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房地產(chǎn)開發(fā)商土地款扣減企業(yè)增值稅

大家都知道，企業(yè)增值稅和增值稅以前是中國是最為頂尖主體稅種，之所以說以前，是由于增值稅退出歷史的舞臺。自2016年5月1日起，在我國便已全方位拉開營改增試點，將建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)、生活服務業(yè)全部納入營改增試點，企業(yè)增值稅規(guī)章制度日漸規(guī)范和健全，可以這么說這是繼1994年分稅制改革以后，財稅體制的又一次重要轉型。

營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)商原有增值稅改成企業(yè)增值稅，征收率也產(chǎn)生了相對應轉變，別的稅收基本上不會改變?，F(xiàn)階段所涉及到的稅收主要包括企業(yè)增值稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、房產(chǎn)契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、大城市維護建設稅、教育附加費、地方教育附加等。下面我們就主要梳理一下增值稅的會計賬務處理。

依照營改增政策以后最新的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推行分組管理，以年應稅銷售額500萬余元為基準，分成一般納稅人和小規(guī)模。針對銷售額不合格，但各類企業(yè)會計制度完善，稅務資料齊全的公司，能夠申辦變成一般納稅人。

房地產(chǎn)開發(fā)商土地款扣減增值稅的比例是多少？

一般納稅人可用一般計稅方法，稅率為11%；一般納稅人可用簡易征收，稅率為5%。在征收率區(qū)劃中，有一種比較獨特的情況就是房地產(chǎn)業(yè)老項目能采一般計稅或是簡易計稅。這當中所謂房地產(chǎn)業(yè)老項目就是指《建筑工程施工許可證》注明的合同書動工在2016年4月30日前建筑項目，面對這種情況房地產(chǎn)商可自由選擇有益于自已的稅賦方法。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷模式中，預購占非常大的占比。對于此類新項目所采取的預繳稅款的形式，預繳稅率是3%，應預繳稅款的計算公式為：應預繳增值稅=預收賬款/（1 稅率或增值稅率）×3%，下邊零度用實例來簡要說明賬務處理的一個過程。

之上敘述的現(xiàn)象都在“營改增政策”以后的，房地產(chǎn)的公司在研發(fā)地產(chǎn)的情況下開展企業(yè)增值稅計算成本的大體架構。但在的時間操作中，有許多難以控制的影響因素應該考慮，所以各位財務會計的同學們必須