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      房地產(chǎn)業(yè)常常出現(xiàn)著在建項目出讓的難題，特別是在在房地產(chǎn)調(diào)控新政的大環(huán)境下。建設(shè)中的項目出讓全過程中涉及到稅收多種多樣，根據(jù)哪種方法將建設(shè)中的項目開展出讓其實是一項比較復(fù)雜的工作中，解決得不太好會給彼此提升許多稅務(wù)成本費，危害新項目交易量及最后的盈利。文中根據(jù)實例的方法，嘗試各自從出讓方、接受方及彼此一起的多角度剖析不一樣出讓方法下的稅務(wù)成本費，融合彼此的關(guān)聯(lián)得出稅負較小的出讓計劃方案。

　　實例基本情況以下：A企業(yè)下級單位B企業(yè)（項目公司）有一個建設(shè)中的項目預(yù)估總投資130000萬余元（含土地使用權(quán)證資金投入10000萬余元），已經(jīng)項目投資40000萬余元，現(xiàn)欲以50八百萬元的價錢出讓給C企業(yè)。C企業(yè)對接該新項目后，還需資金投入90000萬余元，基本建設(shè)完工進行后，以178000萬元的價錢定項售賣給終端用戶。

　　一、A企業(yè)視角
　　1.總體出讓財產(chǎn)。針對財產(chǎn)總體出讓，這類狀況下所必須交納的稅金具體有：增值稅、大城市維護保養(yǎng)建設(shè)費、教育附加費、合同印花稅、土增、所得稅。針對 B企業(yè)擬以50八百萬元的價錢將該建設(shè)中的項目出讓，從A企業(yè)集團公司的視角看來應(yīng)繳稅金測算以下：
　　增值稅=（50800－10000）×5%＝20四十萬元
　　大城市保護修建稅＝2040×7%＝142.80萬元
　　教育附加費＝2040×3%＝61.二十萬元
　　合同印花稅＝50800×0.05%＝25.4萬元
　　土增＝（50800－40000－40000×20%－2040－142.80－61.20）×30%＝166.八萬元
　　所得稅＝（50800－40000－2040－142.80－61.2－25.4－166.80）×25%＝2090.9五萬元
　　納稅總額＝2040＋142.80＋61.2＋25.4＋166.8＋2090.95＝4527.十五萬元
　　現(xiàn)錢注入＝50800－40000－2040－142.8－61.2－25.4－166.8－2090.95＝6273.6五萬元

　　2.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方法。在立即出讓股份方法下，從A企業(yè)集團公司的視角看來所需交納的稅金，關(guān)鍵有合同印花稅、土增、所得稅。假定A企業(yè)仍然以50八百萬元把 B企業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳稅費計算以下：
　　合同印花稅＝50800×0.05%＝25.4萬元
　　土增＝（50800－40000－40000×20%）×30%＝8四十萬元
　　所得稅＝（50800－40000－25.4－840）×25%＝2483.6五萬元
　　應(yīng)繳稅金總金額＝25.4＋840＋2483.65＝3349.0五萬元
　　現(xiàn)錢注入＝50800－40000－25.4－840－2483.65＝7450.9五萬元

　　綜上所述，從A企業(yè)集團公司的視角看來，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓狀況下的稅賦總金額低于總體出讓財產(chǎn)狀況下的稅賦總金額，現(xiàn)錢注入超過總體出讓財產(chǎn)狀況下的資金注入，因而應(yīng)首先選擇公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃方案。

　　二、C企業(yè)視角
　　1.總體出讓財產(chǎn)。這類情形下C企業(yè)必須交納的稅金具體有房產(chǎn)契稅、購買合同印花稅、增值稅、大城市保護修建稅、教育附加費、出讓合同印花稅、土增、所得稅。
　　假定B企業(yè)以50八百萬元的價錢總體出讓該建設(shè)中的項目，按一樣標準和繳稅計算，C企業(yè)方應(yīng)繳稅金以下：房產(chǎn)契稅1524萬元、購買合同印花稅25.4萬元、增值稅6282.5三萬元、大城市保護修建稅439.7八萬元、教育附加費188.4八萬元、售賣合同印花稅89萬余元、土增173.9五萬元、所得稅7119.22萬元。

　　納稅總額15842.3五萬元；現(xiàn)錢注入21357.64萬元。

　　2.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方法。在這類出讓方法下C企業(yè)必須交納的稅金具體有選購合同印花稅、增值稅、大城市保護修建稅、教育附加費、售賣合同印花稅、土增、所得稅。
　　一樣假定A企業(yè)以50八百萬元的價錢出讓B企業(yè)的股份，C企業(yè)方應(yīng)繳稅金以下：選購合同印花稅25.四十萬元、增值稅8900萬元、大城市保護修建稅62三萬元、教育附加費26七萬元、售賣合同印花稅89萬余元、土增3655.3八萬元、公司收益企業(yè)所得稅8610.0六萬元、結(jié)算所得稅＝（40000－50800）×25%＝－2700萬元。

　　納稅總額19469.84萬元；現(xiàn)錢注入17730.16萬元。

　　從C企業(yè)方的視角看來，總體出讓財產(chǎn)狀況下的稅賦總金額低于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓狀況下的稅賦總金額，現(xiàn)錢注入超過公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓狀況下的資金注入，因而應(yīng)首先選擇總體出讓財產(chǎn)計劃方案。

　　三、交易雙方一同的視角
　　假定A企業(yè)、C企業(yè)為關(guān)聯(lián)企業(yè)，因而應(yīng)把交易雙方做為一個利益共同體，使彼此的稅賦總金額做到最少。

　　因而從交易雙方的視角看來，在總體出讓財產(chǎn)方法狀況下：彼此應(yīng)繳稅費總金額20369.五萬元（4527.15＋15842.35）；彼此現(xiàn)錢注入總金額27631.29萬余元（6273.65＋21357.64）。

　　一樣，在立即出讓股份的情形下：彼此應(yīng)繳稅費總金額22818.89萬余元交易雙方現(xiàn)錢注入總金額25181.1一萬元。

　　綜上所述剖析，在總體出讓財產(chǎn)狀況下交易雙方稅賦總金額低于立即出讓股份狀況下的稅賦總金額，現(xiàn)錢注入超過立即出讓股份狀況下的資金注入，因而提議首先選用總體出讓財產(chǎn)計劃方案。