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一、房地產(chǎn)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房屋的原值扣減一定占比后的余值計(jì)征，其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×(1-扣減占比)×年征收率1.2%

2、從租計(jì)征。從租計(jì)征是按房屋的房租收益計(jì)征，其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額=房租收益×12%;沒有從價(jià)計(jì)征的轉(zhuǎn)換問題繳稅責(zé)任產(chǎn)生時(shí)間：將原來房屋用以生產(chǎn)運(yùn)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房地產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。個(gè)人出租住房的房租收益計(jì)征，其公式計(jì)算為:應(yīng)納稅所得額=房屋房租收益×4%。

二、房地產(chǎn)稅包含什么稅

1、房產(chǎn)契稅是以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征繳的一種直接稅;購房時(shí)按評(píng)定額1%-3%交納，總面積90平方米內(nèi)第一次買房1%，總面積90平方米-144平米且第一次1.5%，非第一次買房或144平方米以上按3%交納，由買家交納。

2、增值稅(買家付款)。該項(xiàng)增值稅由大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、地區(qū)文化教育額外和市場(chǎng)銷售增值稅構(gòu)成，征繳征收率為5.6%。本人選購超出2年(含2年)的普通住房對(duì)外開放市場(chǎng)銷售的，免稅增值稅，詳細(xì)如下：房本沒滿2年的，而且總面積在140㎡以上的必須交納總房子價(jià)格的5.6%;房本沒滿2年的，而且總面積在140㎡下列的必須交納凈額的5.6%;房本滿2年的，而且總面積在140㎡以上的必須交納房屋交易贏利一部分的5.6%;房本滿2年的，而且總面積在140㎡下列的免繳。

3、個(gè)人所得稅(買家付款)。定額征收方法：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=購買價(jià)×1%(或1.5%、3%)，本市住房出讓個(gè)人所得稅定額征收率規(guī)范為：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房屋為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購2年以上、而且是家中唯一住房，免稅個(gè)人所得稅。

4、合同印花稅(交易雙方各0.05%)。針對(duì)買房者來講，合同印花稅的征收率是0.05%，即買房者應(yīng)納稅所得額為購買價(jià)×0.05%的標(biāo)值，合同印花稅采用由經(jīng)營者自主交納補(bǔ)稅的方法。對(duì)本人市場(chǎng)銷售或選購住宅暫免稅合同印花稅。二級(jí)遷移備案只扣除買家0.05%的合同印花稅。

三、二手商鋪買賣稅金多少錢?

二手商鋪的買賣稅金有房產(chǎn)契稅、所得稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓和土地契稅。

1、房產(chǎn)契稅的計(jì)征方法：(賣價(jià)-所得稅(沒有附加的費(fèi)用))×3%

2、所得稅的計(jì)征方法：

①給予稅票：(賣價(jià)÷(1 5%) -入門發(fā)門票)×5%=所得稅

大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅：所得稅×7%

教育附加費(fèi)：所得稅×3%

地區(qū)文化教育額外：所得稅×2%

②不給予稅票：

賣價(jià)÷(1 5%)×5% =所得稅

大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅：所得稅×7%

教育附加費(fèi)：所得稅×3%

地區(qū)文化教育額外：所得稅×2%

3、土地增值稅的計(jì)征方法：

①給予稅票：

【賣價(jià)÷(1 5%)-入門發(fā)門票(每一年加計(jì)5%)-相關(guān)稅款】 ×稅率

適用稅率按土地增值稅四級(jí)累進(jìn)稅速算公式計(jì)算：

增值率：賣價(jià)÷(1 5%)-入門發(fā)門票(每一年加計(jì)5%)-相關(guān)稅款

扣減新項(xiàng)目：入門發(fā)門票(每一年加計(jì)5%) 相關(guān)稅款

增值率÷扣減新項(xiàng)目=百分?jǐn)?shù)

增值率未超出扣減新項(xiàng)目額度50%的：增值率×30%=稅款

增值率未超出扣減新項(xiàng)目額度50%未超出100%的：增值率×40% -可扣減新項(xiàng)目×5%=稅款

增值率未超出扣減新項(xiàng)目額度100%未超出200%的：增值率×50% -可扣減新項(xiàng)目×15%=稅款

增值率超出扣減新項(xiàng)目額度200%的：增值率×60% -可扣減新項(xiàng)目×35%=稅款

②不給予稅票：

賣價(jià)÷(1 5%)×5%

注:相關(guān)稅款包含1.這次買賣的土地出讓 2.土地契稅 3.重置成本價(jià) 4.所得稅的額外5.合同印花稅 5.入門購房契稅完稅證(需給予憑據(jù)正本)

4、個(gè)人所得稅的計(jì)征方法

①給予稅票：(賣價(jià)-入門發(fā)門票-可扣減新項(xiàng)目)×20%，

可扣減新項(xiàng)目：1、今手升值附加的費(fèi)用 2、入門房產(chǎn)契稅3、合同印花稅4、今手土地增值稅

②不給予稅票：賣價(jià)÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓的計(jì)征方法

①由房管所交易中心出函到土地資源利用發(fā)展趨勢(shì)核心獲得參考價(jià)：評(píng)估價(jià)×40%

②已交可免稅

6、土地契稅的計(jì)征方法

①此次土地出讓×3%

②已交土地出讓金可免稅

以上便是對(duì)房地產(chǎn)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么的有關(guān)表述。二手商鋪買賣稅金有土地契稅和相應(yīng)的所得稅，及其土地增值稅、個(gè)人所得稅和土地交易稅。二手商鋪買賣稅金之中的房產(chǎn)契稅的計(jì)算方式為交易量的價(jià)錢減掉所得稅之差乘于百分之三。土地契稅的計(jì)算方式為土地出讓乘于百分之三。