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房產(chǎn)開發(fā)成本計算內(nèi)容與科目設(shè)置

一、房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)設(shè)計成本計算內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在研發(fā)運營過程中所發(fā)生的各種各樣消耗,包含活勞動消耗和必要勞動的消耗,稱為成本與費用.在其中項目成本就是指開發(fā)設(shè)計當(dāng)場產(chǎn)生的各種消耗,包含土地資源轉(zhuǎn)讓金、征用土地及拆遷補償費、前期工程費、工程建筑安裝工程費、基礎(chǔ)建設(shè)費、公共性配套設(shè)施費及為開展施工現(xiàn)場管理產(chǎn)生的各種開發(fā)設(shè)計間接成本.在項目成本中,可以分為土地資源項目成本、房子項目成本、服務(wù)設(shè)施項目成本、代建工程項目成本等.

成本費用的結(jié)算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)核算的重要環(huán)節(jié).項目成本與相關(guān)費用發(fā)生在公司開發(fā)設(shè)計運營流程的自始至終,它代表著公司整體上的耗費水準,也體現(xiàn)了公司經(jīng)營管理管理能力,因而做好公司成本、費用核算,針對操縱公司的各種費用支出,減少項目成本、提高效益,提高公司的競爭能力,擁有重要意義.

二、開發(fā)設(shè)計成本計算的科目設(shè)置

1."項目成本"帳戶

為了能計算各類項目成本,房地產(chǎn)開發(fā)商要設(shè)定"項目成本"總賬科目.該會計科目借貸方備案房產(chǎn)開發(fā)時所所發(fā)生的相關(guān)費用,借貸方備案開發(fā)產(chǎn)品竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本到"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶開發(fā)產(chǎn)品的計劃成本.期終借方余額體現(xiàn)的是已經(jīng)開發(fā)設(shè)計,并未竣工各開發(fā)規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生的計劃成本.

該帳戶應(yīng)按照開發(fā)產(chǎn)品的差異具體內(nèi)容設(shè)定項目成本二級賬,在二級賬內(nèi),設(shè)定"土地規(guī)劃"、"房子開發(fā)設(shè)計"等二級賬戶進行篩選計算.如:

項目成本-土地規(guī)劃

項目成本-房子開發(fā)設(shè)計

項目成本-服務(wù)設(shè)施開發(fā)設(shè)計

項目成本-代建工程開發(fā)設(shè)計

為了能實際計算每一開發(fā)規(guī)劃成本,需在項目成本二級賬下,單設(shè)"土地規(guī)劃明細分類賬"、"房子開發(fā)設(shè)計明細分類賬"等明細分類賬(三級賬),開展明細核算.三級賬內(nèi),應(yīng)按照每一開發(fā)規(guī)劃各自設(shè)定三級帳戶.如:

項目成本-土地規(guī)劃-A土地資源

-B土地資源

項目成本-房子開發(fā)設(shè)計-A房子

-B房子等

項目成本一級帳戶和二級賬戶應(yīng)使用三欄式帳頁,而三級賬應(yīng)使用借貸方多欄式帳頁,以各自數(shù)據(jù)記錄體現(xiàn)各不相同的成本項目.

2."開發(fā)設(shè)計間接成本"帳戶

為了能計算公司開發(fā)設(shè)計當(dāng)場產(chǎn)生的各種間接成本,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)"開發(fā)設(shè)計間接成本"總分類賬帳戶.

"開發(fā)設(shè)計間接成本"帳戶,就是用來計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在研發(fā)當(dāng)場所發(fā)生的為立即機構(gòu)及管理開發(fā)規(guī)劃而造成的各類間接成本,如施工管理人員的薪酬;當(dāng)場房子機器的折舊費用、現(xiàn)場辦公費、水電氣、福利費用、工程項目貸款利息費用和過渡房攤銷費等.

該帳戶借貸方備案開發(fā)設(shè)計當(dāng)場產(chǎn)生的各種間接成本,借貸方備案期終分派轉(zhuǎn)到"項目成本"賬戶開發(fā)設(shè)計間接成本.月末結(jié)轉(zhuǎn)成本后,該帳戶不得有賬戶余額.

該帳戶應(yīng)根據(jù)企業(yè)不同類型的開發(fā)設(shè)計當(dāng)場設(shè)定明細分類賬,開展明細核算.如:

開發(fā)設(shè)計間接成本-甲開發(fā)設(shè)計當(dāng)場

-乙開發(fā)設(shè)計當(dāng)場等

開發(fā)設(shè)計間接性費用明細賬應(yīng)使用借貸方多欄式帳頁,以數(shù)據(jù)記錄體現(xiàn)各不相同的費用項目.

房產(chǎn)開發(fā)成本計算內(nèi)容與科目設(shè)置具體內(nèi)容以上，前文小編給大家詳細介紹"項目成本"帳戶和"開發(fā)設(shè)計間接成本"賬戶開設(shè)，大量最新資訊，敬請期待的升級！