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土地增值計算方式

第一步，測算收入總額

第二步，測算扣除項目金額

第三步，用收入總額扣減扣除項目金額測算增值率

土地資源增值率=出讓房地產(chǎn)業(yè)收益-要求扣除項目金額

第四步，測算增值率與扣除項目中間比例，來確認稅率的水平和心算扣減指數(shù)

第五步，套入公式換算稅款。公式計算為：

應(yīng)納稅所得額=增值率×征收率-扣除項目金額×心算扣減指數(shù)

預(yù)繳稅款土地資源稅費計算方法有哪些？

一、預(yù)征的辦法

預(yù)征是按照預(yù)購收益乘于預(yù)征率測算，預(yù)征率由各地、自治州、市轄區(qū)地區(qū)稅務(wù)局結(jié)合當(dāng)?shù)貭顩r核準。

二、年度匯算清繳的辦法

土地增值的年度匯算清繳主要包含結(jié)算時間的明確、收入確認、扣除額的明確、未售賣商品相關(guān)事宜的確認及其應(yīng)納稅所得額計算等幾個方面。

土地增值的結(jié)算時間依據(jù)下列情況確定：

1、具有下列情形之一的，經(jīng)營者應(yīng)自達到結(jié)算標準之日起90日內(nèi)申請辦理結(jié)算辦理手續(xù)。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目所有完工、進行售賣的。

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。

(3)立即出讓土地權(quán)的。

2.合乎下列情形之一的，負責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)將規(guī)定經(jīng)營者開展土地增值稅清算，經(jīng)營者應(yīng)自收到結(jié)算通告之日起90日內(nèi)申請辦理結(jié)算辦理手續(xù)。

(1)已驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占整個項目可售建筑面積比例在85%之上，或該占比雖不得超過85%，但剩下的可售總建筑面積早已租賃或自購的。

(2)獲得市場銷售(預(yù)購)許可證書滿三年并未市場銷售完成后的。

(3)經(jīng)營者辦理注銷稅務(wù)備案但未辦土地增值稅清算相關(guān)手續(xù)。

(4)省稅務(wù)行政機關(guān)規(guī)定的其他狀況。

前文闡述了土地增值計算方式，我相信你已經(jīng)掌握了這一知識要點，之后無論是在實際操作記賬或是會計職稱考試你都可以輕松處理這種問題了，了解更多的財務(wù)知識，請繼續(xù)關(guān)注！