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房地產(chǎn)開發(fā)商成本費費用類科目怎么設(shè)置？

轉(zhuǎn)出現(xiàn)錢或者預(yù)借現(xiàn)錢

借：其他應(yīng)收賬——XX

成本類或材料類學(xué)科

貸：現(xiàn)錢

（2）存款

（3）應(yīng)收帳款：目的是為了計算在開發(fā)設(shè)計運營情況下，出讓和市場銷售開發(fā)產(chǎn)品，給予房子出租和提供勞務(wù)，而向選購、接納和租定企業(yè)或自己繳納的資金。

①售賣租用商住樓而應(yīng)扣除的未接到的賬款（應(yīng)附原始單據(jù)：購方協(xié)議書銷售清單或租賃稅票）

借：應(yīng)收帳款——XX企業(yè)或自己

貸：營業(yè)成本

②轉(zhuǎn)讓原材料而應(yīng)繳納的未收賬款

借：應(yīng)收帳款——XX企業(yè)

貸：營業(yè)外收入

取回賬款時：

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

（4）壞賬損失：明確沒法取回的應(yīng)收款而記提的壞賬，主要是有二種核算方法：一種立即轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法

獲取壞賬損失風(fēng)險準(zhǔn)備金

借：期間費用

貸：壞賬損失

產(chǎn)生壞賬損失時

借：壞賬損失

貸：應(yīng)收帳款

取回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收帳款

借：應(yīng)收帳款

貸：壞賬損失

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

（5）應(yīng)收票據(jù)：指房產(chǎn)開發(fā)公司因出讓、市場銷售開發(fā)產(chǎn)品而得到的商業(yè)承兌匯票。

市場銷售商住樓而得到的商業(yè)承兌匯票

借：應(yīng)收票據(jù)——XX企業(yè)

貸：營業(yè)成本

商業(yè)服務(wù)匯票到期：

若是為免息商業(yè)承兌匯票（應(yīng)附票據(jù)：銷售清單、雙方協(xié)議）

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

若是為帶息商業(yè)承兌匯票

借：存款

貸：應(yīng)收票據(jù)——XX企業(yè)

銷售費用

（6）預(yù)收賬款：就是指房產(chǎn)開發(fā)公司依照合同書預(yù)付款給施工單位的房款和材料準(zhǔn)備款，各自設(shè)定“預(yù)付款施工單位款”和“預(yù)付款供貨企業(yè)款”2個明細科目。

①預(yù)付款給施工單位的房款和材料準(zhǔn)備款（應(yīng)附票據(jù)：付款申請書、付款單）

借：預(yù)收賬款——預(yù)付款施工單位款

貸：存款

拔付施工單位抵作材料準(zhǔn)備款的原材料

借：預(yù)收賬款——預(yù)付款施工單位款

貸：庫存材料

公司與施工單位按月或者按季開展工程決算時（應(yīng)附票據(jù)：工程價款結(jié)算清單）

借：項目成本

貸：應(yīng)付款——應(yīng)對工程進度款

與此同時，從應(yīng)對的工程進度款中扣回預(yù)付款的房款和材料準(zhǔn)備款

借：應(yīng)付款——應(yīng)對工程進度款

貸：預(yù)收賬款——預(yù)付款施工單位款

用存款補付賬戶余額

借：應(yīng)付款——應(yīng)對工程進度款

貸：存款

②預(yù)付款給經(jīng)銷商的原材料合同款

借：預(yù)收賬款——預(yù)付款供貨企業(yè)款

貸：存款

原材料驗收入庫，用訂金抵稅應(yīng)付賬款

借：應(yīng)付款——應(yīng)對購錢款

貸：預(yù)收賬款——預(yù)付款供貨企業(yè)款

用存款補付賬戶余額

借：應(yīng)付款——應(yīng)對購錢款

貸：存款

（7）材料采購：目的是為了計算公司購買各種各樣物資供應(yīng)的產(chǎn)品成本。包含購買材料設(shè)備的買價、運輸費用、商品流通壞節(jié)的稅費，月終分派的選購管理費和材料成本差異。

（8）購置管理費：關(guān)鍵計算購置存放工作人員的薪水、福利費、招待費、交通出行旅差費、折舊、維修費用、低值易耗攤銷費、福利費用、檢測實驗費等

（9）材料成本差異：關(guān)鍵用于計算計劃成本與實際成本中間的差別。

（10）庫存材料：用于計算各種各樣為庫存材料的實際成本或計劃成本

（11）庫存量機器設(shè)備：用于計算公司用以開發(fā)工程的各種各樣庫存量機器設(shè)備的計劃成本

①購買機器設(shè)備，付款買價、墊款的運輸費用、采保費（應(yīng)附憑據(jù)：代墊費用交貨單、銷售清單、付款單）

借：材料采購——設(shè)備采購

貸：存款

測算與調(diào)整的采保費（應(yīng)附憑據(jù)：測算的采保費用固定表格）

借：材料采購——設(shè)備采購

貸：購置管理費

購置管理費的計算公式如下所示：

購置管理費的具體分配率=原材料具體產(chǎn)生的采保費/本月購買原材料具體產(chǎn)生的買價和運輸費用

某類物資供應(yīng)應(yīng)平攤的選購管理費=具體買價和運輸費用*分配率

原材料驗收入庫（應(yīng)附票據(jù)：入為單、設(shè)備維護單）

借：庫存量機器設(shè)備

貸：材料采購

②購買機器設(shè)備與原材料，所發(fā)生的買價與動附加費、稅金（應(yīng)附票據(jù)：購料稅票、提單、金融機構(gòu)票據(jù)、運輸費用票據(jù)）

借：預(yù)收賬款

貸：存款

機器設(shè)備抵達驗收入庫

借：材料采購——設(shè)備采購

貸：應(yīng)付款——應(yīng)對購錢款

抵減預(yù)付款的機器設(shè)備錢款

借：應(yīng)付款——應(yīng)對供錢款

貸：預(yù)收賬款

付款剩下應(yīng)對的設(shè)備材料采購款

借：應(yīng)付款

貸：存款

③機器設(shè)備和原材料傳出，申領(lǐng)機器設(shè)備開展組裝，作為房屋建設(shè)（應(yīng)附憑證：傳出原材料明細表、機器設(shè)備出入庫單）

借：項目成本——房子開發(fā)設(shè)計

貸：庫存量機器設(shè)備

市場銷售庫存積壓機器設(shè)備（應(yīng)附票據(jù)：機器設(shè)備出入庫單、金融機構(gòu)票據(jù)、銷售清單）

借：存款

貸：營業(yè)外收入

結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：庫存量機器設(shè)備

（12）委托加工物資原材料：目的是為了計算授權(quán)委托外企業(yè)生產(chǎn)的各種材料的計劃成本。應(yīng)與生產(chǎn)加工企業(yè)簽署加工合同。

傳出原材料，授權(quán)委托外企業(yè)生產(chǎn)加工

借：委托加工物資原材料

貸：庫存材料

材料成本差異

生產(chǎn)加工完了驗收入庫

借：委托加工物資原材料

貸：存款

借：庫存材料——XX原材料

貸：委托加工物資原材料

（13）低值易耗：指的是未做到固資規(guī)范的工作材質(zhì)。如：專用工具、器材、玻璃容器等

直營工程項目申領(lǐng)生產(chǎn)設(shè)備，一次性攤銷費記入成本

借：開發(fā)設(shè)計間接成本

貸：低值易耗

庫房申領(lǐng)專用工具一批，用五五攤銷法：

借：攤銷費

貸：低值易耗

借：購置管理費

貸：攤銷費

（14）開發(fā)產(chǎn)品：就是指公司已經(jīng)完成所有開發(fā)過程并驗收合格，能夠依照合同書的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)交購料企業(yè)，可能能夠做為產(chǎn)品向外市場銷售的商品，包含開發(fā)設(shè)計竣工的搭建場所、房子、服務(wù)設(shè)施和代建工程等

公司開發(fā)設(shè)計的商品，在驗收時

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：項目成本

對外開放市場銷售出讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終結(jié)準(zhǔn)時結(jié)轉(zhuǎn)成本項目成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

（15）分期付款開發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)依據(jù)分期付款買賣合同開展清算，能夠依據(jù)必須設(shè)定“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查簿賬”。

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

（16）租賃開發(fā)產(chǎn)品：就是指運用開發(fā)設(shè)計進行的農(nóng)田和房子，開展盈利性租賃的一種生產(chǎn)經(jīng)營。目的是為了根據(jù)扣除房租的方式完成的。應(yīng)內(nèi)設(shè)“租賃商品”“租賃商品攤銷費”2個明細科目

出租土地或者房子時

借：租賃開發(fā)產(chǎn)品——出租商品

貸：開發(fā)產(chǎn)品

租金收入：

借：存款或應(yīng)收帳款

貸：營業(yè)成本

（17）過渡房：指的是公司用以安裝動遷住戶資金周轉(zhuǎn)應(yīng)用，內(nèi)設(shè)“在使用過渡房”和“過渡房攤銷費”2個明細科目

開發(fā)設(shè)計的用以組裝處于動遷的過渡房，按具體構(gòu)建的成本費

借：過渡房——在使用過渡房

貸：開發(fā)產(chǎn)品——房子

按月記提的過渡房攤銷費

借：項目成本或開發(fā)設(shè)計間接成本

貸：過渡房——周轉(zhuǎn)房攤銷費

期間產(chǎn)生的維修費，假如額度并不大

借：項目成本或開發(fā)設(shè)計間接成本

貸：存款

要是額度比較大的

借：攤銷費或長期待攤費用

貸：存款

最終再分批攤?cè)氲较嚓P(guān)成本費費用科目

（18）固資

①購買的固資（應(yīng)附會計原始憑證：運輸費用專票、現(xiàn)錢支出憑單、金融機構(gòu)票據(jù)、購料稅票等）

借：固資

貸：存款

購買必須安裝使用的固資

借：固資籌建開支

貸：存款

付款安裝費用

借：固資籌建開支

貸：存款

安裝完畢投入使用時

借：固資

貸：固資籌建開支

②自做建造的固資（應(yīng)附票據(jù)：轉(zhuǎn)交應(yīng)用單、工程結(jié)算單）

付款的土地征用費及堪設(shè)計費用

借：固資籌建開支

貸：存款

領(lǐng)用材料時

借：固資籌建開支

貸：庫存材料

分派建筑工人工資和福利費

借：固資籌建開支

貸：應(yīng)付工資

應(yīng)對福利費

結(jié)束工程建筑投入使用

借：固資

貸：固資籌建開支

③其他單位項目投資轉(zhuǎn)到的固資（應(yīng)附票據(jù)：項目投資證實、合同書）

借：固資

貸：資本公積

固定資產(chǎn)折舊

④擴建工程的固資（應(yīng)附票據(jù)：改建通知書）

借：固定資金——未使用固資

貸：固定資金——生產(chǎn)制造生用固資

產(chǎn)成品賣掉時

借：存款

貸：固資籌建開支

付款改建工程進度款時

借：固資籌建開支

貸：存款

工程竣工時（應(yīng)附票據(jù)：工程竣工結(jié)算單）

借：固定資金——未使用固資

貸：固資籌建開支

投入使用時

借：固定資金——生產(chǎn)制造用固資

貸：固定資金——未使用固資

（19）無形資產(chǎn)攤銷：公司長期使用而沒實體形狀的財產(chǎn)，包含專利、非專利技術(shù)、專利權(quán)、土地使用權(quán)證。

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)負債的關(guān)鍵會計分錄的計算

（1）應(yīng)付款：因購買材料物資供應(yīng)或接收勞務(wù)公司應(yīng)對給供貨企業(yè)的賬款

付款給施工單位轉(zhuǎn)到的工程價款清算預(yù)借單

借：項目成本

貸：應(yīng)付款

以預(yù)支款抵沖應(yīng)付賬款時

借：應(yīng)付款

貸：預(yù)收賬款

補付其他款時

借：應(yīng)付款

貸：存款

（2）應(yīng)收帳款：按規(guī)定合同書或協(xié)議書向買房企業(yè)或自己繳納的定金。及其代建工程扣除的代建工程款

接到訂金時

借：存款

貸：應(yīng)收帳款——應(yīng)收代建工程款

遞交工程價款結(jié)算清單時

借：應(yīng)收帳款

貸；營業(yè)成本

借：應(yīng)收帳款——應(yīng)收代建工程款

貸：應(yīng)收帳款

取回所有尾款

借：存款

貸：應(yīng)收帳款

（3）應(yīng)付工資

給出現(xiàn)金支票，發(fā)工資

借：現(xiàn)錢

貸：存款

借：應(yīng)付工資

貸：現(xiàn)錢

結(jié)轉(zhuǎn)成本代繳賬款

借：應(yīng)付工資

貸：其他應(yīng)付款——代繳水電氣

代繳租金

月末分派工資費用

借：項目成本（建工）

開發(fā)設(shè)計間接成本（開發(fā)設(shè)計項目現(xiàn)場）

市場銷售花費（市場銷售組織）

期間費用（行政管理部門）

購置管理費（采購部門）

運行成本——勞動保險費（長期性放假了員工）

應(yīng)對福利費（醫(yī)護人員）

（4）應(yīng)對福利費（按職工薪酬的14%記提）

借：項目成本（建工）

開發(fā)設(shè)計間接成本（開發(fā)設(shè)計項目現(xiàn)場）

市場銷售花費（市場銷售組織）

期間費用（行政管理部門）

購置管理費（采購部門）

貸：應(yīng)對福利費

用現(xiàn)金結(jié)算福利費時間

借：應(yīng)對福利費

貸：現(xiàn)錢

（5）應(yīng)交稅費：計算需向我國繳納的各種稅費，主要包含（增值稅、城市維護建設(shè)稅、固資調(diào)節(jié)稅、企業(yè)所得稅、房地產(chǎn)稅、車船稅、土地稅各種各樣稅收）

月末依照完成的營業(yè)收入測算應(yīng)交稅費

借：主營應(yīng)交稅費

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)繳增值稅

——應(yīng)繳城市維護建設(shè)稅

月末依照完成的營業(yè)外收入測算出應(yīng)繳納的稅費

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)繳增值稅

——應(yīng)繳城市維護建設(shè)稅

月末如按照規(guī)定測算當(dāng)月應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅、車船稅

借：期間費用

貸：應(yīng)交稅費——房地產(chǎn)稅

——車船稅

——土地稅

月末測算的企業(yè)所得稅

借：企業(yè)所得稅

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅

具體繳納的稅費

借：應(yīng)交稅費——XX稅

貸：存款

（6）其他應(yīng)交款：計算向我國繳納的教育附加費及其其他應(yīng)交款

月末按照規(guī)定獲取教育附加

借：主營應(yīng)交稅費

貸：其他應(yīng)交款——教育附加費

結(jié)合上面上述，房地產(chǎn)開發(fā)商成本費費用類科目怎么設(shè)置的信息真的是太多了，文中也只是開展簡單解讀，假如你對于此事難題有興趣得話，我認為你可以來網(wǎng)試一下，這兒有許多與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的財務(wù)知識，一定可以協(xié)助到你！

銷售清單 營業(yè)成本 主營業(yè)務(wù)成本 固資 資本公積