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房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目建成后土地使用權(quán)證計(jì)攤銷費(fèi)嗎

答：1、購(gòu)入的土地使用權(quán)證做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷獨(dú)立核算，按照要求記提攤銷費(fèi)。

2、公司在購(gòu)入土地上搭建工業(yè)廠房、寫字樓等自購(gòu)固資時(shí)，在遞延所得稅時(shí)間段內(nèi)，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證的累計(jì)攤銷記入搭建固資的入賬價(jià)值，即記入“在建項(xiàng)目”，待竣工后終止遞延所得稅，土地使用權(quán)證仍做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷計(jì)算，計(jì)提累計(jì)攤銷一般記入期間費(fèi)用里。

3、公司將自購(gòu)的工業(yè)廠房、寫字樓等租賃，做為長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)算時(shí)，其占用對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)到長(zhǎng)期股權(quán)投資，由于出租的土地使用權(quán)證也是長(zhǎng)期股權(quán)投資核算。

4、公司所持有的提前準(zhǔn)備升值后售賣的土地使用權(quán)證，在公司股東會(huì)等作出有關(guān)決定時(shí)，要把無(wú)形資產(chǎn)攤銷里的土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)到長(zhǎng)期股權(quán)投資。

5、購(gòu)入土地資源及房屋建筑收取的合同款必須在房屋建筑與土地使用權(quán)證中間進(jìn)行分割，房屋建筑做為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)證做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷計(jì)算；無(wú)法合理安排的，理應(yīng)所有做為固資。

6、公司（房產(chǎn)開發(fā)）獲得土地資源用以修建對(duì)外開放售賣的房屋建筑物，有關(guān)的土地使用權(quán)證帳面價(jià)值理應(yīng)記入所修建的房屋建筑物成本費(fèi)。

7、公司所取得的建筑物情況下選購(gòu)合同款包括土地使用權(quán)證其價(jià)值，但這個(gè)使用價(jià)值沒法在地面上房屋建筑與土地使用權(quán)證之間合理安排的，那樣土地使用權(quán)證其價(jià)值隨著房屋建筑記入固資，之后土地使用權(quán)證其價(jià)值也會(huì)隨著這一固資計(jì)提折舊。

8、公司所取得的土地使用權(quán)證做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷核算，那么就要記提攤銷費(fèi)，當(dāng)月提升當(dāng)月逐漸記提攤銷費(fèi)，當(dāng)月降低當(dāng)月不記提攤銷費(fèi)。（無(wú)形資產(chǎn)攤銷章節(jié)目錄講到的必須記提攤銷費(fèi)的現(xiàn)象）

9、公司獨(dú)立計(jì)費(fèi)記入固定資產(chǎn)核算的，那樣不用計(jì)提折舊。

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)范疇

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，除根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定理應(yīng)選用招標(biāo)會(huì)、競(jìng)拍或是掛牌上市方法轉(zhuǎn)讓，即可采用合同方法，主要包含以下情形：

A、供貨商業(yè)服務(wù)、度假旅游、游戲娛樂和商品房、工業(yè)土地等各種經(jīng)營(yíng)性用地之外用途土地資源，其供地計(jì)劃出來(lái)之后同一土地只有一個(gè)意愿商業(yè)用地者；

B、原劃轉(zhuǎn)、租賃土地使用權(quán)證申辦協(xié)議出讓，經(jīng)依規(guī)準(zhǔn)許，可以采用協(xié)議書方法，但《國(guó)有土地計(jì)劃決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律法規(guī)、政策法規(guī)、行政規(guī)定等確立理應(yīng)取回土地使用權(quán)證再次公開出讓的除外；

C、土地劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申辦協(xié)議出讓，經(jīng)依規(guī)準(zhǔn)許，可以采用協(xié)議書方法，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)、政策法規(guī)、行政規(guī)定等確立理應(yīng)取回土地使用權(quán)證再次公開出讓的除外；

D、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理續(xù)簽，經(jīng)核查準(zhǔn)許續(xù)簽的，可以采取協(xié)議書方法。

關(guān)于房地產(chǎn)公司項(xiàng)目建成后土地使用權(quán)證計(jì)攤銷費(fèi)嗎的具體內(nèi)容，小編就給大家梳理到這里，土地使用權(quán)證用以自主開發(fā)修建工業(yè)廠房等自購(gòu)地面上房屋建筑時(shí)，土地使用權(quán)證的帳面價(jià)值不和地面上房屋建筑分類匯總其成本費(fèi)，而仍做為無(wú)形資產(chǎn)攤銷開展計(jì)算，大量基本知識(shí)大家可以網(wǎng)上咨詢專業(yè)老師。