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　　交易企業(yè)名下的的房地產(chǎn)業(yè)，小區(qū)業(yè)主總是會詢問道：“用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓會比產(chǎn)權(quán)年限出讓交的稅會更少吧？”，顯而易見為交易房地產(chǎn)開展股權(quán)投資的稅務(wù)籌劃，會少繳稅已經(jīng)是大家都知道的事兒，殊不知這一稅款籌劃確實(shí)有那樣強(qiáng)悍的避稅實(shí)際效果嗎？

　　最先先用報表來了解一下產(chǎn)權(quán)交易及股權(quán)投資必須交納什么稅：

　　01 產(chǎn)權(quán)交易

《》提醒——被擋住一部分為“.05%”

　　02 土增

《》提醒——被擋住一部分為“0.05%”

　　03 股權(quán)投資

《》提醒——被擋住一部分為“.05%”

　　下邊給你講一個故事，用數(shù)據(jù)說話。

　　情節(jié)：富豪企業(yè)是李富豪項(xiàng)目投資1億人民幣開設(shè)的，持倉100%，富豪企業(yè)用這1億人民幣購買了一塊地后企業(yè)并沒有運(yùn)營其他業(yè)務(wù)流程。10年之后地快增值到10億。莊有錢人看好了富豪企業(yè)的這方面土地資源，項(xiàng)目投資10億創(chuàng)立了有錢人企業(yè)跟富豪企業(yè)交涉租地。

　　李富豪了解立即賣地要交許多 稅，就明確提出土地買賣要籌劃為股份交易，將富豪企業(yè)賣給莊有錢人。為避開100%公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓視作出讓土地資源交土增的稅收法律要求，設(shè)計方案為本轉(zhuǎn)富豪企業(yè)的90%股份給莊有錢人，過一段時間再轉(zhuǎn)剩下的10%股份，累計便是地快的買賣價10億，彼此分別必須交納的稅金如下所示：

　　李富豪應(yīng)交稅費(fèi)累計18,050.00萬余元，再加上當(dāng)時租地耗費(fèi)的1億人民幣，李富豪在這個交易中盈利71,950.00萬余元。

《》提醒——合同印花稅相匹配的稅款應(yīng)是“50.00”，累計相匹配的稅款被擋住一部分為“ 18,050.00 ”

　　而莊有錢人的有錢人企業(yè)僅須要付款50萬余元的合同印花稅就得到 富豪企業(yè)的100%股份。

　　下面大家來計算一下假如開展產(chǎn)權(quán)年限出讓，李富豪跟莊有錢人的有錢人企業(yè)分別必須繳納是多少稅？

　　富豪公司辦理產(chǎn)權(quán)年限出讓將土地資源產(chǎn)權(quán)過戶給有錢人企業(yè)必須付款63,890.88萬余元的稅金，再加上當(dāng)時租地耗費(fèi)的1億人民幣，富豪企業(yè)在交易中盈利26,109.12萬余元。李富豪只必須再交納20%的個人所得稅5,221.82萬余元，就可以得到 20,887.30萬余元回家了養(yǎng)老服務(wù)了。

《》提醒——合同印花稅相匹配的稅款應(yīng)是“50.00”，累計相匹配的稅款被擋住一部分為“ 63,890.88 ”

　　莊有錢人的有錢人企業(yè)則必須交納3,050.00萬余元的買賣稅金申請辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)過戶。

《》提醒——合同印花稅相匹配的稅款應(yīng)是“50.00”，累計相匹配的稅款被擋住一部分為“3,050.00”

　　以上二種交易規(guī)則，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓彼此交納稅金累計18,100.00萬余元，產(chǎn)權(quán)年限出讓彼此交納的稅金72,162.70萬余元，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃避稅54,062.70萬余元，開展公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓真的是蠻便宜了！

　　小故事續(xù)篇：

　　又過去了N年，有錢人企業(yè)買進(jìn)土地資源后也是什么事沒干，土地資源又提價了，再漲15億了。莊有錢人想著要賺了錢，也為自己籌劃一下賣出，這時他該選取哪一種方法完成買賣呢？

　　假定開展產(chǎn)權(quán)交易，莊有錢人的富豪企業(yè)要擔(dān)負(fù)10億的稅，再加上N年前選購富豪公司股權(quán)付款的100,050.00萬余元，有錢人企業(yè)土地資源賣15億還虧掉。

《》提醒——合同印花稅相匹配的稅款應(yīng)是“75.00”，累計相匹配的稅款被擋住一部分為“ 100,842.06 ”

　　若挑選股權(quán)投資，有錢人企業(yè)需交納所得稅及合同印花稅累計12,556.25萬余元，再加上N年前選購富豪公司股權(quán)付款的100,050.00萬余元，有錢人企業(yè)能夠賺37,393.75萬余元。

《》提醒——所得稅相匹配的稅款應(yīng)是“12,481.25”，合同印花稅被擋住一部分為“75.00”

　　那麼那么問題來了，莊有錢人能不能在市場上尋找很好的接盤開展公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓呢？

　　小故事評價：為何土地資源從10價格上漲到15億的升值一部分還不夠交納產(chǎn)權(quán)交易的稅金成本費(fèi)呢？是由于在購買土地資源時李富豪節(jié)省的稅賦遷移到莊有錢人的身上，并且土地資源增值率提升也是增加了上次買賣遷移的所得稅、所得稅及土增。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)年限出讓對比，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征流轉(zhuǎn)稅，與此同時因?yàn)樨敭a(chǎn)的所有權(quán)沒有產(chǎn)生遷移依然在富豪企業(yè)戶下，也不用征土增。因而，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方法出讓財產(chǎn)，針對客戶而言的確能夠節(jié)省流轉(zhuǎn)稅、土增的。例如本小故事，莊有錢人的10億是給了李富豪，可是并不會體現(xiàn)在富豪企業(yè)的田地成本費(fèi)上，富豪企業(yè)的田地成本費(fèi)或是1億而不是10億。

　　N年后富豪企業(yè)不論是要想出售土地或是開發(fā)設(shè)計土地資源，在預(yù)估所得稅、所得稅、土增的扣減成本費(fèi)依然是1億而不是10億。因此 公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時的不繳稅，本質(zhì)上是延遞到未來土地規(guī)劃或產(chǎn)權(quán)年限出讓時再一并征繳，如今富豪企業(yè)的公司股東是有錢人企業(yè)，有錢人企業(yè)就必須為上一次買賣延遞節(jié)省的稅金付錢，它的公司股東莊有錢人便是當(dāng)之無愧的接盤。

　　在增值稅轉(zhuǎn)型以前，土地交易的流轉(zhuǎn)稅是增值稅，更改股權(quán)投資的確能夠節(jié)省增值稅，且增值稅沒有延遞的并發(fā)癥。但房地產(chǎn)營改增后，土地交易的流轉(zhuǎn)稅是所得稅了，就擁有所得稅延遞的收取的后遺癥難題，到未來土地資源完成研發(fā)或開展產(chǎn)權(quán)年限出讓時一并交納。