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某開發(fā)公司于2003年5月底獲得一片土地資源，立即開展房產(chǎn)開發(fā)。充分考慮原來的辦公樓較為陳舊，因而決策在開展房產(chǎn)開發(fā)時一并修建一棟寫字樓。到2003年10月底止，該企業(yè)進行一半的開發(fā)設(shè)計新項目，在其中的寫字樓也開展室內(nèi)裝修后于2003年10月30日投入使用。與此同時，為得到大量的經(jīng)濟效益，企業(yè)又將已開發(fā)設(shè)計竣工的一些房地產(chǎn)對外開放租賃，租賃期三年，自2003年10月1日起逐漸測算。寫字樓的修建成本費400萬元（含裝修預(yù)算），銷售市場市場價為890萬余元；租賃一部分的房地產(chǎn)修建成本費1五十萬元，銷售市場市場價3四十萬元。對寫字樓，該企業(yè)按銷售額解決，計繳增值稅等稅金，而對租賃一部分的房地產(chǎn)，公司只按房租收益入帳、繳稅，對別的事宜未作一切解決。

　　針對該房產(chǎn)公司的解決，假如從稅款籌劃的視角剖析，在其中存有著許多 的不科學(xué)。房地產(chǎn)開發(fā)商對自購寫字樓的解決，事實上能夠挑選一種更強的方法。2003年7月9日，我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局下達了國稅局發(fā)[2003]83號文即《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》，對房產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)所得稅現(xiàn)行政策開展了確立。2006年3月，我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局又下達國稅局發(fā)[2006]32號文即《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，對房產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)所得稅難題進一步給予確立，與此同時廢除國稅局發(fā)[2003]83號文。這兩個文檔都要求房產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)設(shè)計的房地產(chǎn)作為境外投資及其分派給公司股東或投資人；用以抵付負債；及其用以本公司自購、捐助、冠名贊助、廣告宣傳、試品、員工福利、獎賞等時都理應(yīng)視同銷售，因而房產(chǎn)開發(fā)公司對開發(fā)設(shè)計后用以辦公室的房地產(chǎn)業(yè)商品好像沒有一切的稅款籌劃的空間。

　　可是，國稅局發(fā)[2003]83號及其國稅局發(fā)[2006]32號文檔，期間所要求的僅僅房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)設(shè)計的房地產(chǎn)業(yè)商品，而對房產(chǎn)開發(fā)公司的非房產(chǎn)開發(fā)商品卻并沒有做出一切的新要求，換句話說對房產(chǎn)開發(fā)公司的非房產(chǎn)開發(fā)商品，依然可用其他的所得稅現(xiàn)行政策。這代表著在其中房地產(chǎn)開發(fā)商仍有開展稅款籌劃的室內(nèi)空間。那麼以上房產(chǎn)開發(fā)公司的寫字樓新項目怎樣才可以變?yōu)闉榉情_發(fā)產(chǎn)品呢？這類轉(zhuǎn)換實際上并不繁雜，只需房產(chǎn)開發(fā)公司將寫字樓新項目從房產(chǎn)開發(fā)新項目中單獨出去，并由房產(chǎn)開發(fā)變?yōu)榻ㄔ鞂懽謽蔷涂梢浴?

　　針對建造房屋建筑的個人行為，現(xiàn)行標準的稅收優(yōu)惠政策的要求是：經(jīng)營者在向別人出讓該建造房屋建筑時才理應(yīng)確定為市場銷售，交納增值稅、城建稅及其所得稅。就以上實例來講，房產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)將寫字樓工程項目獨立項目立項，改房產(chǎn)開發(fā)為建造寫字樓。在2003年的所得稅層面也便會降低房產(chǎn)銷售收益890萬余元，少測算應(yīng)繳稅個人所得490萬余元（即寫字樓的市價與修建成本費的差值，相關(guān)的流轉(zhuǎn)稅早已在成本與稅費中扣減），最后將少繳所得稅161.七萬元。

　　除此之外，大家再去剖析該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租賃房地產(chǎn)的解決。

　　國稅局發(fā)[2003]83號文及其國稅局發(fā)[2006]32號文明文規(guī)定，將開發(fā)產(chǎn)品先租賃再售賣的，理應(yīng)先將可售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，售賣時再按市場銷售財產(chǎn)確認收入的完成。與此同時要求，將自購商品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)也務(wù)必視同銷售。值得一提的是，國稅局發(fā)[2003]83號文及其國稅局發(fā)[2006]32號文還要求，房產(chǎn)開發(fā)公司將可售開發(fā)產(chǎn)品按照規(guī)定轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，能夠按照規(guī)定獲取折舊費并準許在抵扣；未按照規(guī)定轉(zhuǎn)作本公司經(jīng)營性資產(chǎn)和臨時性租賃的可售開發(fā)產(chǎn)品，不可在抵扣折舊率。

　　換句話說不管房產(chǎn)開發(fā)公司怎樣開展財務(wù)會計解決，在稅款上，房產(chǎn)開發(fā)公司將所開發(fā)設(shè)計的房地產(chǎn)業(yè)商品用以租賃的，都務(wù)必確定為本期的銷售額。但針對折舊費的解決卻有不一樣，假如公司依照要求變?yōu)榻?jīng)營性資產(chǎn)的，則能夠計提折舊并在稅前將折舊費扣減；假如公司未變?yōu)榻?jīng)營性資產(chǎn)，則不可計提折舊。那樣，經(jīng)營者的稅款工資待遇也就造成了區(qū)別：一種由于記提并稅前列支了折舊費而少繳所得稅，另一種則由于不可以記提和稅前列支折舊費而多繳所得稅。

　　對比以上剖析，該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最好的選擇理應(yīng)是在與承租人簽署房產(chǎn)租賃合同書之時，將要租賃一部分的房地產(chǎn)按視同銷售解決，并增記經(jīng)營性資產(chǎn)，依照財務(wù)會計與稅收優(yōu)惠政策的要求從租賃的下月起計提折舊，并在所得稅抵扣折舊費。如果不考慮到房地產(chǎn)的折舊，則每一年可在稅前扣除的折舊費為1七萬元，等同于每一年降低記稅個人所得1七萬元，相對應(yīng)地每一年能夠少繳5.61（17×33%）萬余元的所得稅。