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地產開發(fā)商出讓土地使用權證時需要注意的情況

一、土地資源使用權轉讓的基本概念及歸類

土地資源使用權轉讓就是指土地資源使用人將土地使用權證再遷移的個人行為，包含售賣、互換和贈予。未按土地使用權證出讓合同要求的時限和標準項目投資開發(fā)設計、運用土地資源的，土地使用權證不可出讓。

土地資源使用權轉讓依據(jù)土地用途，包含國有制土地使用權證的出售及團體土地使用權證的出讓。

二、土地資源使用權轉讓的程序流程

1、申請辦理

買賣彼此明確提出出讓、轉讓申請辦理買賣被告方申辦出讓辦理手續(xù)與此同時，還應給予轉讓合同、土地使用權證、土地界址點圖、房屋建筑房屋產權證明、主體資格證實，授權委托書、身份證件等材料。

2、準許

收到申報后，承辦人解決材料及土地狀況開展詳細審查掌握，并開展現(xiàn)場勘察，與相關材料對比核查。核查準確無誤后，填好出讓審核表。經(jīng)辦人員攜詳細出讓檔案資料與出讓審核表等報核心及局領導核查準許。

3、簽署轉讓協(xié)議

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條要求，土地資源使用權轉讓理應簽署轉讓協(xié)議。而且轉讓協(xié)議應當選用書面通知。

4、公證處公證

轉讓協(xié)議應通過公證處公證。

5、工商變更

申請辦理土地使用權證工商變更，是土地資源使用權轉讓的規(guī)定要素。經(jīng)辦人員根據(jù)出讓合同、出讓審核表、支付單據(jù)等，填好工商變更審核表開展工商變更。工商變更審核表，可隨出讓審核表與此同時審批。

三、地產開發(fā)商在出讓土地使用權證情況下需要注意的情況

1、合乎出讓標準

土地資源使用權轉讓依據(jù)土地資源由來包含出讓土地所有權的出售和土地劃撥所有權的出讓，在其中出讓土地所有權的出讓又分成轉讓用以成片開發(fā)的土地資源使用權轉讓和轉讓用以項目開發(fā)的土地資源使用權轉讓。地產開發(fā)商務必合乎出讓標準。下邊各自詳細介紹各種各樣狀況下的出讓標準：

土地劃撥所有權的出讓如用以商住樓開發(fā)設計則應具有下列標準：（1）早已商住樓項目立項；（2）已獲得建設用地規(guī)劃許可證書；（3）擁有有效期限里的基本建設用地批準書。該類土地使用權證的出讓，不但應得到市、區(qū)、縣人民政府的準許，并且應由土地使用權證購買方申請辦理土地使用權證轉讓辦理手續(xù)。

2、土地劃撥所有權的出讓

土地劃撥使用權轉讓，應補領土地使用權證轉讓辦理手續(xù)，并經(jīng)審查準許，補繳土地出讓金后才可轉讓；或取回國有制后轉讓國有制土地使用權證。政府機關、公益事業(yè)單位土地劃撥出讓需經(jīng)上級主管部門準許。

3、簽署轉讓協(xié)議

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條要求，土地資源使用權轉讓理應簽署轉讓協(xié)議。而且轉讓協(xié)議應當選用書面通知。

地產開發(fā)商應在轉讓協(xié)議中明晰承諾，不可更改用地性質。確需轉變的，應遞交土地局允許原材料和原準許商業(yè)用地的政府準許文檔。轉讓協(xié)議中應確立注明土地使用權證的獲得方法。

4、土地資源使用權轉讓的工商變更

申請辦理土地使用權證工商變更，是土地資源使用權轉讓的規(guī)定要素。

5、地產開發(fā)商應在徹底掌握稅金的支付狀況后承諾出讓時稅金的擔負

土地使用權證人應該按規(guī)定交納土地稅以及他官費，出讓人應該清晰自身應當依照法律規(guī)定交納的稅金，以防因不具備相關知識而壓力額外費用乃至被追責行政部門或刑事處罰。

（1）出讓后土增的交納。

土增要以經(jīng)營者出讓房地產業(yè)所獲得的增值率為征繳目標，根據(jù)規(guī)范的征收率所征繳的一種稅，征繳范疇包含出讓房地產業(yè)并獲得工資的有償轉讓個人行為，不包括以承繼、贈予方法無償轉讓房地產業(yè)的個人行為。

（2）土地稅以及他稅金的承諾。

地產開發(fā)商需要注意自身應擔負的稅金的收取狀況，應當明確履行土地使用權證必須交納那些稅，什么是自己在簽署出讓合同時就需要交納的，什么是自己應當交納但可以緩繳而未交的，哪些是買受人務必交納的，什么是可以緩繳的，哪些是不用交納的。

6、買受人產生的風險性

（1）買受人付款能力不足

（2）買受人不肯付款出讓合同款

地產開發(fā)商出讓土地使用權證時需要注意的難題有什么？看了里面的內容，想必大伙兒對地產開發(fā)商出讓土地使用權證時需要注意的情況擁有更多的是了解，之后在工作上能夠更快的應用所學到的知識為企業(yè)服務。如果還有要想資詢的難題，熱烈歡迎到官方網(wǎng)站，在線留言的解答教師。