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購(gòu)買房產(chǎn)增值稅能夠抵稅嗎？

我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局建立了《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》，現(xiàn)進(jìn)行公示，自2016年5月1日起，增值稅一般納稅人獲得卻不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅分2年從銷項(xiàng)稅額中抵稅。應(yīng)用領(lǐng)域本公告確立的不動(dòng)產(chǎn)分年抵稅方法，適用增值稅一般納稅人2016年5月1日后獲得并且在企業(yè)會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，及其2016年5月1日后出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)的建筑項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，在施工現(xiàn)場(chǎng)建造的臨時(shí)建筑物、建筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣不適合本公告的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者獲得不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅，需分2年從銷項(xiàng)稅額中抵稅，第一年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的60%，第2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%。

一般納稅人購(gòu)入房產(chǎn)曾經(jīng)的解決

1、稅務(wù)[2016]36號(hào)附近2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第（四）項(xiàng)規(guī)定：

“可用一般計(jì)稅方法的示范點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者，2016年5月1日后獲得并且在企業(yè)會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或是2016年5月1日后獲得的不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅應(yīng)自獲得生效日分2年從銷項(xiàng)稅額中抵稅，第一年抵稅比例是60%，第二年抵稅比例是40%。

獲得房產(chǎn)，包含以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接納投資入股、建造及其抵賬等各種形式獲得房產(chǎn)，不包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)的建筑項(xiàng)目。

融資租入的不動(dòng)產(chǎn)及其在施工現(xiàn)場(chǎng)建造的臨時(shí)建筑物、建筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅不適合以上分2年抵扣的要求?！?/p>

2、賬務(wù)處理

（1）購(gòu)買時(shí)，理應(yīng)按取得成本，貸記“固資”、“在建項(xiàng)目”等課程，按本期可抵扣的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅（進(jìn)項(xiàng)稅）”學(xué)科，按之后期內(nèi)可抵扣的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅金——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”學(xué)科，按應(yīng)收或具體付款金額，借記“應(yīng)付款”、“應(yīng)收票據(jù)”、“存款”等課程。

（2）并未抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額待之后期內(nèi)容許抵稅時(shí)，按容許抵扣的額度，貸記“應(yīng)交稅金——銷項(xiàng)稅（進(jìn)項(xiàng)稅）”學(xué)科，借記“應(yīng)交稅金——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”學(xué)科。

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