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?《國家財(cái)政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)國有企業(yè)改制資產(chǎn)重組多個(gè)房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策的通告》（稅務(wù)總局[2003]1811號(hào)，下稱“1811號(hào)文檔”）對(duì)公司合并、公司分立、股份制改革等事宜，制訂了一些契稅優(yōu)惠現(xiàn)行政策，并確立政策優(yōu)惠實(shí)行到2005年底。為了更好地再次支撐公司改制改革，《國家財(cái)政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)增加企業(yè)重組資產(chǎn)重組多個(gè)房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策執(zhí)行期限的通告》（稅務(wù)總局[2006]42號(hào)）將1811號(hào)文檔的執(zhí)行期限增加至2008年底。自此，《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)國有企業(yè)改制資產(chǎn)重組房產(chǎn)契稅現(xiàn)行政策相關(guān)難題表述的通告》（國稅發(fā)[2006]8411號(hào)，下稱“8411號(hào)文檔”）對(duì)一部分政策優(yōu)惠進(jìn)一步確立了限定標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營者在開展重組改革時(shí)，理應(yīng)對(duì)于這種限定標(biāo)準(zhǔn)，開展需要的繳稅籌劃。

例1：李某以其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)公司的所有房地產(chǎn)、土地資源做為項(xiàng)目投資，與別人一同建立A公司。用以投資的房地產(chǎn)、土地資源的評(píng)定使用價(jià)值為五百萬元（本地要求房產(chǎn)稅稅率為4%，相同）。
李某應(yīng)交納房產(chǎn)契稅：500×4%＝20（萬余元）

籌劃計(jì)劃方案：1811號(hào)文檔第七條要求：“企業(yè)重組資產(chǎn)重組環(huán)節(jié)中，同一投資主體內(nèi)部隸屬公司中間土地資源、房子所有權(quán)的免費(fèi)調(diào)撥，不征繳房產(chǎn)契稅?！?411號(hào)文檔要求：“1811號(hào)文檔第七條中要求的‘同一投資主體內(nèi)部隸屬公司中間’，就是指總公司與其說控股子公司中間、總公司隸屬的每個(gè)控股子公司中間的關(guān)聯(lián)，及其同一普通合伙人開設(shè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)公司中間、同一普通合伙人開設(shè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)公司與一人有限企業(yè)相互之間的關(guān)聯(lián)?！?

本例中，李某能夠先用其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)公司的投資房產(chǎn)創(chuàng)立一人有限企業(yè)，隨后一人有限責(zé)任公司再利用消化吸收新股權(quán)變更為A公司。依據(jù)上述要求，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)公司與一人有限責(zé)任公司歸屬于同一投資主體，其房地產(chǎn)和農(nóng)田的產(chǎn)權(quán)年限遷移不用交納房產(chǎn)契稅，公司股權(quán)收購也無需交納房產(chǎn)契稅，按此計(jì)劃方案執(zhí)行可以少繳房產(chǎn)契稅二十萬元。

例2：A企業(yè)訂購了B公司（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)公司）所有財(cái)產(chǎn)和負(fù)債，完成了合拼。B公司房地產(chǎn)、土地資源的評(píng)定使用價(jià)值為1000萬元。

1811號(hào)文檔第三條要求：“2個(gè)或兩種左右的公司，根據(jù)法律法規(guī)、合同書承諾，合拼改造為一個(gè)公司，對(duì)其合拼后的公司承擔(dān)原合拼多方的土地資源、房子所有權(quán)，免征契稅?！?411號(hào)文檔要求：“1811號(hào)文檔第二、三、四條中說白了‘公司’，就是指法人企業(yè)?！庇捎诒纠蠦公司并不是法人企業(yè)，因此A企業(yè)獲得B公司房地產(chǎn)、土地資源應(yīng)交納房產(chǎn)契稅四十萬元（1000×4%）。

籌劃計(jì)劃方案：B公司能夠先改革為一人有限責(zé)任公司，隨后A企業(yè)再資產(chǎn)重組一人有限責(zé)任公司。由于一人有限責(zé)任公司歸屬于法人企業(yè)，因此A企業(yè)資產(chǎn)重組一人有限責(zé)任公司獲得房地產(chǎn)、土地資源，不用壓力房產(chǎn)契稅。

例3：乙公司分立為丙企業(yè)和丁企業(yè)。乙企業(yè)原來趙、錢、孫、李四名公司股東，公司分立后丙自然人股東為趙、錢，丁自然人股東為孫、李。乙企業(yè)原來房地產(chǎn)、土地資源的評(píng)定使用價(jià)值為2000萬元，公司分立后丙企業(yè)和丁企業(yè)各獲得房地產(chǎn)、土地資源1000萬元。

1811號(hào)文檔第四條要求：“公司按照法律法規(guī)、合同書承諾單設(shè)為兩種或兩種之上投資主體同樣的公司，對(duì)繼承方、新設(shè)方承擔(dān)原公司土地資源、房子所有權(quán)，不征繳房產(chǎn)契稅。”8411號(hào)文檔要求：“1811號(hào)文檔第四條要求的‘公司公司分立’，只指新設(shè)公司、繼承公司與被公司分立公司投資主體完全一致的個(gè)人行為?！庇捎诒纠泄痉至⒑蟮男略O(shè)公司與被公司分立公司的投資主體不完全一致，因此丙企業(yè)和丁企業(yè)獲得原乙企業(yè)房地產(chǎn)、土地資源，理應(yīng)各自交納房產(chǎn)契稅四十萬元（1000×4%）。

籌劃計(jì)劃方案：乙企業(yè)還可以先公司分立出投資主體完全一致的丙企業(yè)和丁企業(yè)，即丙企業(yè)和丁企業(yè)投資主體均為趙、錢、孫、李，隨后孫、李將其擁有的丙企業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給趙、錢，趙、錢將其擁有的丁企業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫、李。按此計(jì)劃方案實(shí)行后，公司分立階段和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓階段均不用交納房產(chǎn)契稅，因而可以少壓力房產(chǎn)契稅80萬元（40＋40）。?