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轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收取的合同違約金是否要做為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入計(jì)稅土地增值稅

依據(jù)《關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的公告》(蘇地稅局規(guī)〔2012〕1號(hào))的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者因出售房地產(chǎn)業(yè)收取的合同違約金、稅款滯納金、賠償費(fèi)、分期還款(延期付款)貸款利息以及其他各種各樣性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)效益，理應(yīng)確認(rèn)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益。

因而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的合同違約金收益需要繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的收入準(zhǔn)則時(shí)長(zhǎng)一般以商住樓清算，交貨客戶為時(shí)段確認(rèn)收入。房子沒(méi)竣工能夠確認(rèn)收入，確認(rèn)收入之后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)成本盈利及其核算成本。

房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集型領(lǐng)域，投資大。為了能籌資，房地產(chǎn)銷售通常采用預(yù)購(gòu)方法，即在商品并未修建結(jié)束時(shí)向客戶扣除合同款。從而產(chǎn)生產(chǎn)品支付與收付款存在較大時(shí)間差異。

一般來(lái)說(shuō)交付的情況下，就會(huì)有很多住宅交貨，可是市場(chǎng)銷售的時(shí)候是一套一套銷售的。那樣導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果就是，很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有收入，一有收入便是大額的盈利。

市場(chǎng)銷售收入確認(rèn)

企業(yè)通過(guò)宣布簽署房產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)所在城市獲得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售額的完成，實(shí)際按以下要求確定：

1：采用一次性全額的收款方式市場(chǎng)銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)具體收訖或索要合同款憑證（支配權(quán)）之日，確認(rèn)收入的完成。

2：采用分期收款方法市場(chǎng)銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按買賣合同或協(xié)議的合同款明確總收入額，付款方提早支付，在實(shí)際支付日確認(rèn)收入的完成；付款方并沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)付款的按合同或協(xié)議書(shū)日期為標(biāo)準(zhǔn)。

3：采用按揭貸款方法市場(chǎng)銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按買賣合同或協(xié)議約定的合同款明確總收入額，其首付應(yīng)當(dāng)具體接到日確認(rèn)收入完成，尾款在銀行按揭貸款申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的完成。

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收取的合同違約金是否要做為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入計(jì)稅土地增值稅？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的合同違約金收益需要繳納土地增值稅。之上關(guān)于房地產(chǎn)公司獲得延遲付款購(gòu)房款違約金的文章內(nèi)容，僅僅探討，假如有其他的問(wèn)題，能夠在線聯(lián)系的老師。