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房地產(chǎn)開發(fā)商項目建成后土地使用權證計攤銷費嗎

答：1、購入的土地使用權證做為無形資產(chǎn)攤銷獨立核算，按照要求記提攤銷費。

2、公司在購入土地上搭建工業(yè)廠房、寫字樓等自購固資時，在遞延所得稅時間段內(nèi)，對應的土地使用權證的累計攤銷記入搭建固資的入賬價值，即記入“在建項目”，待竣工后終止遞延所得稅，土地使用權證仍做為無形資產(chǎn)攤銷計算，計提累計攤銷一般記入期間費用里。

3、公司將自購的工業(yè)廠房、寫字樓等租賃，做為長期股權投資計算時，其占用對應的土地使用權證也應當轉(zhuǎn)到長期股權投資，由于出租的土地使用權證也是長期股權投資核算。

4、公司所持有的提前準備升值后售賣的土地使用權證，在公司股東會等作出有關決定時，要把無形資產(chǎn)攤銷里的土地使用權證轉(zhuǎn)到長期股權投資。

5、購入土地資源及房屋建筑收取的合同款必須在房屋建筑與土地使用權證中間進行分割，房屋建筑做為固定資產(chǎn)核算，土地使用權證做為無形資產(chǎn)攤銷計算；無法合理安排的，理應所有做為固資。

6、公司（房產(chǎn)開發(fā)）獲得土地資源用以修建對外開放售賣的房屋建筑物，有關的土地使用權證帳面價值理應記入所修建的房屋建筑物成本費。

7、公司所取得的建筑物情況下選購合同款包括土地使用權證其價值，但這個使用價值沒法在地面上房屋建筑與土地使用權證之間合理安排的，那樣土地使用權證其價值隨著房屋建筑記入固資，之后土地使用權證其價值也會隨著這一固資計提折舊。

8、公司所取得的土地使用權證做為無形資產(chǎn)攤銷核算，那么就要記提攤銷費，當月提升當月逐漸記提攤銷費，當月降低當月不記提攤銷費。（無形資產(chǎn)攤銷章節(jié)目錄講到的必須記提攤銷費的現(xiàn)象）

9、公司獨立計費記入固定資產(chǎn)核算的，那樣不用計提折舊。

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權范疇

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，除根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的相關規(guī)定理應選用招標會、競拍或是掛牌上市方法轉(zhuǎn)讓，即可采用合同方法，主要包含以下情形：

A、供貨商業(yè)服務、度假旅游、游戲娛樂和商品房、工業(yè)土地等各種經(jīng)營性用地之外用途土地資源，其供地計劃出來之后同一土地只有一個意愿商業(yè)用地者；

B、原劃轉(zhuǎn)、租賃土地使用權證申辦協(xié)議出讓，經(jīng)依規(guī)準許，可以采用協(xié)議書方法，但《國有土地計劃決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)、政策法規(guī)、行政規(guī)定等確立理應取回土地使用權證再次公開出讓的除外；

C、土地劃撥使用權轉(zhuǎn)讓申辦協(xié)議出讓，經(jīng)依規(guī)準許，可以采用協(xié)議書方法，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)、政策法規(guī)、行政規(guī)定等確立理應取回土地使用權證再次公開出讓的除外；

D、轉(zhuǎn)讓土地使用權人申請辦理續(xù)簽，經(jīng)核查準許續(xù)簽的，可以采取協(xié)議書方法。

關于房地產(chǎn)公司項目建成后土地使用權證計攤銷費嗎的具體內(nèi)容，小編就給大家梳理到這里，土地使用權證用以自主開發(fā)修建工業(yè)廠房等自購地面上房屋建筑時，土地使用權證的帳面價值不和地面上房屋建筑分類匯總其成本費，而仍做為無形資產(chǎn)攤銷開展計算，大量基本知識大家可以網(wǎng)上咨詢專業(yè)老師。