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??????? 自己在網(wǎng)絡(luò)上見(jiàn)到數(shù)篇文章內(nèi)容詳細(xì)介紹運(yùn)用代收費(fèi)用開(kāi)展土增籌劃的文章內(nèi)容，覺(jué)得考慮到不妥，易欺詐廣大讀者。

??????? 為有利于大伙兒閱讀文章，現(xiàn)將全文黏貼以下：
　　依照國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公布的《關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]第46號(hào)）第六條要求：“針對(duì)按縣市級(jí)及縣級(jí)以上市人民政府規(guī)定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋出售時(shí)期收的各類花費(fèi)，假如代收費(fèi)用是記入房子價(jià)格中往購(gòu)方一并扣除的，可做為出讓房地產(chǎn)業(yè)所得到的收益記稅，在預(yù)估扣減新項(xiàng)目額度時(shí)，可給予扣減，但不允許做為加計(jì)20%扣減的數(shù)量；假如代收費(fèi)用未記入房子價(jià)格中，只是在房子價(jià)格以外獨(dú)立收費(fèi)的，能夠不當(dāng)作出讓房產(chǎn)的收益，在預(yù)估增值額時(shí)也不允許扣減代收費(fèi)用”。依照以上要求能夠運(yùn)用代收費(fèi)用開(kāi)展籌劃。比如，華德房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售商住樓，市場(chǎng)價(jià)為三千萬(wàn)元，按本地市人民政府的規(guī)定，在房屋出售時(shí)期收了200萬(wàn)元的各類花費(fèi)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)該商住樓的開(kāi)支以下：付款土地出讓200萬(wàn)元，房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本為六百萬(wàn)元，別的容許抵扣的新項(xiàng)目累計(jì)200萬(wàn)元。假如企業(yè)未將代收費(fèi)用劃入房子價(jià)格，只是獨(dú)立扣除，則容許減除的額度為200 600 200 （200 600）×20%=1160萬(wàn)元，增值額為3000-1160=18四十萬(wàn)元，增值率為1840÷160=158.62%，應(yīng)交納的土增為1840×50%-1160×15%=74六萬(wàn)元。假如將代收費(fèi)用劃入房子價(jià)格一并扣除，則容許減除的額度為200 600 200 （200 600）×20% 200=1360萬(wàn)元，增值額為3000 200-1360=18四十萬(wàn)元，增值率為1840÷1360=135.29%，應(yīng)交納的土增為1840×50%-1360×15%=716萬(wàn)元。顯而易見(jiàn)，該企業(yè)不管代收費(fèi)用的形式怎樣，其市場(chǎng)銷售該商住樓地增值額均為18四十萬(wàn)元，可是選用第二種代辦方法，將要代收費(fèi)用劃入房子價(jià)格，會(huì)促使可扣減新項(xiàng)目提升200萬(wàn)元，進(jìn)而使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商少交納土增稅金746-716=三十萬(wàn)元。

???????該方法的情況是僅考慮到了土增的節(jié)省，而并沒(méi)有考慮到增值稅成本費(fèi)的提升。假如考慮到增值稅的危害，以上計(jì)劃方案有可能會(huì)造成 整體稅款費(fèi)用的提升。依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》以及實(shí)施辦法的相關(guān)要求，經(jīng)營(yíng)者在運(yùn)營(yíng)中扣除的合同款和一切價(jià)外費(fèi)用，均理應(yīng)劃入應(yīng)納稅所得額交納增值稅。但針對(duì)物業(yè)服務(wù)公司代辦的重點(diǎn)房屋維修基金，依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)公司的代收費(fèi)用相關(guān)增值稅難題的通告》（國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)）“物業(yè)管理服務(wù)公司代相關(guān)部門扣除水電費(fèi)、水電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房屋維修基金、租金的個(gè)人行為，歸屬于增值稅‘服務(wù)行業(yè)’稅收分類中的‘代理商’業(yè)務(wù)流程，因而，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)公司代相關(guān)部門扣除的水電費(fèi)、水電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房屋維修基金、租金不計(jì)稅增值稅，對(duì)其從業(yè)該項(xiàng)代理商業(yè)務(wù)流程獲得的服務(wù)費(fèi)收益理應(yīng)征繳增值稅。

???????因而，合拼代收費(fèi)花費(fèi)和獨(dú)立扣除代收費(fèi)用，會(huì)形成差異的增值稅成本費(fèi)。在由物業(yè)管理公司代收費(fèi)用的情形下，代收費(fèi)用不用交納增值稅。在以上例子中，假如將代收費(fèi)用合拼到市場(chǎng)價(jià)中一并征繳，在節(jié)省土增三十萬(wàn)元的與此同時(shí)，提升了增值稅及額外1一萬(wàn)元（200*5.5%）。更進(jìn)一步，假定以上方法中，可用的土地資源增值稅稅率是30%，則合拼扣除計(jì)劃方案不容易節(jié)省土增，但卻提升增值稅1一萬(wàn)。

???????總的來(lái)說(shuō)，稅款籌劃計(jì)劃方案務(wù)必結(jié)合考量每個(gè)稅款費(fèi)用的轉(zhuǎn)變，不可以只是考慮到某一稅收的籌劃，必須綜合分析，防止簡(jiǎn)易套入。

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