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計(jì)算土地增值稅允許單獨(dú)扣除的費(fèi)用

答：根據(jù)土地增值稅條例及其細(xì)則規(guī)定：

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；(三)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用)，是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按本條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按本條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。

土地增值稅允許扣除期間費(fèi)用，但是不是按照發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除，而是按照地價(jià)加上房地產(chǎn)開(kāi)房成本的10%或者5%的比例扣除，而采用哪個(gè)比率計(jì)算開(kāi)發(fā)費(fèi)用視利息情況而定。

會(huì)計(jì)上照計(jì)管理費(fèi)用等，只是計(jì)算土地增值稅時(shí)不考慮管理費(fèi)用等的賬面金額。

計(jì)算土地增值稅時(shí),準(zhǔn)予扣除的稅金及附加

如果是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，準(zhǔn)予扣除的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印花稅不得單獨(dú)扣除，該項(xiàng)支出已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除）。

1、營(yíng)業(yè)稅=房地產(chǎn)銷(xiāo)售額*5%或（房地產(chǎn)銷(xiāo)售額-購(gòu)置原價(jià)）*5%（外購(gòu)或抵債取得房地產(chǎn)時(shí)）

2、城建稅= 1、營(yíng)業(yè)稅*城建稅適用稅率（7%、5%、1%）

3、教育費(fèi)附加= 1、營(yíng)業(yè)稅*3%

4、印花稅=房地產(chǎn)銷(xiāo)售額*0.5‰

大家是否明白怎樣處理“計(jì)算土地增值稅允許單獨(dú)扣除的費(fèi)用”這個(gè)問(wèn)題了呢？如果有需要咨詢(xún)的問(wèn)題請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系，的老師能提供專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)難題講解，你的問(wèn)題我們會(huì)在第一時(shí)間予以答復(fù)。