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房地產(chǎn)預(yù)售款收入包括哪些？

答：預(yù)售收入可以作為業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。廣告費(fèi)的基數(shù)與業(yè)務(wù)招待費(fèi)的基數(shù)是一致的，所以也可作為計(jì)算廣告費(fèi)的基數(shù)。但傭金的稅前扣除，根據(jù)財(cái)稅［2009］29號(hào)的規(guī)定，按與具有合法經(jīng)營(yíng)資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額，這里的收入是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入，不是企業(yè)的總收入。

還需要注意的是，預(yù)售售房款已經(jīng)作為預(yù)收年度計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)的基數(shù)，在以后年度結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)，要相應(yīng)減少結(jié)轉(zhuǎn)年度的收入額度。即預(yù)售售房款不能重復(fù)計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)的基數(shù)，否則按偷稅處理。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》（國(guó)稅發(fā)［2009］31號(hào)）第六條規(guī)定：企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十三條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售（營(yíng)業(yè)）收入的5‰。

對(duì)于房地產(chǎn)預(yù)售款收入的主要內(nèi)容包括哪些，相信您看完的本篇文章應(yīng)該知道了答案。更多會(huì)計(jì)方面的知識(shí)，您也可以多多關(guān)注我們網(wǎng)站的文章更新哦！