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【問題】

土地增值稅計算方法?

【回答】

測算土地增值稅的計算公式為：應(yīng)繳土地增值稅=增值率×征收率

1、公式計算中的“增值率”為經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益扣減扣除工程額度后的賬戶余額。

經(jīng)營者出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益，包含現(xiàn)金收益、實體收益和其他收入。

測算增值率的扣減新項目：

(1)獲得土地使用權(quán)證所支出的額度;

(2)開發(fā)設(shè)計土地資源的成本費、花費;

(3)新建房子及配套設(shè)施的成本費、花費，或是老房及建筑的評定價錢;

(4)與出讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費;

(5)國家財政部要求的其它扣減新項目。

2、土地增值稅推行四級超率超額累進稅率：

增值率未超出扣減工程額度50%的一部分，征收率為30%。

增值率超出扣減工程額度50%、未超出扣減工程額度100%的一部分，征收率為40%。

增值率超出扣減工程額度100%、未超出扣減工程額度200%的一部分，征收率為50%。

增值率超出扣減工程額度200%的一部分，征收率為60%。

上邊所列四級超率超額累進稅率，每級“增值率未超出扣減工程額度”的占比，均包含本占比數(shù)。

經(jīng)營者測算土地增值稅時，也可以用以下簡便算法：

測算土地增值稅稅款，可按增值率×適用的征收率減掉減除工程額度×速算扣減指數(shù)的簡易方式測算，實際計算公式如下所示：

(一)增值率未超出扣減工程額度50%

土地增值稅稅款=增值率×30%

(二)增值額超出扣減工程額度50%，未超出100%的土地增值稅稅款=增值率×40%-扣減工程額度×5%

(三)增值率超出扣減工程額度100%，未超出200%的土地增值稅稅款=增值率×50%-扣減工程額度×15%

(四)增值率超出扣減工程額度200%

土地增值稅稅款=增值率×60%-扣減工程額度×35%

公式計算中的5%，15%，35%為速算扣減指數(shù)。

土地增值稅的計算方法為：應(yīng)繳土地增值稅=增值率×征收率，堅信你如今應(yīng)當(dāng)對土地增值稅計算方式有一定的了解了，大量土地增值稅的相關(guān)內(nèi)容請關(guān)心!