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拆遷房怎樣交納土地增值稅?

根據(jù)稅務(wù)[2016]36號配件3要求，土地資源使用者出讓土地所有權(quán)和土地使用人將土地使用權(quán)證(包含土地上的房屋建筑、建筑物、青苗費等土地資源附屬物)退還給土地資源使用者的情況增值稅免稅。此外情況外，經(jīng)營者所取得的土地上的房屋建筑、建筑物、青苗費等土地資源附屬物的賠償費依照銷售不動產(chǎn)繳稅。

拆遷安置房需繳納土地增值稅嗎?

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地資源增值稅清算有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2010]220號六、有關(guān)拆遷補償安置土地資源稅費計算難題

(一)房地產(chǎn)開發(fā)商用修建的本項目房地產(chǎn)業(yè)安裝回遷戶的，安裝用地視同銷售解決，按《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地資源增值稅清算管理方法有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入，與此同時將這一確定為房產(chǎn)開發(fā)工程項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付給回遷戶的補差價款，記入拆遷補償費;回遷戶付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵扣本項目拆遷補償費。

(二)開發(fā)企業(yè)采用異地安置，異地安置的房子歸屬于自主開發(fā)修建的，房產(chǎn)價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的相關(guān)規(guī)定測算，記入本項目的拆遷補償費;異地安置的房子歸屬于購買的，按實際收取的買房開支記入拆遷補償費。

(三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑證記入拆遷補償費。

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