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一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行稅務(wù)籌劃的情況下，通常會(huì)以對(duì)籌集資金中的稅款籌劃、項(xiàng)目投資中的稅款籌劃及其運(yùn)營(yíng)中的稅款籌劃三個(gè)層面來(lái)開(kāi)展。那麼房地產(chǎn)業(yè)在項(xiàng)目投資中，境外投資稅務(wù)籌劃實(shí)際該怎樣做呢？

1、項(xiàng)目投資企業(yè)建立方式的挑選。公司在開(kāi)設(shè)時(shí)都是會(huì)涉及到建立方式的選取的問(wèn)題，而在高度發(fā)達(dá)的商品經(jīng)濟(jì)前提下，可供公司選用的公司類(lèi)型有很多，不一樣的組織結(jié)構(gòu)負(fù)稅不一樣。公司可以根據(jù)稅款籌劃，挑選負(fù)稅比較輕的組織結(jié)構(gòu)。如開(kāi)設(shè)分公司或分支機(jī)構(gòu)的挑選：分公司為法人資格，可享有政府部門(mén)給予的包含免稅政策期限內(nèi)的很多政策優(yōu)惠；而分支機(jī)構(gòu)非法人資格，不可以享有稅收優(yōu)惠政策，但分支機(jī)構(gòu)若在運(yùn)營(yíng)歷程中產(chǎn)生虧本，虧損最后與公司總部的盈利和虧損分類(lèi)匯總，公司總部因而可免繳一部分企業(yè)所得稅。

2、項(xiàng)目投資地域的挑選。因?yàn)榈赜虬l(fā)展不平衡，在我國(guó)稅收法律對(duì)股民在不一樣地域開(kāi)展項(xiàng)目投資時(shí)，也提供了不一樣的稅收優(yōu)惠政策，如自由貿(mào)易區(qū)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、沿海開(kāi)放城市、南郊地域等稅收優(yōu)惠較為特惠。因而，投資人可按照必須，向這種地域開(kāi)展項(xiàng)目投資，可以降低公司負(fù)稅。

3、投資行業(yè)的挑選。一般而言，稅收法律對(duì)不一樣的領(lǐng)域給與不一樣的稅收優(yōu)惠政策，公司在開(kāi)展項(xiàng)目投資時(shí)便要考慮到，融合公司本身狀況，用心籌劃投資行業(yè)以緩解公司的負(fù)稅。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行稅款籌劃的情況下，除開(kāi)必須搞好以上工作中以外，還要事先搞好稅收優(yōu)惠信息內(nèi)容掌握、稅款籌劃計(jì)劃方案調(diào)整和挑選等領(lǐng)域工作中，那樣可以合理的保證籌劃全過(guò)程的成功及其籌劃終點(diǎn)達(dá)到。