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　　《江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》自2007年1月1日起逐漸執(zhí)行。依據(jù)該要求，我省本人房子出租按5%的稅款綜合性增值稅率征繳增值稅、城建稅、教育附加費(fèi)等稅金。

　　確立繳稅行為主體減少稅收負(fù)擔(dān)最新政策便捷了底層稅務(wù)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行本人房子出租的稅收管理，關(guān)鍵反映在下列四個層面：確立了繳稅行為主體?！掇k法》第二條要求：“本人（含外國籍本人、僑民和港、澳、臺工作人員）在省內(nèi)范疇內(nèi)房子出租應(yīng)交納的各種各樣稅款的征繳管理方法，可用本方法?！睋Q句話說除“本人”以外，別的經(jīng)營者房子出租涉及到的稅款難題不適合本方法。

　　定義了房屋用途?！掇k法》對房屋用途未多方面區(qū)別，未區(qū)劃定居用地和商業(yè)房，只需是個人出租的，無論哪些主要用途均可用本方法。具體稅收征管中，只需憑房產(chǎn)證確定是不是歸屬于本人產(chǎn)權(quán)年限，憑租賃協(xié)議能夠?qū)徟_稅票，不用再實地考察確定其主要用途，便于實際操作。

　　一攬子征繳各稅。《辦法》制訂了一個綜合性增值稅率，對比原先本人房子出租要涉及到的增值稅、大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅、教育附加費(fèi)等稅金，推行統(tǒng)一征繳，便捷了經(jīng)營者繳稅，也便捷了稅務(wù)行政機(jī)關(guān)稅收征管。

　　減少了稅收負(fù)擔(dān)。在新《辦法》執(zhí)行前，本人房子出租的稅收負(fù)擔(dān)約占房租收益的20%上下，新《辦法》第七條要求，本人房子出租的綜合性征收率為5%，具體稅收負(fù)擔(dān)僅為原先的四分之一。

　　溝通交流體制缺少不好稅收管理本人房子出租的綜合性增值稅率僅有一般運(yùn)營業(yè)務(wù)流程稅賦的60%，因而，一部分個人理財投資、企業(yè)所得稅采用查賬征收方法的經(jīng)營者，以個人為名簽定假的經(jīng)營用房租賃協(xié)議，躲避從價計稅的房地產(chǎn)稅；一些企業(yè)所得稅采用查賬征收方法的經(jīng)營者虛開發(fā)票本人房子出租稅票，抵減成本，為一些“大腦靈活”的經(jīng)營者給予了一條十分隱敝的偷逃稅方式。

　　因為在本人財產(chǎn)權(quán)利的信息內(nèi)容怎樣標(biāo)準(zhǔn)和合理合法地維護(hù)上，存有了解的差別，現(xiàn)階段房地產(chǎn)管理單位與地稅局行政機(jī)關(guān)沒有創(chuàng)建起房屋所有權(quán)信息內(nèi)容的合理溝通交流體制。此外，管理方法本人房子出租的公安機(jī)關(guān)、工商局、地稅局等單位，沒有產(chǎn)生聯(lián)合作戰(zhàn)、環(huán)境整治的工作中趨勢。

　　通暢產(chǎn)權(quán)年限信息社會協(xié)稅護(hù)稅對于以上難題，稅務(wù)單位應(yīng)進(jìn)一步采取一定的有效措施，提升本人房子出租的管理方法，提升 工作效能，最大限度地降低稅款外流。

　　提升社會發(fā)展伴隨。理應(yīng)由政府部門帶頭，將國稅局、工商局、地稅局、公安機(jī)關(guān)等工作部門開展單位融合，產(chǎn)生系統(tǒng)化的社會性伴隨互聯(lián)網(wǎng)，借助社會力量代征稅金，把零星、分散化、掩藏的本人房子出租稅款管好管住。

　　通暢產(chǎn)權(quán)年限信息內(nèi)容。明確房屋所有權(quán)關(guān)聯(lián)，就能分辨房子的租賃或自購的情況，徹底消除房產(chǎn)租賃關(guān)聯(lián)的隱秘性，把握稅收管理的主導(dǎo)權(quán)，合理地進(jìn)行稅收管理，稅務(wù)單位理應(yīng)與市房地產(chǎn)管理單位創(chuàng)建工作中融洽規(guī)章制度，保證產(chǎn)權(quán)年限信息內(nèi)容合理合法應(yīng)用。

　　貫徹落實稅收征管對策。一是明確最少企業(yè)總面積房租收益。稅務(wù)單位理應(yīng)按建筑結(jié)構(gòu)、主要用途、地區(qū)，有效制定每平米房租收益的最低水平；二是提升發(fā)票信息，尤其是提升審批承租人房租稅票的合理合法、合理化，以票控稅；三是相互配合房子出租稅款的稅收征管，對運(yùn)用自購房子運(yùn)營的個人經(jīng)營者從價房地產(chǎn)稅，以反映稅賦公平公正。