難題:1.房開公司填寫“所得稅表格”時,“企業(yè)所得稅”學(xué)科應(yīng)進的數(shù)額是財務(wù)會計資產(chǎn)總額再加上工薪階層等調(diào)增調(diào)增后應(yīng)繳稅收入額*33%或是再再加上“應(yīng)收帳款”預(yù)估盈利后得應(yīng)繳稅收入額*33%?2.假如按第一...
我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2010年第29號的頒布擁有廣闊的歷史意義,它是房地產(chǎn)開發(fā)商的稅金往前結(jié)轉(zhuǎn)成本的大轉(zhuǎn)折:一.房地產(chǎn)開發(fā)公司一直以來全是花費稅費向后結(jié)轉(zhuǎn)成本,造成配比原則的缺失。此次公示意味著多繳的土地...
土地增值稅自主結(jié)算申請,一直是實際中的關(guān)鍵和難題。房地產(chǎn)開發(fā)新項目一般具備周期時間長、全過程流程多、涉及到單位廣等特性。經(jīng)營者通常在錯綜復(fù)雜的研發(fā)流程中開展所說的“稅務(wù)籌劃”,以實現(xiàn)少...
????稅收財務(wù)核算要求 小編在這里討論的會館是指整體規(guī)劃單位準(zhǔn)許的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施用房內(nèi)用以向小區(qū)業(yè)主給予商業(yè)服務(wù)、游戲娛樂、健身培訓(xùn)等配套設(shè)施服務(wù)項目的場地。對不一樣種類"會館"財務(wù)核算的要求關(guān)...
一,案件介紹 江蘇省高山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“高山企業(yè)”)于2007年4月創(chuàng)立,在泗洪縣青陽鎮(zhèn)以轉(zhuǎn)讓方法提供國有制土地50.99畝,開發(fā)設(shè)計"泗洪第一街"建筑項目。該新項目截至2013年12月31日,對外...
問:我是一家房產(chǎn)公司的會計,2008年新企業(yè)所得稅法執(zhí)行后,一季度申報單也對應(yīng)產(chǎn)生變化,企業(yè)現(xiàn)是預(yù)購環(huán)節(jié),2008年是一季度是收益是虧本的,可是有預(yù)購收益,申請時按預(yù)購收益乘于20%再乘于25%預(yù)繳稅款企業(yè)...
我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局于2006年3月6日下達了《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅難題的通告》(國稅發(fā)〔2006〕31號,下稱31號文),對房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)所得稅難題做出明文規(guī)定。我區(qū)融合此文檔要求,...
一、房地產(chǎn)業(yè)變換的定義 房地產(chǎn)業(yè)變換就是指房產(chǎn)開發(fā)公司擁有的房地產(chǎn)業(yè)在主要用途層面發(fā)生了實際性更改。依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》(下稱“新規(guī)則”)的要求,投資型房地產(chǎn)業(yè)改成自購,做...
房產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)營改增后征收率一、獲得土地資源階段開發(fā)設(shè)計商住樓等營業(yè)性商業(yè)用地,以招、拍、掛方法獲得土地資源,關(guān)鍵涉及到房產(chǎn)契稅、合同印花稅。1、房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅所得額=土地資源交易價錢×稅率(3%-5...
問:怎樣看待房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)產(chǎn)品的完成時間的要求?有什么現(xiàn)實意義? 答:一般的商品,全是商品竣工后,檢測達標(biāo),才市場銷售的,這時,銷售額確定,成本費也就確定了,記稅收入額就很容易了,可是,針...
難題:我公司研發(fā)新項目沒完成,企業(yè)所得稅現(xiàn)階段按應(yīng)收帳款預(yù)繳稅款,年度報告時當(dāng)時的招待費如何處理?是不是能在企業(yè)所得稅預(yù)算時一次扣減? 回應(yīng):根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(國稅發(fā)[2000]84號...
難題:房地產(chǎn)開發(fā)公司一直實行《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅難題的通告》國稅發(fā)〔2006〕31號文件??墒切缕髽I(yè)企業(yè)所得稅法頒布,對一些條文擁有新的要求。公司該是實行31號文件的要求,...
土地增值稅對房地產(chǎn)開發(fā)公司最后的盈利有關(guān)鍵危害,房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在正規(guī)的根基上盡可能操縱稅金成本費,為此確保本企業(yè)的管理可以獲得較大純利潤。這就必須估計標(biāo)價區(qū)段,維護保養(yǎng)利息費用的均衡點,堅持...
購房款以外扣除的房子裝修款,理應(yīng)確定商住樓銷售額或是建筑行業(yè)(室內(nèi)裝修)收益?這也是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷猶豫的一個稅務(wù)難題。下邊,小編融合操作實務(wù)實例,就二種不一樣的收益判定在稅務(wù)解決操作實務(wù)中碰...
說白了的房地產(chǎn)開發(fā)公司的臨時性設(shè)備就是指房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)設(shè)計房產(chǎn)而現(xiàn)場上臨時性建設(shè)的各種各樣工棚.原材料棚.歇息棚和公司辦公室.飯?zhí)?茶爐房.車輛房等暫時性房子,及其為了更好地市場銷售房子而修建的...
一、有關(guān)政策優(yōu)惠?1.《土地增值稅暫行條例》第8條要求:經(jīng)營者修建一般規(guī)范住房售賣,增值額未超出扣減新項目額度20%的,免稅土增。該規(guī)章第11條要求:增值額超出扣減額度之和20%的,應(yīng)就其所有增值額按照規(guī)定記...
某開發(fā)公司于2003年5月底獲得一片土地資源,立即開展房產(chǎn)開發(fā)。充分考慮原來的辦公樓較為陳舊,因而決策在開展房產(chǎn)開發(fā)時一并修建一棟寫字樓。到2003年10月底止,該企業(yè)進行一半的開發(fā)設(shè)計新項目,在其中的寫字樓...
一、案件簡述A企業(yè)與B企業(yè)為關(guān)聯(lián)公司,在其中B企業(yè)為建筑施工企業(yè),A企業(yè)主要是經(jīng)營房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程,2007年10月A企業(yè)成立分公司,從業(yè)X住宅小區(qū)的開發(fā)設(shè)計,住宅小區(qū)行為主體土建工程、設(shè)備安裝工程由B企業(yè)工程...
難題:之前難題中已表明房產(chǎn)公司A出借B的資產(chǎn)是來自貸款銀行并非自籌資金,而31號文件確立“開發(fā)設(shè)計公司向金融企業(yè)統(tǒng)一貸款后借于集團公司內(nèi)部別的公司.企業(yè)采用的,籌集資金方凡能出示開發(fā)設(shè)計公司從金融企...
“房地產(chǎn)營改增”后,“甲供材”問題越來越深受高度重視,因為基本建設(shè)原材料高征收率的進行抵稅“引誘”,促使“甲供材”或是“乙供材”變成房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑施工企業(yè)搶奪的“搶手貨”。從表層看來,根據(jù)所...