造如何做帳?答:依據(jù)有關(guān)的財(cái)務(wù)要求,覺(jué)得該筆分錄能夠保證投資型房地產(chǎn)成本之中,實(shí)際的因素以下:參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解2010》第四章投資型房地產(chǎn)業(yè)中的“與投資型房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的...
現(xiàn)階段,房地產(chǎn)業(yè)中涉及到的稅收優(yōu)惠政策不健全,造成了房地產(chǎn)企業(yè)的不正確稅收個(gè)人行為。1.不可以準(zhǔn)時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本銷售額。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從早期到總體竣工的市場(chǎng)銷售個(gè)人行為,統(tǒng)一按預(yù)收賬款的方式開(kāi)展;在給顧客的不...
跟我說(shuō)企業(yè)是一家從業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的外國(guó)投資公司。我企業(yè)將3間自購(gòu)的店面市場(chǎng)銷售后,因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)的必須,我企業(yè)將這3間店面向購(gòu)房人又租回家了。我想問(wèn)一下這售后回租業(yè)務(wù)流程的企業(yè)所得稅解決該怎樣辦? 江...
我企業(yè)直屬公司是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,現(xiàn)方案以所開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展境外投資。以房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資的市場(chǎng)價(jià)格如何確定,按評(píng)定價(jià)錢(qián)行嗎?該價(jià)錢(qián)可以用以所得稅、土地增值稅和房產(chǎn)契稅的測(cè)算嗎?以房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行項(xiàng)...
房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)供的水電氣如何處理答:第一種方法:借:建筑施工-合同成本-水電氣貸:存款第二種方法中,向招標(biāo)方付款水電氣的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理與第一種方法一樣,基本建設(shè)方立即從工程進(jìn)度款中扣走水電費(fèi),財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)解決:...
某一人機(jī)構(gòu)A(由三人構(gòu)成)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B簽訂合同如下所示:A以B企業(yè)的為名開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)C新項(xiàng)目,上繳掛靠?jī)r(jià)格三萬(wàn)元;A獨(dú)立設(shè)定帳本,獨(dú)立法人,并按新項(xiàng)目獨(dú)立以B企業(yè)的為名申請(qǐng)稅金,但全部應(yīng)交的稅金,官...
繳稅籌劃是由于中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)的規(guī)范性、法制化及其中國(guó)公民依法納稅觀念的提升而發(fā)生的,而且隨銷售市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的逐步完善,繳稅籌劃將具備更為寬廣的發(fā)展前途。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要在白熱化的市場(chǎng)竟?fàn)幹姓痉€(wěn)腳跟,...