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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成本費(fèi)費(fèi)用類(lèi)科目怎么設(shè)置？

轉(zhuǎn)出現(xiàn)錢(qián)或者預(yù)借現(xiàn)錢(qián)

借：其他應(yīng)收賬——XX

成本類(lèi)或材料類(lèi)學(xué)科

貸：現(xiàn)錢(qián)

（2）存款

（3）應(yīng)收帳款：目的是為了計(jì)算在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)情況下，出讓和市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，給予房子出租和提供勞務(wù)，而向選購(gòu)、接納和租定企業(yè)或自己繳納的資金。

①售賣(mài)租用商住樓而應(yīng)扣除的未接到的賬款（應(yīng)附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議書(shū)銷(xiāo)售清單或租賃稅票）

借：應(yīng)收帳款——XX企業(yè)或自己

貸：營(yíng)業(yè)成本

②轉(zhuǎn)讓原材料而應(yīng)繳納的未收賬款

借：應(yīng)收帳款——XX企業(yè)

貸：營(yíng)業(yè)外收入

取回賬款時(shí)：

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

（4）壞賬損失：明確沒(méi)法取回的應(yīng)收款而記提的壞賬，主要是有二種核算方法：一種立即轉(zhuǎn)銷(xiāo)法，二是備抵法

獲取壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

借：期間費(fèi)用

貸：壞賬損失

產(chǎn)生壞賬損失時(shí)

借：壞賬損失

貸：應(yīng)收帳款

取回已轉(zhuǎn)銷(xiāo)的應(yīng)收帳款

借：應(yīng)收帳款

貸：壞賬損失

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

（5）應(yīng)收票據(jù)：指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因出讓、市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而得到的商業(yè)承兌匯票。

市場(chǎng)銷(xiāo)售商住樓而得到的商業(yè)承兌匯票

借：應(yīng)收票據(jù)——XX企業(yè)

貸：營(yíng)業(yè)成本

商業(yè)服務(wù)匯票到期：

若是為免息商業(yè)承兌匯票（應(yīng)附票據(jù)：銷(xiāo)售清單、雙方協(xié)議）

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

若是為帶息商業(yè)承兌匯票

借：存款

貸：應(yīng)收票據(jù)——XX企業(yè)

銷(xiāo)售費(fèi)用

（6）預(yù)收賬款：就是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依照合同書(shū)預(yù)付款給施工單位的房款和材料準(zhǔn)備款，各自設(shè)定“預(yù)付款施工單位款”和“預(yù)付款供貨企業(yè)款”2個(gè)明細(xì)科目。

①預(yù)付款給施工單位的房款和材料準(zhǔn)備款（應(yīng)附票據(jù)：付款申請(qǐng)書(shū)、付款單）

借：預(yù)收賬款——預(yù)付款施工單位款

貸：存款

拔付施工單位抵作材料準(zhǔn)備款的原材料

借：預(yù)收賬款——預(yù)付款施工單位款

貸：庫(kù)存材料

公司與施工單位按月或者按季開(kāi)展工程決算時(shí)（應(yīng)附票據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算清單）

借：項(xiàng)目成本

貸：應(yīng)付款——應(yīng)對(duì)工程進(jìn)度款

與此同時(shí)，從應(yīng)對(duì)的工程進(jìn)度款中扣回預(yù)付款的房款和材料準(zhǔn)備款

借：應(yīng)付款——應(yīng)對(duì)工程進(jìn)度款

貸：預(yù)收賬款——預(yù)付款施工單位款

用存款補(bǔ)付賬戶(hù)余額

借：應(yīng)付款——應(yīng)對(duì)工程進(jìn)度款

貸：存款

②預(yù)付款給經(jīng)銷(xiāo)商的原材料合同款

借：預(yù)收賬款——預(yù)付款供貨企業(yè)款

貸：存款

原材料驗(yàn)收入庫(kù)，用訂金抵稅應(yīng)付賬款

借：應(yīng)付款——應(yīng)對(duì)購(gòu)錢(qián)款

貸：預(yù)收賬款——預(yù)付款供貨企業(yè)款

用存款補(bǔ)付賬戶(hù)余額

借：應(yīng)付款——應(yīng)對(duì)購(gòu)錢(qián)款

貸：存款

（7）材料采購(gòu)：目的是為了計(jì)算公司購(gòu)買(mǎi)各種各樣物資供應(yīng)的產(chǎn)品成本。包含購(gòu)買(mǎi)材料設(shè)備的買(mǎi)價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)用、商品流通壞節(jié)的稅費(fèi)，月終分派的選購(gòu)管理費(fèi)和材料成本差異。

（8）購(gòu)置管理費(fèi)：關(guān)鍵計(jì)算購(gòu)置存放工作人員的薪水、福利費(fèi)、招待費(fèi)、交通出行旅差費(fèi)、折舊、維修費(fèi)用、低值易耗攤銷(xiāo)費(fèi)、福利費(fèi)用、檢測(cè)實(shí)驗(yàn)費(fèi)等

（9）材料成本差異：關(guān)鍵用于計(jì)算計(jì)劃成本與實(shí)際成本中間的差別。

（10）庫(kù)存材料：用于計(jì)算各種各樣為庫(kù)存材料的實(shí)際成本或計(jì)劃成本

（11）庫(kù)存量機(jī)器設(shè)備：用于計(jì)算公司用以開(kāi)發(fā)工程的各種各樣庫(kù)存量機(jī)器設(shè)備的計(jì)劃成本

①購(gòu)買(mǎi)機(jī)器設(shè)備，付款買(mǎi)價(jià)、墊款的運(yùn)輸費(fèi)用、采保費(fèi)（應(yīng)附憑據(jù)：代墊費(fèi)用交貨單、銷(xiāo)售清單、付款單）

借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu)

貸：存款

測(cè)算與調(diào)整的采保費(fèi)（應(yīng)附憑據(jù)：測(cè)算的采保費(fèi)用固定表格）

借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu)

貸：購(gòu)置管理費(fèi)

購(gòu)置管理費(fèi)的計(jì)算公式如下所示：

購(gòu)置管理費(fèi)的具體分配率=原材料具體產(chǎn)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)買(mǎi)原材料具體產(chǎn)生的買(mǎi)價(jià)和運(yùn)輸費(fèi)用

某類(lèi)物資供應(yīng)應(yīng)平攤的選購(gòu)管理費(fèi)=具體買(mǎi)價(jià)和運(yùn)輸費(fèi)用*分配率

原材料驗(yàn)收入庫(kù)（應(yīng)附票據(jù)：入為單、設(shè)備維護(hù)單）

借：庫(kù)存量機(jī)器設(shè)備

貸：材料采購(gòu)

②購(gòu)買(mǎi)機(jī)器設(shè)備與原材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)附加費(fèi)、稅金（應(yīng)附票據(jù)：購(gòu)料稅票、提單、金融機(jī)構(gòu)票據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)用票據(jù)）

借：預(yù)收賬款

貸：存款

機(jī)器設(shè)備抵達(dá)驗(yàn)收入庫(kù)

借：材料采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu)

貸：應(yīng)付款——應(yīng)對(duì)購(gòu)錢(qián)款

抵減預(yù)付款的機(jī)器設(shè)備錢(qián)款

借：應(yīng)付款——應(yīng)對(duì)供錢(qián)款

貸：預(yù)收賬款

付款剩下應(yīng)對(duì)的設(shè)備材料采購(gòu)款

借：應(yīng)付款

貸：存款

③機(jī)器設(shè)備和原材料傳出，申領(lǐng)機(jī)器設(shè)備開(kāi)展組裝，作為房屋建設(shè)（應(yīng)附憑證：傳出原材料明細(xì)表、機(jī)器設(shè)備出入庫(kù)單）

借：項(xiàng)目成本——房子開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)

貸：庫(kù)存量機(jī)器設(shè)備

市場(chǎng)銷(xiāo)售庫(kù)存積壓機(jī)器設(shè)備（應(yīng)附票據(jù)：機(jī)器設(shè)備出入庫(kù)單、金融機(jī)構(gòu)票據(jù)、銷(xiāo)售清單）

借：存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：庫(kù)存量機(jī)器設(shè)備

（12）委托加工物資原材料：目的是為了計(jì)算授權(quán)委托外企業(yè)生產(chǎn)的各種材料的計(jì)劃成本。應(yīng)與生產(chǎn)加工企業(yè)簽署加工合同。

傳出原材料，授權(quán)委托外企業(yè)生產(chǎn)加工

借：委托加工物資原材料

貸：庫(kù)存材料

材料成本差異

生產(chǎn)加工完了驗(yàn)收入庫(kù)

借：委托加工物資原材料

貸：存款

借：庫(kù)存材料——XX原材料

貸：委托加工物資原材料

（13）低值易耗：指的是未做到固資規(guī)范的工作材質(zhì)。如：專(zhuān)用工具、器材、玻璃容器等

直營(yíng)工程項(xiàng)目申領(lǐng)生產(chǎn)設(shè)備，一次性攤銷(xiāo)費(fèi)記入成本

借：開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本

貸：低值易耗

庫(kù)房申領(lǐng)專(zhuān)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法：

借：攤銷(xiāo)費(fèi)

貸：低值易耗

借：購(gòu)置管理費(fèi)

貸：攤銷(xiāo)費(fèi)

（14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：就是指公司已經(jīng)完成所有開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗(yàn)收合格，能夠依照合同書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)交購(gòu)料企業(yè)，可能能夠做為產(chǎn)品向外市場(chǎng)銷(xiāo)售的商品，包含開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)竣工的搭建場(chǎng)所、房子、服務(wù)設(shè)施和代建工程等

公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的商品，在驗(yàn)收時(shí)

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸：項(xiàng)目成本

對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷(xiāo)售出讓的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，月份終結(jié)準(zhǔn)時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本項(xiàng)目成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

（15）分期付款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)依據(jù)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)展清算，能夠依據(jù)必須設(shè)定“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品備查簿賬”。

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

（16）租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：就是指運(yùn)用開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)進(jìn)行的農(nóng)田和房子，開(kāi)展盈利性租賃的一種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。目的是為了根據(jù)扣除房租的方式完成的。應(yīng)內(nèi)設(shè)“租賃商品”“租賃商品攤銷(xiāo)費(fèi)”2個(gè)明細(xì)科目

出租土地或者房子時(shí)

借：租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——出租商品

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

租金收入：

借：存款或應(yīng)收帳款

貸：營(yíng)業(yè)成本

（17）過(guò)渡房：指的是公司用以安裝動(dòng)遷住戶(hù)資金周轉(zhuǎn)應(yīng)用，內(nèi)設(shè)“在使用過(guò)渡房”和“過(guò)渡房攤銷(xiāo)費(fèi)”2個(gè)明細(xì)科目

開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的用以組裝處于動(dòng)遷的過(guò)渡房，按具體構(gòu)建的成本費(fèi)

借：過(guò)渡房——在使用過(guò)渡房

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房子

按月記提的過(guò)渡房攤銷(xiāo)費(fèi)

借：項(xiàng)目成本或開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本

貸：過(guò)渡房——周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)費(fèi)

期間產(chǎn)生的維修費(fèi)，假如額度并不大

借：項(xiàng)目成本或開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本

貸：存款

要是額度比較大的

借：攤銷(xiāo)費(fèi)或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

貸：存款

最終再分批攤?cè)氲较嚓P(guān)成本費(fèi)費(fèi)用科目

（18）固資

①購(gòu)買(mǎi)的固資（應(yīng)附會(huì)計(jì)原始憑證：運(yùn)輸費(fèi)用專(zhuān)票、現(xiàn)錢(qián)支出憑單、金融機(jī)構(gòu)票據(jù)、購(gòu)料稅票等）

借：固資

貸：存款

購(gòu)買(mǎi)必須安裝使用的固資

借：固資籌建開(kāi)支

貸：存款

付款安裝費(fèi)用

借：固資籌建開(kāi)支

貸：存款

安裝完畢投入使用時(shí)

借：固資

貸：固資籌建開(kāi)支

②自做建造的固資（應(yīng)附票據(jù)：轉(zhuǎn)交應(yīng)用單、工程結(jié)算單）

付款的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi)用

借：固資籌建開(kāi)支

貸：存款

領(lǐng)用材料時(shí)

借：固資籌建開(kāi)支

貸：庫(kù)存材料

分派建筑工人工資和福利費(fèi)

借：固資籌建開(kāi)支

貸：應(yīng)付工資

應(yīng)對(duì)福利費(fèi)

結(jié)束工程建筑投入使用

借：固資

貸：固資籌建開(kāi)支

③其他單位項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)到的固資（應(yīng)附票據(jù)：項(xiàng)目投資證實(shí)、合同書(shū)）

借：固資

貸：資本公積

固定資產(chǎn)折舊

④擴(kuò)建工程的固資（應(yīng)附票據(jù)：改建通知書(shū)）

借：固定資金——未使用固資

貸：固定資金——生產(chǎn)制造生用固資

產(chǎn)成品賣(mài)掉時(shí)

借：存款

貸：固資籌建開(kāi)支

付款改建工程進(jìn)度款時(shí)

借：固資籌建開(kāi)支

貸：存款

工程竣工時(shí)（應(yīng)附票據(jù)：工程竣工結(jié)算單）

借：固定資金——未使用固資

貸：固資籌建開(kāi)支

投入使用時(shí)

借：固定資金——生產(chǎn)制造用固資

貸：固定資金——未使用固資

（19）無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)：公司長(zhǎng)期使用而沒(méi)實(shí)體形狀的財(cái)產(chǎn)，包含專(zhuān)利、非專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)利權(quán)、土地使用權(quán)證。

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)負(fù)債的關(guān)鍵會(huì)計(jì)分錄的計(jì)算

（1）應(yīng)付款：因購(gòu)買(mǎi)材料物資供應(yīng)或接收勞務(wù)公司應(yīng)對(duì)給供貨企業(yè)的賬款

付款給施工單位轉(zhuǎn)到的工程價(jià)款清算預(yù)借單

借：項(xiàng)目成本

貸：應(yīng)付款

以預(yù)支款抵沖應(yīng)付賬款時(shí)

借：應(yīng)付款

貸：預(yù)收賬款

補(bǔ)付其他款時(shí)

借：應(yīng)付款

貸：存款

（2）應(yīng)收帳款：按規(guī)定合同書(shū)或協(xié)議書(shū)向買(mǎi)房企業(yè)或自己繳納的定金。及其代建工程扣除的代建工程款

接到訂金時(shí)

借：存款

貸：應(yīng)收帳款——應(yīng)收代建工程款

遞交工程價(jià)款結(jié)算清單時(shí)

借：應(yīng)收帳款

貸；營(yíng)業(yè)成本

借：應(yīng)收帳款——應(yīng)收代建工程款

貸：應(yīng)收帳款

取回所有尾款

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

（3）應(yīng)付工資

給出現(xiàn)金支票，發(fā)工資

借：現(xiàn)錢(qián)

貸：存款

借：應(yīng)付工資

貸：現(xiàn)錢(qián)

結(jié)轉(zhuǎn)成本代繳賬款

借：應(yīng)付工資

貸：其他應(yīng)付款——代繳水電氣

代繳租金

月末分派工資費(fèi)用

借：項(xiàng)目成本（建工）

開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本（開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）

市場(chǎng)銷(xiāo)售花費(fèi)（市場(chǎng)銷(xiāo)售組織）

期間費(fèi)用（行政管理部門(mén)）

購(gòu)置管理費(fèi)（采購(gòu)部門(mén)）

運(yùn)行成本——?jiǎng)趧?dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（長(zhǎng)期性放假了員工）

應(yīng)對(duì)福利費(fèi)（醫(yī)護(hù)人員）

（4）應(yīng)對(duì)福利費(fèi)（按職工薪酬的14%記提）

借：項(xiàng)目成本（建工）

開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)間接成本（開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）

市場(chǎng)銷(xiāo)售花費(fèi)（市場(chǎng)銷(xiāo)售組織）

期間費(fèi)用（行政管理部門(mén)）

購(gòu)置管理費(fèi)（采購(gòu)部門(mén)）

貸：應(yīng)對(duì)福利費(fèi)

用現(xiàn)金結(jié)算福利費(fèi)時(shí)間

借：應(yīng)對(duì)福利費(fèi)

貸：現(xiàn)錢(qián)

（5）應(yīng)交稅費(fèi)：計(jì)算需向我國(guó)繳納的各種稅費(fèi)，主要包含（增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、固資調(diào)節(jié)稅、企業(yè)所得稅、房地產(chǎn)稅、車(chē)船稅、土地稅各種各樣稅收）

月末依照完成的營(yíng)業(yè)收入測(cè)算應(yīng)交稅費(fèi)

借：主營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)繳增值稅

——應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

月末依照完成的營(yíng)業(yè)外收入測(cè)算出應(yīng)繳納的稅費(fèi)

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)繳增值稅

——應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅

月末如按照規(guī)定測(cè)算當(dāng)月應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅、車(chē)船稅

借：期間費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——房地產(chǎn)稅

——車(chē)船稅

——土地稅

月末測(cè)算的企業(yè)所得稅

借：企業(yè)所得稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

具體繳納的稅費(fèi)

借：應(yīng)交稅費(fèi)——XX稅

貸：存款

（6）其他應(yīng)交款：計(jì)算向我國(guó)繳納的教育附加費(fèi)及其其他應(yīng)交款

月末按照規(guī)定獲取教育附加

借：主營(yíng)應(yīng)交稅費(fèi)

貸：其他應(yīng)交款——教育附加費(fèi)

結(jié)合上面上述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成本費(fèi)費(fèi)用類(lèi)科目怎么設(shè)置的信息真的是太多了，文中也只是開(kāi)展簡(jiǎn)單解讀，假如你對(duì)于此事難題有興趣得話(huà)，我認(rèn)為你可以來(lái)網(wǎng)試一下，這兒有許多與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的財(cái)務(wù)知識(shí)，一定可以協(xié)助到你！

銷(xiāo)售清單 營(yíng)業(yè)成本 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 固資 資本公積