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土地增值計(jì)算方式

第一步，測(cè)算收入總額

第二步，測(cè)算扣除項(xiàng)目金額

第三步，用收入總額扣減扣除項(xiàng)目金額測(cè)算增值率

土地資源增值率=出讓房地產(chǎn)業(yè)收益-要求扣除項(xiàng)目金額

第四步，測(cè)算增值率與扣除項(xiàng)目中間比例，來(lái)確認(rèn)稅率的水平和心算扣減指數(shù)

第五步，套入公式換算稅款。公式計(jì)算為：

應(yīng)納稅所得額=增值率×征收率-扣除項(xiàng)目金額×心算扣減指數(shù)

預(yù)繳稅款土地資源稅費(fèi)計(jì)算方法有哪些？

一、預(yù)征的辦法

預(yù)征是按照預(yù)購(gòu)收益乘于預(yù)征率測(cè)算，預(yù)征率由各地、自治州、市轄區(qū)地區(qū)稅務(wù)局結(jié)合當(dāng)?shù)貭顩r核準(zhǔn)。

二、年度匯算清繳的辦法

土地增值的年度匯算清繳主要包含結(jié)算時(shí)間的明確、收入確認(rèn)、扣除額的明確、未售賣商品相關(guān)事宜的確認(rèn)及其應(yīng)納稅所得額計(jì)算等幾個(gè)方面。

土地增值的結(jié)算時(shí)間依據(jù)下列情況確定：

1、具有下列情形之一的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)自達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)之日起90日內(nèi)申請(qǐng)辦理結(jié)算辦理手續(xù)。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所有完工、進(jìn)行售賣的。

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。

(3)立即出讓土地權(quán)的。

2.合乎下列情形之一的，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)將規(guī)定經(jīng)營(yíng)者開展土地增值稅清算，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)自收到結(jié)算通告之日起90日內(nèi)申請(qǐng)辦理結(jié)算辦理手續(xù)。

(1)已驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積比例在85%之上，或該占比雖不得超過(guò)85%，但剩下的可售總建筑面積早已租賃或自購(gòu)的。

(2)獲得市場(chǎng)銷售(預(yù)購(gòu))許可證書滿三年并未市場(chǎng)銷售完成后的。

(3)經(jīng)營(yíng)者辦理注銷稅務(wù)備案但未辦土地增值稅清算相關(guān)手續(xù)。

(4)省稅務(wù)行政機(jī)關(guān)規(guī)定的其他狀況。

前文闡述了土地增值計(jì)算方式，我相信你已經(jīng)掌握了這一知識(shí)要點(diǎn)，之后無(wú)論是在實(shí)際操作記賬或是會(huì)計(jì)職稱考試你都可以輕松處理這種問(wèn)題了，了解更多的財(cái)務(wù)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注！