問:2009年5月對(duì)外開放承攬的房子資金投入試運(yùn)轉(zhuǎn),11月申請(qǐng)辦理竣工結(jié)算,具體使用時(shí)間是7個(gè)月。我想問一下房地產(chǎn)稅的“房地產(chǎn)”范疇包含什么?房地產(chǎn)稅現(xiàn)行政策要求“按年征繳,分期付款交納”。針對(duì)在本年度...
自房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)到快速進(jìn)步環(huán)節(jié)至今,我國(guó)頒布了一系列現(xiàn)行政策對(duì)該領(lǐng)域開展行業(yè)正確引導(dǎo)和領(lǐng)域管束,房地產(chǎn)開發(fā)商也漸漸變成社會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。但隨著著房地產(chǎn)開發(fā)商投資總額擴(kuò)大,涉及到房產(chǎn)開發(fā)新...
《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))于2007年1月16日晚在稅務(wù)局在網(wǎng)上悄悄地出面,隔日引起房地產(chǎn)業(yè)種類型的股票刷一下暴跌,就連“萬科地產(chǎn)”、“保利地產(chǎn)”、“招商地產(chǎn)...
國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問題的通知》(稅務(wù)總局[2008]62號(hào))要求,經(jīng)相關(guān)部門評(píng)定,對(duì)損壞不可以定居和應(yīng)用的房子及風(fēng)險(xiǎn)房子,在停用后,可免稅房地產(chǎn)稅。房子...
在房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)期內(nèi),稅務(wù)籌劃確實(shí)必須嗎?有效稅務(wù)籌劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)有非常大的協(xié)助嗎?回答自然是毫無疑問的。現(xiàn)如今,在國(guó)稅地稅合并及其金稅三期管控日益趨緊的情況自然環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)商有效...
一直以來,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)稅的首要因素是稅收管理現(xiàn)行政策存有許多系統(tǒng)漏洞,造成征繳成本費(fèi)大、幅度小、奏效微乎其微。很多房地產(chǎn)商運(yùn)用建筑項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)周期時(shí)間長(zhǎng)、階段多、計(jì)算成本繁雜的特性,想方設(shè)...
房地產(chǎn)業(yè)籌劃的別樣構(gòu)思:先閉店再結(jié)算 實(shí)例 甲房產(chǎn)開發(fā)公司成立于2002年,投資者為張某和洪某。經(jīng)有權(quán)利單位準(zhǔn)許,A公司提前準(zhǔn)備在已有土地資源上開發(fā)設(shè)計(jì)50套住房對(duì)外開放市場(chǎng)銷售,每件住房預(yù)估均值價(jià)格...
做為房地產(chǎn)調(diào)控方式的土增結(jié)算將要規(guī)模性進(jìn)行?! 按舜谓Y(jié)算規(guī)格型號(hào)高些,經(jīng)營(yíng)規(guī)模更廣,稅收征管能量更高,一方面能夠避免高額的土增外流,另一方面將抵制公司囤地,加速公司推盤速率,進(jìn)而做到調(diào)控房子價(jià)...
房地產(chǎn)業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)有什么?《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》針對(duì)收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),作了以下要求:“銷售產(chǎn)品的收益,理應(yīng)在下述情況均能滿足需要時(shí)進(jìn)行確定:(一)公司已將產(chǎn)品使用權(quán)上的首要風(fēng)險(xiǎn)性和酬勞轉(zhuǎn)換給購(gòu)料方;(二)公司...
前言:土地增值稅自打采用先預(yù)繳稅款后結(jié)算的繳納方法至今,在結(jié)算環(huán)節(jié)稅務(wù)機(jī)關(guān)單位勞動(dòng)量非常大,因?yàn)榻ㄖ?xiàng)目經(jīng)??缒暌?,針對(duì)收入的確認(rèn)、花費(fèi)的扣減稅務(wù)機(jī)關(guān)單位與公司非常容易存有不一樣了解,因而常常產(chǎn)...
?????土地增值稅是我國(guó)對(duì)經(jīng)營(yíng)者售賣房地產(chǎn)業(yè)開展宏觀經(jīng)濟(jì)政策和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)節(jié)顆征的一個(gè)稅收,是依照經(jīng)營(yíng)者出租房屋所得到的增值率和要求的繳稅計(jì)算征繳。 自土地增值稅征收至今,地區(qū)稅務(wù)單位在提...
房地產(chǎn)公司散伙逃不過稅款結(jié)算 “打一槍換一個(gè)底盤”,實(shí)際上在我國(guó)的大中小型房地產(chǎn)商選用的就這樣的游擊戰(zhàn)對(duì)策??v使戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)讓她們短時(shí)間做到最高的經(jīng)濟(jì)收益,可是要做一支好的游擊隊(duì)員,就需搞好每一個(gè)新項(xiàng)...
現(xiàn)如今,稅款籌劃日益遭受公司關(guān)心和高度重視,這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言也是這般。可以說,房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行稅款籌劃,針對(duì)緩解企業(yè)納稅壓力,提高公司總體經(jīng)濟(jì)收益具備十分關(guān)鍵的實(shí)際意義,與此同時(shí)也可以進(jìn)一步...
一家房地產(chǎn)業(yè)公司清算時(shí),還有一部分余房(開發(fā)產(chǎn)品)未市場(chǎng)銷售,現(xiàn)該公司將未售賣的房屋做為結(jié)算后的所得的分到公司股東,存有2個(gè)稅款難題:結(jié)算后把開發(fā)產(chǎn)品分到公司股東時(shí),是不是要做為市場(chǎng)銷售交納增值...
問:某房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目分期付款開發(fā)設(shè)計(jì),在土地增值稅結(jié)算時(shí),我想問一下: 1.依據(jù)“分期付款開發(fā)設(shè)計(jì),分期付款結(jié)算”的標(biāo)準(zhǔn),公司開展土地增值稅分期付款結(jié)算。假定第一期結(jié)算的是A商業(yè)街,第二期結(jié)算的...
由于新項(xiàng)目進(jìn)行獲得的緣故,及預(yù)繳稅款規(guī)章制度的設(shè)計(jì)方案,所得稅或是有可能會(huì)發(fā)生新項(xiàng)目售完有一堆預(yù)繳增值稅趴到賬目;所得稅結(jié)算,按現(xiàn)階段的稅收法律文檔是沒有的,小編沒有遇到過,若眾多網(wǎng)民有相關(guān)的實(shí)...
????許多房地產(chǎn)開發(fā)商碰到這種的難題,開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目結(jié)算后剩下的房地產(chǎn)再出讓是分開測(cè)算土地增值稅,或是與之前結(jié)算的工資合拼再次測(cè)算。比如,原結(jié)算新項(xiàng)目增值率20%,未所有售賣,2010年售賣剩下兩個(gè)住宅...
問:房地產(chǎn)開發(fā)商在土地增值稅結(jié)算時(shí),未開稅票也未簽署購(gòu)銷合同的房地產(chǎn)應(yīng)怎樣確認(rèn)收入? 答:1.有關(guān)土地增值稅結(jié)算時(shí)收入確認(rèn)的難題?! 段覈?guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅結(jié)算相關(guān)難題的通告》(國(guó)稅發(fā)...
A房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)設(shè)計(jì)的B新項(xiàng)目,2007年完成預(yù)購(gòu)收益1000萬余元,預(yù)估記稅利潤(rùn)率為20%,成本費(fèi)用及可扣減稅費(fèi)為150萬余元,當(dāng)初交納所得稅12.5萬余元;2008年完成預(yù)購(gòu)收益2000萬余元,預(yù)估記稅利潤(rùn)率為15%,成本...
當(dāng)期亮點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)商“房地產(chǎn)營(yíng)改增”現(xiàn)行政策的全方面拉開,對(duì)任何經(jīng)營(yíng)者都將造成深刻影響,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員也是新的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)商既要搞好所得稅有關(guān)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)解決,依照稅務(wù)稅收征管規(guī)定精...