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　　“伴隨著城市化進程的加快和外來人口經營規(guī)模的擴張，進城務工人員、新學生就業(yè)在校大學生等新市民、年輕人的住宅艱難問題日益突顯?！崩羁偫碓?月18日的國務院辦公廳常務會上說，“要加速發(fā)展趨勢保障性住房租賃房，更強確保這種人群的基本上住宅要求?！?/p>

　　日前，國務院下發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，確立保障性住房租賃房基本規(guī)章制度和適用現行政策。

　　1、目標和規(guī)范

　　關鍵處理滿足條件的新市民、年輕人等人群的住宅艱難問題

　　以總建筑面積不超過70平米的小戶型房子為主導

　　房租小于同地區(qū)同質量銷售市場租用住房租金

　　準入條件和離開的條件、小戶型房子的實際總面積由大城市市人民政府依照保基本上的標準有效明確

　　2、誰參加給予?

　　由政府部門給與土地資源、稅務、金融業(yè)等政策支持，充分運用市場經濟功效，正確引導多行為主體項目投資、多種渠道提供，堅持不懈“誰項目投資、誰全部”

　　關鍵運用團體營業(yè)性用地、機關事業(yè)單位自有的閑置地、產業(yè)園配套設施商業(yè)用地和總量閑置不用房子基本建設，適度運用新供貨國有制用地基本建設，并有效配套設施商業(yè)服務公共服務設施

　　適用系統化產業(yè)化租賃住房企業(yè)建設和經營管理保障性住房租賃房

　　3、有什么適用現行政策?

　　土地資源扶持現行政策——

　　在人口數量流入的城市和省市級政府確認的大城市，經城市市人民政府允許——

　　1)可探尋運用團體營業(yè)性用地基本建設保障性住房租賃房

　　2)應適用運用市區(qū)、挨近產業(yè)園或地理位置優(yōu)越地區(qū)的團體營業(yè)性用地基本建設保障性住房租賃房

　　3)農村集體經濟機構可根據建造或合作經營、入股投資等形式基本建設經營保障性住房租賃房

　　4)對機關事業(yè)單位依規(guī)獲得經營權的土地資源，在滿足整體規(guī)劃、所有權不會改變、達到安全性規(guī)定、尊重群眾意向的條件下，容許用以基本建設保障性住房租賃房

　　5)容許土地使用權證人建造或與別的企業(yè)登記協作基本建設經營保障性住房租賃房

　　6)在保證安全的條件下，可將產業(yè)園中工業(yè)生產新項目配套設施基本建設行政部門工作及日常生活公共服務設施的用地面積占工程總用地面積的占比限制由7%提升到15%，總建筑面積占有率限制相對應提升，提高一部分主要運用于基本建設寢室型保障性住房租賃房，禁止基本建設成套設備商品房

　　7)依照職住均衡標準，提升居住用地中保障性住房租賃房商業(yè)用地供貨占比

　　8)保障性住房租賃房商業(yè)用地可采用轉讓、租用或劃轉等方法供貨

　　9)新創(chuàng)建普通產品住宅新項目，能配建一定百分比的保障性住房租賃房

　　簡單化審批流程比較繁瑣——

　　1)全國各地要精減保障性住房租賃房項目審批事宜和階段

　　2)運用非定居總量建設用地和非定居總量房子基本建設保障性住房租賃房，可由縣市市人民政府機構相關部門協同核查設計方案，出示保障性住房租賃房新項目認定書后，由有關部門申請辦理項目立項、商業(yè)用地、整體規(guī)劃、工程施工、消防安全等辦理手續(xù)

　　3)不涉及到土地所有權轉變的新項目，可以用已經有商業(yè)用地辦理手續(xù)等材質做為土地資源證明材料，不會再申請辦理建設用地辦理手續(xù)

　　4)探尋將建設工程施工批準和施工許可合拼為一個環(huán)節(jié)

　　給與中間補貼資產適用——

　　·中間根據目前資金方式，對符合標準的保障性住房租賃房基本建設每日任務給予補貼

　　減少稅金壓力——

　　1)運用非定居總量建設用地和非定居總量房子基本建設保障性住房租賃房，獲得保障性住房租賃房新項目認定書后，對比適用租賃住房所得稅、房地產稅等稅收優(yōu)惠

　　2)對保障性住房租賃房新項目免交城鎮(zhèn)化建設配套費

　　實行民用型水電費價錢——

　　·運用非定居總量建設用地和非定居總量房子基本建設保障性住房租賃房，獲得保障性住房租賃房新項目認定書后，自來水、用電量、用氣價錢依照市民標淮實行

　　金融支持——

　　1)適用商業(yè)銀行金融企業(yè)以社會化方法向保障性住房租賃房配建行為主體給予長期借款;依照依規(guī)合規(guī)管理、風險性可控性、商業(yè)服務可持續(xù)性標準，向改造、更新改造總量房子產生非已有產權年限保障性住房租賃房的租賃住房公司保證借款

　　2)適用公司發(fā)售公司債券、企業(yè)債券、非金融企業(yè)債券融資專用工具等企業(yè)個人信用類債卷，用以保障性住房租賃房基本建設經營

　　3)公司擁有經營的保障性住房租賃房具備連續(xù)平穩(wěn)現金流量的，可將物業(yè)管理質押做為個人信用提高，發(fā)售租賃住房貸款擔保債卷

　　4)適用商業(yè)險資產依照社會化標準參加保障性住房租賃房基本建設

　　2021年6月的新聞資訊——

10月1日起，出租住房的稅款將大幅降低

　　新華通訊社北京市6月18日電 國家總理李總理6月18日隆重召開國務院辦公廳常務會，決策對于近年來農業(yè)生產資料價錢較快增漲對具體種糧大戶農戶一次性派發(fā)補助;決策擴張農作物完全成本商業(yè)保險和栽種收益商業(yè)保險執(zhí)行范疇，提高農戶抵擋風險性工作能力;布署進一步促進金融企業(yè)減費讓價惠企益民;明確加速發(fā)展趨勢保障性住房租賃房的現行政策，減輕新市民年輕人等人群住宅艱難;根據《中華人民共和國人口與計劃生育法(修正草案)》。

　　會議指出，農牧業(yè)是穩(wěn)人心、定天下的產業(yè)鏈。中共中央、國務院辦公廳十分重視農業(yè)生產和糧食生產安全。充分考慮近年來受大宗商品價格增漲危害，肥料、柴油機等農業(yè)生產資料價錢顯著增漲，現階段恰逢夏收夏種關鍵期，為維護農戶種地主動性，大會決策，在加強農業(yè)生產資料市場調節(jié)、正確引導公司提升中國銷售市場提供的與此同時，立足于在我國發(fā)達國家具體，依據關鍵農作物農業(yè)生產資料等漲價狀況，財政資金分配200億美元上下資產，對具體種糧大戶農戶一次性派發(fā)補助，以平穩(wěn)居民收入。補助資產要趕緊派發(fā)及時，不誤農事。

　　為協助農戶抵擋災難等風險性、平穩(wěn)種糧大戶盈利，大會決策，2022年在全國各地13個糧食作物主要生產省區(qū)，對500個產糧大縣執(zhí)行水稻、小麥種植完全成本商業(yè)保險，遮蓋種籽、化肥、肥料等立即有機化學成本費和土地資源、人力成本，填補洪澇災害、病害等致使的損害;執(zhí)行玉米種植收益商業(yè)保險，填補因價錢、生產量起伏造成的損害。二種商業(yè)保險確保水準最大可達相對應種類栽種收益的80%，保費按保底小規(guī)模準則明確。來年營銷推廣至主要生產省區(qū)全部產糧大縣。增加商業(yè)保險保險費用政府補貼，在其中省部級政府補貼不低于25%，財政資金對中西部地區(qū)及東北三省補助45%。

　　會議指出，上年金融企業(yè)減費讓價合理適用了企業(yè)登記紓困發(fā)展趨勢。2022年要再次充分發(fā)揮金融企業(yè)功效，采用6層面減費對策，協助中小企業(yè)、個體戶控制成本，緩解上下游大宗商品現貨價格上漲傳輸工作壓力。主要包括：激勵免交中小企業(yè)、個體戶等付款帳戶取現服務費，將電子支付商家服務費減少10%，降低儲蓄卡信用卡手續(xù)費，促進免減中小企業(yè)跨行匯款匯款手續(xù)費，促進減少atm機跨行轉賬取款服務費等。這種對策預估每一年可以為公司和人民群眾減負增效240億人民幣。

　　為確保城市化進程中進城務工人員、新學生就業(yè)在校大學生等新市民、年輕人基本上住宅要求，大會明確，一是貫徹落實大城市政府部門監(jiān)督責任，激勵銷售市場能量參加，加強金融支持，提升房租小于銷售市場水準的小戶型房子保障性住房租賃房提供。二是人口數量流入的大都市等，可運用團體營業(yè)性用地、機關事業(yè)單位已有土地資源基本建設保障性住房租賃房，容許將空置和低效能使用的商業(yè)服務辦公房、工業(yè)廠房等改造為保障性住房租賃房。三是以10月1日起，租賃住房公司向個人出租住房適用簡易征收，依照5%增值稅率減按1.5%交納所得稅;對機關事業(yè)單位等向本人、系統化產業(yè)化租賃住房公司出租住房，減按4%征收率房地產稅。

　　大會根據《中華人民共和國人口與計劃生育法(修正草案)》，決策將修改草案報請全國人民代表大會常務委員會決議。