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依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，房地產(chǎn)稅在大城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)征繳。房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)年限任何人交納，產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全民所有的，由運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)交納。產(chǎn)權(quán)年限出典的，由承典人交納。產(chǎn)權(quán)年限任何人、承典人沒有房地產(chǎn)所在區(qū)域的，或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未處理的，由房地產(chǎn)代管人或是應(yīng)用人交納。房地產(chǎn)稅的征收率，按照房產(chǎn)原值測(cè)算交納的，征收率為1.2%，按照房地產(chǎn)房租測(cè)算交納的，征收率為12%。

實(shí)例一：改租賃為轉(zhuǎn)租房
A企業(yè)的一處兩層樓房坐落于大城市繁華區(qū)，專業(yè)用以對(duì)外開放租賃。因該房子始建上世紀(jì)70年代，設(shè)備老舊，每一年只有扣除房租60萬元。2006年，該企業(yè)提前準(zhǔn)備花五百萬元對(duì)房子開展再次裝修改造，預(yù)估裝修改造后，每一年可扣除房租200萬元。可是，該企業(yè)在計(jì)算中發(fā)覺，裝修改造對(duì)比圖，與租用收益有關(guān)的稅收負(fù)擔(dān)也大大的加劇了。裝修改造前后左右稅金壓力比照以下（大城市保護(hù)修建稅征收率為7%，教育附加費(fèi)增值稅率為3%）：裝修改造前的稅金壓力狀況：
應(yīng)交增值稅：60×5%＝三萬元
應(yīng)交大城市保護(hù)修建稅、教育附加費(fèi)：3×（7% 3%）＝0.三萬元
應(yīng)交房地產(chǎn)稅：60×12%＝7.2萬元
累計(jì)稅金壓力為3 0.3 7.2=10.五萬元

裝修改造后的稅金壓力狀況：
應(yīng)交增值稅：200×5%＝十萬元
應(yīng)交大城市保護(hù)修建稅、教育附加費(fèi)：10×（7% 3%）＝一萬元
應(yīng)交房地產(chǎn)稅：200×12%＝24萬元
累計(jì)稅金壓力為10 1 24=3五萬元，室內(nèi)裝修后比裝修前提升稅金壓力35－10.5=24.五萬元。

籌劃計(jì)劃方案
A企業(yè)還可以先將裝修改造前的房產(chǎn)租賃給關(guān)聯(lián)企業(yè)B（B能夠是本人，如自然人股東；還可以是公司，如自然人股東項(xiàng)目投資的其它企業(yè)），并簽署一個(gè)限期較長(zhǎng)的房子租賃合同書（假定為30年），每一年扣除房租60萬元。隨后由B注資五百萬元開展裝修改造，并對(duì)外開放轉(zhuǎn)租房，假定每一年依然扣除房租200萬元。按此計(jì)劃方案實(shí)行后的稅金壓力計(jì)算以下：A企業(yè)應(yīng)壓力的稅金仍為10.五萬元。
B應(yīng)壓力增值稅十萬元，大城市保護(hù)修建稅一萬元，B并不是房地產(chǎn)的房子產(chǎn)權(quán)任何人，不用交納房地產(chǎn)稅，累計(jì)應(yīng)繳稅費(fèi)1一萬元。
A企業(yè)和B的稅金壓力累計(jì)為10.5＋11=21.五萬元，比籌劃前可以少壓力稅金35－21.5=13.五萬元。

現(xiàn)行政策根據(jù)
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條要求，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)年限任何人交納，換句話說，無論是從價(jià)計(jì)稅或是從租計(jì)稅，其前提條件是對(duì)房地產(chǎn)任何人繳稅。很顯而易見，此類中產(chǎn)權(quán)年限任何人是A企業(yè)，B是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租房人，而不是產(chǎn)權(quán)年限任何人，因而不會(huì)有房地產(chǎn)稅繳稅責(zé)任。比如《上海地區(qū)稅務(wù)局有關(guān)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的房租收益終止房地產(chǎn)稅的通告》（滬地稅局地[1996]42號(hào)）要求：“房地產(chǎn)稅歸屬于資產(chǎn)類稅，有別于流轉(zhuǎn)稅，依據(jù)要求應(yīng)由房地產(chǎn)的房子產(chǎn)權(quán)任何人或代管人為繳稅扣繳義務(wù)人?，F(xiàn)對(duì)租賃房地產(chǎn)已由產(chǎn)權(quán)年限任何人或代管人按房租收益交納房地產(chǎn)稅，是不是要再對(duì)承租方將租入房地產(chǎn)開展轉(zhuǎn)租房按扣除房租高過原付款房租的差值房地產(chǎn)稅的難題，經(jīng)請(qǐng)示報(bào)告我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局地區(qū)稅務(wù)司后，決策當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)按其扣除房租高過原付款房租的差值房地產(chǎn)稅的要求終止實(shí)行?！?/p>

但必須特別注意的是，本例A企業(yè)將房產(chǎn)租賃給B理應(yīng)依照一切正常成交價(jià)扣除房租，假如A企業(yè)為了更好地減少稅收負(fù)擔(dān)，向B扣除的房租顯著稍低且無任何理由的，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利依據(jù)《稅收征管法》等有關(guān)要求開展調(diào)節(jié)。

實(shí)例二：轉(zhuǎn)出資產(chǎn)減值房地產(chǎn)
C企業(yè)有一幢辦公樓土建工程一部分的使用價(jià)值為八百萬元，2002年，該企業(yè)耗費(fèi)2000萬元將辦公樓室內(nèi)裝修為高端娛樂平臺(tái)，可是因運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)，2006年該企業(yè)決策終止娛樂平臺(tái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，將娛樂平臺(tái)內(nèi)的一些設(shè)備拆卸，并改做別的主要用途（自購），該房子的具體使用價(jià)值也大幅度減少。該房子的記稅原值為2八百萬元，帳面價(jià)值為2000萬元，投資性房地產(chǎn)降低為1200萬元。C企業(yè)每一年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅為（按政府部門要求房地產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次扣減30%后的余值測(cè)算交納） 2800×（1－30%）×1.2%＝23.52萬元

籌劃計(jì)劃方案
C企業(yè)可將以上房地產(chǎn)境外投資創(chuàng)立新企業(yè)或是項(xiàng)目投資于關(guān)聯(lián)企業(yè)，假定被投資人為D企業(yè)?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》要求：“投資人付出的固資，按項(xiàng)目投資多方確定的使用價(jià)值，做為入賬價(jià)值?！币蚨?，D企業(yè)接納C企業(yè)投資房產(chǎn)的入賬價(jià)值應(yīng)是投資性房地產(chǎn)1200萬元?！蛾P(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（稅務(wù)總局地字[1986]6號(hào)）要求：“房產(chǎn)原值就是指經(jīng)營(yíng)者依照企業(yè)會(huì)計(jì)制度要求，在帳本‘固資’學(xué)科中記錄的房子售價(jià)?！币蚨鳧企業(yè)每一年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅為1200×（1－30%）×1.2%＝10.0八萬元

不難看出，歷經(jīng)籌劃后C企業(yè)每一年可以少壓力房地產(chǎn)稅23.52－10.08=13.44萬元。

在這里籌劃計(jì)劃方案中必須特別注意的是，盡管稅收法律要求以房地產(chǎn)境外投資不用壓力增值稅、土增等有關(guān)稅金，可是被投資人必須壓力房產(chǎn)契稅。比如本例D企業(yè)接納投資房產(chǎn)應(yīng)壓力房產(chǎn)契稅4八萬元（1200×4%，假設(shè)本地要求房產(chǎn)稅稅率為4%）。除此之外，《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公司股權(quán)投資基金業(yè)務(wù)流程多個(gè)企業(yè)所得稅情況的通告》（國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào)）要求，公司以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的部位非貨幣性資產(chǎn)境外投資，應(yīng)在投資交易產(chǎn)生時(shí)，將其溶解為按投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售相關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和項(xiàng)目投資兩種經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作開展企業(yè)所得稅解決，并按照規(guī)定測(cè)算確定財(cái)產(chǎn)出讓所得的或損害。本例C企業(yè)應(yīng)按企業(yè)所得稅法要求確定財(cái)產(chǎn)出讓損害2000－1200=八百萬元。假如C企業(yè)是贏利公司，則能夠具有延遲所得稅繳稅責(zé)任產(chǎn)生的時(shí)間的功效。因而，經(jīng)營(yíng)者理應(yīng)開展精細(xì)的計(jì)算，并依據(jù)具體情況確認(rèn)是不是挑選以上籌劃計(jì)劃方案。

實(shí)例三：房產(chǎn)租賃改分銷
某地的E企業(yè)將一處中小型大型商場(chǎng)租賃給F企業(yè)用以其市場(chǎng)銷售自用商品，每一年扣除房租200萬元，該房子的記稅原值為1000萬元。E企業(yè)和F企業(yè)均為所得稅一般納稅人。E企業(yè)獲得的租用盈利應(yīng)交納的有關(guān)稅費(fèi)狀況以下（假定僅考慮到增值稅和房地產(chǎn)稅）：
E企業(yè)每一年理應(yīng)交納增值稅為：200×5%＝十萬元
E企業(yè)每一年理應(yīng)交納房地產(chǎn)稅為：200×12%＝24萬元

籌劃計(jì)劃方案
E企業(yè)可考慮到運(yùn)用商鋪為F企業(yè)代銷產(chǎn)品，代銷產(chǎn)品的種類、價(jià)錢可由F企業(yè)明確，E企業(yè)只扣除分銷服務(wù)費(fèi)。假定E企業(yè)每一年扣除的分銷服務(wù)費(fèi)仍為200萬元，E企業(yè)應(yīng)壓力的有關(guān)稅款為：
E企業(yè)每一年理應(yīng)交納增值稅為：200×5%＝十萬元
E企業(yè)每一年理應(yīng)交納房地產(chǎn)稅為：1000×（1－30%）×1.2%＝8.4萬元

由此可見，籌劃后E企業(yè)可以少壓力房地產(chǎn)稅24－8.4=15.六萬元。

在這里籌劃分配中必須表明的是，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》要求，將貨品交貨別人分銷及其市場(chǎng)銷售分銷貨品都理應(yīng)視同銷售交納所得稅。當(dāng)商品在一般納稅人中間市場(chǎng)銷售時(shí)，所得稅的整體稅收負(fù)擔(dān)一般不容易由于提升繳稅階段而提升。假如E企業(yè)是所得稅小規(guī)模納稅人或是是是非非所得稅經(jīng)營(yíng)者，則應(yīng)該再次計(jì)算以上籌劃計(jì)劃方案能否行得通。