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土地資源增值稅計(jì)算流程：

第一步：明確銷售總額

第二步：測算扣減工程額度（4 1及獨(dú)特）

第三步：測算增值率（銷售總額-扣減工程額度）

第四步：測算增值率（增值率/扣減工程額度*100%）

第五步：明確征收率及速算扣減指數(shù)

第六步：應(yīng)納稅所得額測算（增值率*征收率-扣減工程額度*速算扣減指數(shù)）

練習(xí)題：

某房產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢辦公樓，收入總額為10000萬余元。開發(fā)設(shè)計(jì)該辦公樓相關(guān)開支為：付款地價(jià)款及各種各樣花費(fèi)1000萬余元；房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本3000萬余元；銷售費(fèi)用中的利息費(fèi)用為500萬余元（可按出讓新項(xiàng)目測算分擔(dān)并給予金融企業(yè)證實(shí)），但當(dāng)中有50萬余元屬加罰的貸款利息；出讓階段交納的相關(guān)稅金總共為555萬余元；該企業(yè)所在城市政府部門要求的別的房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)測算扣減占比為5%。試測算該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳的土地增值稅。

答：（1）銷售總額為10000萬余元

（2）扣減工程額度：

1） 獲得土地所有權(quán)繳納的地價(jià)款及相關(guān)花費(fèi)為1000萬余元

2）房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本為3000萬余元

3）房產(chǎn)開發(fā)花費(fèi)=500-50 （1000 3000）×5％=650（萬余元）

4）容許扣減的稅金為555萬余元

5）從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營者加計(jì)20% 容許扣除額=（1000 3000）×20％=800（萬余元）

容許扣減的新項(xiàng)目額度總計(jì)=1000 3000 650 555 800=6005（萬余元）

（3）增值率=10000-6005=3995（萬余元）

（4）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（5）明確征收率為40%，速算扣減指數(shù)為5%

（6）應(yīng)納稅所得額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬余元）