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土地增值稅怎樣計算。

答：測算土地增值稅的計算公式為：應繳土地增值稅=增值率×征收率

1、公式計算里的“增值率”為一般納稅人出讓房地產業(yè)所獲得的收益扣減扣除項目額度后的余額。

一般納稅人出讓房地產業(yè)所獲得的收益，包含貨幣收入、實體收入和其他收益。

測算增值率的扣除項目：

（1）獲得土地使用權證所付款金額；

（2）開發(fā)設計土地資源成本、花費；

（3）新建房及服務設施成本、花費，或是老房及建筑物評估價值；

（4）與出售房地產業(yè)相關的稅費；

（5）國家財政部要求的許多扣除項目。

2、土地增值稅采取四級超率超額累進稅率：

增值率不得超過扣除項目額度50%的那一部分，征收率為30%。

增值率超出扣除項目額度50%、不得超過扣除項目額度100%的那一部分，征收率為40%。

增值率超出扣除項目額度100%、不得超過扣除項目額度200%的那一部分，征收率為50%。

增值率超出扣除項目額度200%的那一部分，征收率為60%。

上邊列出四級超率超額累進稅率，每級“增值率不得超過扣除項目額度”比例，均包含本比例數(shù)。

經(jīng)營者測算土地增值稅時，還可用以下簡便算法：

測算土地增值稅稅款，可按照增值率乘于適用征收率減掉扣除項目額度乘于心算扣減系數(shù)的簡便方法計算，主要公式計算如下所示：

（一）增值率不得超過扣除項目額度50%

土地增值稅稅款=增值率×30%

（二）增值率超出扣除項目額度50%，不得超過100%的土增稅款=增值率×40%－扣除項目額度×5%

（三）增值率超出扣除項目額度100%，不得超過200%的土增稅款=增值率×50%－扣除項目額度×15%

（四）增值率超出扣除項目額度200%

土地增值稅稅款=增值率×60%－扣除項目額度×35%

公式計算里的5%，15%，35%為心算扣減指數(shù)。

與其它稅收對比，土地增值稅主要有以下四個特性：

（1）以出讓房地產行業(yè)的增值率為計稅基礎。

土增的增值率要以課稅對象的所有市場銷售總收入額扣減與其說有關成本、花費、稅費及其它項目金額后的余額，與增值稅增值率各有不同。

（2）繳稅面比較廣泛。

凡在我國境內出讓房地產業(yè)并獲得收益單位和個人，除稅收法律法規(guī)免稅政策其外，都應按照土地資源增值稅條例要求交納土地增值稅。換句話說，凡產生應稅行為單位和個人，不論其經(jīng)營性質，都不分類別、外資公司或中、外籍人員，不管專營店或混合銷售房地產行業(yè)，都有繳納稅費的責任義務。

（3）采取超率超額累進稅率。

土地增值稅的稅率是以出讓房地產業(yè)投入產出率高低為基礎來確定，依照累進標準設計方案，推行等級分類記稅，投入產出率強的，征收率高，多繳稅；投入產出率低，征收率低，少繳稅。

（4）推行按項征繳。

土地增值稅在房地產業(yè)產生轉讓階段，推行按項征繳，每出現(xiàn)一次出讓個人行為，就應依據(jù)每一次所取得的增值率征一次稅。

有關土地增值稅怎樣計算，為您進行了詳細的講解。土地增值稅的難題的地方都取決于扣除額的計算?？荚嚭退痉▽嵺`中，計算扣除額都很容易有誤，還需要多多練習。如果有有關問題，能夠與我們的金牌講師提出問題，大量新聞資訊皆在。