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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算內(nèi)容與科目設(shè)置

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成本計(jì)算內(nèi)容

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在研發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的各種各樣消耗,包含活勞動(dòng)消耗和必要?jiǎng)趧?dòng)的消耗,稱為成本與費(fèi)用.在其中項(xiàng)目成本就是指開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)場(chǎng)產(chǎn)生的各種消耗,包含土地資源轉(zhuǎn)讓金、征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、工程建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、公共性配套設(shè)施費(fèi)及為開(kāi)展施工現(xiàn)場(chǎng)管理產(chǎn)生的各種開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本.在項(xiàng)目成本中,可以分為土地資源項(xiàng)目成本、房子項(xiàng)目成本、服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目成本、代建工程項(xiàng)目成本等.

成本費(fèi)用的結(jié)算是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的重要環(huán)節(jié).項(xiàng)目成本與相關(guān)費(fèi)用發(fā)生在公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)流程的自始至終,它代表著公司整體上的耗費(fèi)水準(zhǔn),也體現(xiàn)了公司經(jīng)營(yíng)管理管理能力,因而做好公司成本、費(fèi)用核算,針對(duì)操縱公司的各種費(fèi)用支出,減少項(xiàng)目成本、提高效益,提高公司的競(jìng)爭(zhēng)能力,擁有重要意義.

二、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成本計(jì)算的科目設(shè)置

1."項(xiàng)目成本"帳戶

為了能計(jì)算各類(lèi)項(xiàng)目成本,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要設(shè)定"項(xiàng)目成本"總賬科目.該會(huì)計(jì)科目借貸方備案房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)所所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,借貸方備案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本到"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"賬戶開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃成本.期終借方余額體現(xiàn)的是已經(jīng)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì),并未竣工各開(kāi)發(fā)規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生的計(jì)劃成本.

該帳戶應(yīng)按照開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的差異具體內(nèi)容設(shè)定項(xiàng)目成本二級(jí)賬,在二級(jí)賬內(nèi),設(shè)定"土地規(guī)劃"、"房子開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)"等二級(jí)賬戶進(jìn)行篩選計(jì)算.如:

項(xiàng)目成本-土地規(guī)劃

項(xiàng)目成本-房子開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目成本-服務(wù)設(shè)施開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目成本-代建工程開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)

為了能實(shí)際計(jì)算每一開(kāi)發(fā)規(guī)劃成本,需在項(xiàng)目成本二級(jí)賬下,單設(shè)"土地規(guī)劃明細(xì)分類(lèi)賬"、"房子開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)明細(xì)分類(lèi)賬"等明細(xì)分類(lèi)賬(三級(jí)賬),開(kāi)展明細(xì)核算.三級(jí)賬內(nèi),應(yīng)按照每一開(kāi)發(fā)規(guī)劃各自設(shè)定三級(jí)帳戶.如:

項(xiàng)目成本-土地規(guī)劃-A土地資源

-B土地資源

項(xiàng)目成本-房子開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)-A房子

-B房子等

項(xiàng)目成本一級(jí)帳戶和二級(jí)賬戶應(yīng)使用三欄式帳頁(yè),而三級(jí)賬應(yīng)使用借貸方多欄式帳頁(yè),以各自數(shù)據(jù)記錄體現(xiàn)各不相同的成本項(xiàng)目.

2."開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本"帳戶

為了能計(jì)算公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)場(chǎng)產(chǎn)生的各種間接成本,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)"開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本"總分類(lèi)賬帳戶.

"開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本"帳戶,就是用來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在研發(fā)當(dāng)場(chǎng)所發(fā)生的為立即機(jī)構(gòu)及管理開(kāi)發(fā)規(guī)劃而造成的各類(lèi)間接成本,如施工管理人員的薪酬;當(dāng)場(chǎng)房子機(jī)器的折舊費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)、水電氣、福利費(fèi)用、工程項(xiàng)目貸款利息費(fèi)用和過(guò)渡房攤銷(xiāo)費(fèi)等.

該帳戶借貸方備案開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)場(chǎng)產(chǎn)生的各種間接成本,借貸方備案期終分派轉(zhuǎn)到"項(xiàng)目成本"賬戶開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本.月末結(jié)轉(zhuǎn)成本后,該帳戶不得有賬戶余額.

該帳戶應(yīng)根據(jù)企業(yè)不同類(lèi)型的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)場(chǎng)設(shè)定明細(xì)分類(lèi)賬,開(kāi)展明細(xì)核算.如:

開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本-甲開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)場(chǎng)

-乙開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)場(chǎng)等

開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接性費(fèi)用明細(xì)賬應(yīng)使用借貸方多欄式帳頁(yè),以數(shù)據(jù)記錄體現(xiàn)各不相同的費(fèi)用項(xiàng)目.

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