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　　土地增值稅結(jié)算一直是個(gè)大的話題討論，也是一個(gè)非常復(fù)雜的稅務(wù)難題，利息費(fèi)用針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講也是一筆大的支出。

　　那麼，土地增值稅清理時(shí)，利息費(fèi)用究竟要怎么扣減對(duì)公司更有益呢?

　　實(shí)例

　　土地增值稅清理時(shí)，利息費(fèi)用怎樣扣減對(duì)公司更有益?

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的一處建筑項(xiàng)目，獲得土地使用權(quán)證付款額度1.五億元，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)該新項(xiàng)目產(chǎn)生開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源和新建房子及配套設(shè)備的成本費(fèi)一億元，產(chǎn)生營(yíng)業(yè)費(fèi)用0.10億.期間費(fèi)用0.一億元.銷售費(fèi)用0.兩億元(立即向金融企業(yè)付款的貸款利息)。

　　那麼，這種花費(fèi)，在開(kāi)展土地增值稅清理時(shí)，究竟該怎樣稅前列支呢?

　　現(xiàn)行政策根據(jù)

　　依據(jù)《土地增值稅實(shí)施細(xì)則》第七條第(三)項(xiàng)要求，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源和新建房子及配套設(shè)備的花費(fèi)(下稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi))，就是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目關(guān)于的營(yíng)業(yè)費(fèi)用.期間費(fèi)用.銷售費(fèi)用。

　　銷售費(fèi)用中的利息費(fèi)用，凡可以按出讓建筑項(xiàng)目測(cè)算平攤并給予金融企業(yè)證實(shí)的，容許按實(shí)扣減，但最多不可以超出按銀行業(yè)類似當(dāng)期銀行貸款利率計(jì)算出來(lái)的額度。

　　別的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi)，按1.獲得土地使用權(quán)證所繳納的額度;2.開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源的成本費(fèi).花費(fèi)，新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度之和的5%之內(nèi)測(cè)算扣減。

　　凡不可以按出讓建筑項(xiàng)目測(cè)算平攤利息費(fèi)用或無(wú)法給予金融企業(yè)證實(shí)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi)按此條1.獲得土地使用權(quán)證所繳納的額度;2.開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源的成本費(fèi).花費(fèi)，新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度之和的10%之內(nèi)測(cè)算扣減。

　　以上測(cè)算扣減的實(shí)際占比，由各省市.自治州.市轄區(qū)政府要求。

　　現(xiàn)行政策分析

　　根據(jù)對(duì)上述現(xiàn)行政策及產(chǎn)生成本的剖析，大家得到如下所示籌劃結(jié)果：

　　1.營(yíng)業(yè)費(fèi)用.期間費(fèi)用具體總計(jì)產(chǎn)生0.2五億元，依據(jù)現(xiàn)行政策要求，額度內(nèi)可減除花費(fèi)為2.五億元×5%=0.12五億元;

　　2.利息費(fèi)用:

　　(1)假如按現(xiàn)行政策要求，額度內(nèi)可減除花費(fèi)為2.五億元×5%=0.12五億元;

　　(2)假如可以給予金融企業(yè)付款見(jiàn)證，則按具體產(chǎn)生貸款利息0.兩億元按實(shí)稅前列支;

　　3.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目關(guān)于的營(yíng)業(yè)費(fèi)用.期間費(fèi)用，選用的是“測(cè)算扣減”，并非“額度內(nèi)按實(shí)扣減”。

　　換句話說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目關(guān)于的營(yíng)業(yè)費(fèi)用.期間費(fèi)用按獲得土地使用權(quán)證所繳納的額度與開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源的成本費(fèi).花費(fèi)新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度之和的5%之內(nèi)測(cè)算扣減。對(duì)于公司現(xiàn)實(shí)產(chǎn)生是多少?所造成的成本是不是合乎花費(fèi)稅前列支要求，在開(kāi)展土地增值稅清理時(shí)，稅務(wù)不容易太多核查。

　　自然，在公司本年利潤(rùn)扣減時(shí)，卻并沒(méi)有這一要求。

　　4.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目關(guān)于的利息支出，如果是付款給金融企業(yè)，能夠按實(shí)稅前列支。換句話說(shuō)，具體產(chǎn)生的利息支出，能夠超出“按獲得土地使用權(quán)證所繳納的額度與開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源的成本費(fèi).花費(fèi)新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度之和的5%”扣減。

　　假如利息支出，并不是付款給金融企業(yè)的，只是自籌資金或關(guān)聯(lián)公司貸款，那麼就按獲得土地使用權(quán)證所繳納的額度與開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源的成本費(fèi).花費(fèi)新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度之和的5%內(nèi)測(cè)算扣減，對(duì)于公司現(xiàn)實(shí)產(chǎn)生是多少?所造成的成本是不是合乎花費(fèi)稅前列支要求，在開(kāi)展土地增值稅清理時(shí)，稅務(wù)也不會(huì)太多核查。

　　自然，在公司本年利潤(rùn)扣減時(shí)，都沒(méi)有這種要求。