難題:1.房開公司填寫“所得稅表格”時,“企業(yè)所得稅”學(xué)科應(yīng)進的數(shù)額是財務(wù)會計資產(chǎn)總額再加上工薪階層等調(diào)增調(diào)增后應(yīng)繳稅收入額*33%或是再再加上“應(yīng)收帳款”預(yù)估盈利后得應(yīng)繳稅收入額*33%?2.假如按第一...
我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2010年第29號的頒布擁有廣闊的歷史意義,它是房地產(chǎn)開發(fā)商的稅金往前結(jié)轉(zhuǎn)成本的大轉(zhuǎn)折:一.房地產(chǎn)開發(fā)公司一直以來全是花費稅費向后結(jié)轉(zhuǎn)成本,造成配比原則的缺失。此次公示意味著多繳的土地...
房地產(chǎn)開發(fā)商的繳稅籌劃 房地產(chǎn)開發(fā)商涉及到的地方稅種多,在繳稅籌劃上還存有一些難題:最先,房地產(chǎn)開發(fā)商的繳稅意識淡薄,法制觀念不強;次之,房地產(chǎn)開發(fā)商在繳稅了解上存有錯誤觀念;再度,房地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)...
房地產(chǎn)開發(fā)商的稅務(wù)管理一直是稅務(wù)行政機關(guān)管理方法的頭等大事,尤其是所得稅,其相關(guān)的制度與傳統(tǒng)行業(yè)對比均有很大的差別,尤其非常容易導(dǎo)致很大的稅務(wù)風(fēng)險性。在一般狀況下,房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)產(chǎn)品竣工后才申請...
土地增值稅自主結(jié)算申請,一直是實際中的關(guān)鍵和難題。房地產(chǎn)開發(fā)新項目一般具備周期時間長、全過程流程多、涉及到單位廣等特性。經(jīng)營者通常在錯綜復(fù)雜的研發(fā)流程中開展所說的“稅務(wù)籌劃”,以實現(xiàn)少...
房地產(chǎn)開發(fā)商公司分立是不是交納房產(chǎn)契稅答:《國家財政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)進一步適用公司機關(guān)事業(yè)單位改革資產(chǎn)重組相關(guān)房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策的通告》(稅務(wù)〔2015〕3花了7天時間)要求:“……四、公司分立企業(yè)...
一,案件介紹 江蘇省高山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“高山企業(yè)”)于2007年4月創(chuàng)立,在泗洪縣青陽鎮(zhèn)以轉(zhuǎn)讓方法提供國有制土地50.99畝,開發(fā)設(shè)計"泗洪第一街"建筑項目。該新項目截至2013年12月31日,對外...
問:我是一家房產(chǎn)公司的會計,2008年新企業(yè)所得稅法執(zhí)行后,一季度申報單也對應(yīng)產(chǎn)生變化,企業(yè)現(xiàn)是預(yù)購環(huán)節(jié),2008年是一季度是收益是虧本的,可是有預(yù)購收益,申請時按預(yù)購收益乘于20%再乘于25%預(yù)繳稅款企業(yè)...
我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局于2006年3月6日下達了《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅難題的通告》(國稅發(fā)〔2006〕31號,下稱31號文),對房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)所得稅難題做出明文規(guī)定。我區(qū)融合此文檔要求,...
一、房地產(chǎn)業(yè)變換的定義 房地產(chǎn)業(yè)變換就是指房產(chǎn)開發(fā)公司擁有的房地產(chǎn)業(yè)在主要用途層面發(fā)生了實際性更改。依據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》(下稱“新規(guī)則”)的要求,投資型房地產(chǎn)業(yè)改成自購,做...
房產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)營改增后征收率一、獲得土地資源階段開發(fā)設(shè)計商住樓等營業(yè)性商業(yè)用地,以招、拍、掛方法獲得土地資源,關(guān)鍵涉及到房產(chǎn)契稅、合同印花稅。1、房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅所得額=土地資源交易價錢×稅率(3%-5...
問:怎樣看待房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)產(chǎn)品的完成時間的要求?有什么現(xiàn)實意義? 答:一般的商品,全是商品竣工后,檢測達標,才市場銷售的,這時,銷售額確定,成本費也就確定了,記稅收入額就很容易了,可是,針...
難題:我公司研發(fā)新項目沒完成,企業(yè)所得稅現(xiàn)階段按應(yīng)收帳款預(yù)繳稅款,年度報告時當時的招待費如何處理?是不是能在企業(yè)所得稅預(yù)算時一次扣減? 回應(yīng):根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(國稅發(fā)[2000]84號...
難題:房地產(chǎn)開發(fā)公司一直實行《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅難題的通告》國稅發(fā)〔2006〕31號文件。可是新企業(yè)企業(yè)所得稅法頒布,對一些條文擁有新的要求。公司該是實行31號文件的要求,...
一,所得稅有關(guān)政策法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)商從關(guān)聯(lián)公司借款利率花費解決的要求 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十一條要求,公司為修建開發(fā)產(chǎn)品籌集資金資產(chǎn)而造成的合乎稅務(wù)...
土地增值稅對房地產(chǎn)開發(fā)公司最后的盈利有關(guān)鍵危害,房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在正規(guī)的根基上盡可能操縱稅金成本費,為此確保本企業(yè)的管理可以獲得較大純利潤。這就必須估計標價區(qū)段,維護保養(yǎng)利息費用的均衡點,堅持...
購房款以外扣除的房子裝修款,理應(yīng)確定商住樓銷售額或是建筑行業(yè)(室內(nèi)裝修)收益?這也是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷猶豫的一個稅務(wù)難題。下邊,小編融合操作實務(wù)實例,就二種不一樣的收益判定在稅務(wù)解決操作實務(wù)中碰...
說白了的房地產(chǎn)開發(fā)公司的臨時性設(shè)備就是指房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)設(shè)計房產(chǎn)而現(xiàn)場上臨時性建設(shè)的各種各樣工棚.原材料棚.歇息棚和公司辦公室.飯?zhí)?茶爐房.車輛房等暫時性房子,及其為了更好地市場銷售房子而修建的...
難題:之前難題中已表明房產(chǎn)公司A出借B的資產(chǎn)是來自貸款銀行并非自籌資金,而31號文件確立“開發(fā)設(shè)計公司向金融企業(yè)統(tǒng)一貸款后借于集團公司內(nèi)部別的公司.企業(yè)采用的,籌集資金方凡能出示開發(fā)設(shè)計公司從金融企...
一、運用挑選投資方法開展稅款籌劃 房產(chǎn)開發(fā)公司的收益性房地產(chǎn)業(yè)具備租賃以得到房租或入股投資合作經(jīng)營以分到盈利二種投資方法。若挑選將研發(fā)的房地產(chǎn)對外開放租賃以扣除房租的方法,則應(yīng)按照規(guī)定交納增值...