問(wèn):2009年5月對(duì)外開(kāi)放承攬的房子資金投入試運(yùn)轉(zhuǎn),11月申請(qǐng)辦理竣工結(jié)算,具體使用時(shí)間是7個(gè)月。我想問(wèn)一下房地產(chǎn)稅的“房地產(chǎn)”范疇包含什么?房地產(chǎn)稅現(xiàn)行政策要求“按年征繳,分期付款交納”。針對(duì)在本年度...
自房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)到快速進(jìn)步環(huán)節(jié)至今,我國(guó)頒布了一系列現(xiàn)行政策對(duì)該領(lǐng)域開(kāi)展行業(yè)正確引導(dǎo)和領(lǐng)域管束,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也漸漸變成社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。但隨著著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資總額擴(kuò)大,涉及到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新...
《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))于2007年1月16日晚在稅務(wù)局在網(wǎng)上悄悄地出面,隔日引起房地產(chǎn)業(yè)種類(lèi)型的股票刷一下暴跌,就連“萬(wàn)科地產(chǎn)”、“保利地產(chǎn)”、“招商地產(chǎn)...
最近,北京財(cái)政局第四稽查局對(duì)N房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行稅款查驗(yàn),查證N房產(chǎn)公司查驗(yàn)期限內(nèi)對(duì)已竣工備案的Z住宅小區(qū)建筑項(xiàng)目,未開(kāi)展企業(yè)所得稅工程結(jié)算,存有新項(xiàng)目成本計(jì)算時(shí)間區(qū)劃未知、已完工市場(chǎng)銷(xiāo)售房地產(chǎn)多計(jì)...
房地產(chǎn)企業(yè)成本主要通過(guò)開(kāi)發(fā)成本核算,開(kāi)發(fā)成本主要包括八項(xiàng):1、土地成本:使用權(quán)出讓金。2、土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi):包括土地征收費(fèi)、房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)。3、前期工程費(fèi):包括項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究...
土地增值稅結(jié)算一直是個(gè)大的話題討論,也是一個(gè)非常復(fù)雜的稅務(wù)難題,利息費(fèi)用針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講也是一筆大的支出?! ∧屈N,土地增值稅清理時(shí),利息費(fèi)用究竟要怎么扣減對(duì)公司更有益呢? 實(shí)例 土地增...
一直以來(lái),導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商節(jié)稅的首要因素是稅收管理現(xiàn)行政策存有許多系統(tǒng)漏洞,造成征繳成本費(fèi)大、幅度小、奏效微乎其微。很多房地產(chǎn)商運(yùn)用建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)周期時(shí)間長(zhǎng)、階段多、計(jì)算成本繁雜的特性,想方設(shè)...
房地產(chǎn)業(yè)籌劃的別樣構(gòu)思:先閉店再結(jié)算 實(shí)例 甲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立于2002年,投資者為張某和洪某。經(jīng)有權(quán)利單位準(zhǔn)許,A公司提前準(zhǔn)備在已有土地資源上開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)50套住房對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷(xiāo)售,每件住房預(yù)估均值價(jià)格...
做為房地產(chǎn)調(diào)控方式的土增結(jié)算將要規(guī)模性進(jìn)行。 “此次結(jié)算規(guī)格型號(hào)高些,經(jīng)營(yíng)規(guī)模更廣,稅收征管能量更高,一方面能夠避免高額的土增外流,另一方面將抵制公司囤地,加速公司推盤(pán)速率,進(jìn)而做到調(diào)控房子價(jià)...
前言:土地增值稅自打采用先預(yù)繳稅款后結(jié)算的繳納方法至今,在結(jié)算環(huán)節(jié)稅務(wù)機(jī)關(guān)單位勞動(dòng)量非常大,因?yàn)榻ㄖ?xiàng)目經(jīng)??缒暌?,針對(duì)收入的確認(rèn)、花費(fèi)的扣減稅務(wù)機(jī)關(guān)單位與公司非常容易存有不一樣了解,因而常常產(chǎn)...
?????房地產(chǎn)行業(yè)所得稅(月)一季度預(yù)繳稅款稅務(wù)申報(bào),我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局2011年公示第64號(hào)的要求,依照其申報(bào)單第五行特殊業(yè)務(wù)流程測(cè)算的應(yīng)繳稅企業(yè)所得稅填列,實(shí)際數(shù)據(jù)信息則按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得...
?????土地增值稅是我國(guó)對(duì)經(jīng)營(yíng)者售賣(mài)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展宏觀經(jīng)濟(jì)政策和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)節(jié)顆征的一個(gè)稅收,是依照經(jīng)營(yíng)者出租房屋所得到的增值率和要求的繳稅計(jì)算征繳?! ∽酝恋卦鲋刀愓魇罩两?,地區(qū)稅務(wù)單位在提...
房地產(chǎn)公司散伙逃不過(guò)稅款結(jié)算 “打一槍換一個(gè)底盤(pán)”,實(shí)際上在我國(guó)的大中小型房地產(chǎn)商選用的就這樣的游擊戰(zhàn)對(duì)策。縱使戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)讓她們短時(shí)間做到最高的經(jīng)濟(jì)收益,可是要做一支好的游擊隊(duì)員,就需搞好每一個(gè)新項(xiàng)...
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)工作流程的多元性.跨地域等特性,促使公司在管理方法的及時(shí)性.精確性.一致性層面存有許多系統(tǒng)漏洞。這就必須內(nèi)部控制審計(jì)對(duì)公司內(nèi)控制度開(kāi)展查漏補(bǔ)缺,對(duì)公司關(guān)鍵工作流程的合規(guī).合理化.風(fēng)險(xiǎn).可預(yù)測(cè)性...
一家房地產(chǎn)業(yè)公司清算時(shí),還有一部分余房(開(kāi)發(fā)產(chǎn)品)未市場(chǎng)銷(xiāo)售,現(xiàn)該公司將未售賣(mài)的房屋做為結(jié)算后的所得的分到公司股東,存有2個(gè)稅款難題:結(jié)算后把開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分到公司股東時(shí),是不是要做為市場(chǎng)銷(xiāo)售交納增值...
問(wèn):某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目分期付款開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì),在土地增值稅結(jié)算時(shí),我想問(wèn)一下: 1.依據(jù)“分期付款開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì),分期付款結(jié)算”的標(biāo)準(zhǔn),公司開(kāi)展土地增值稅分期付款結(jié)算。假定第一期結(jié)算的是A商業(yè)街,第二期結(jié)算的...
投資型房地產(chǎn)業(yè)成本法轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)計(jì)量檢定怎么處理投資型房地產(chǎn)業(yè)成本法轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)計(jì)量檢定,處理方法:以成本費(fèi)方式變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)方式的,理應(yīng)做為會(huì)計(jì)制度變動(dòng)解決,將計(jì)量檢定方式變動(dòng)時(shí)投資性房地產(chǎn)...
問(wèn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地增值稅結(jié)算時(shí),未開(kāi)稅票也未簽署購(gòu)銷(xiāo)合同的房地產(chǎn)應(yīng)怎樣確認(rèn)收入? 答:1.有關(guān)土地增值稅結(jié)算時(shí)收入確認(rèn)的難題?! 段覈?guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅結(jié)算相關(guān)難題的通告》(國(guó)稅發(fā)...
A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的B新項(xiàng)目,2007年完成預(yù)購(gòu)收益1000萬(wàn)余元,預(yù)估記稅利潤(rùn)率為20%,成本費(fèi)用及可扣減稅費(fèi)為150萬(wàn)余元,當(dāng)初交納所得稅12.5萬(wàn)余元;2008年完成預(yù)購(gòu)收益2000萬(wàn)余元,預(yù)估記稅利潤(rùn)率為15%,成本...
房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)平穩(wěn),公司產(chǎn)供銷(xiāo)一切正常,但檢查員發(fā)覺(jué)A置業(yè)公司房屋記稅成本費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同業(yè)業(yè)務(wù)。應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)流程繁雜、數(shù)據(jù)信息多種多樣的公司賬務(wù),檢查員歸類(lèi)篩選、逐一分析公司研發(fā)新項(xiàng)目,最后找到緣故……...