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營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)計(jì)賬務(wù)處理如何做?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)核算解決

依據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定〉的通知》(財(cái)務(wù)〔2016〕22號(hào))要求,產(chǎn)生有關(guān)成本容許扣除銷售總額即企業(yè)增值稅差額納稅(房地產(chǎn)業(yè)為差額納稅)的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按規(guī)定土地價(jià)款等容許抵扣的稅款,抵減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,則在財(cái)務(wù)核算,按照規(guī)定土地成本銷項(xiàng)稅抵扣的稅款不抵減收益,立即抵減成本費(fèi),賬務(wù)處理如下所示:

借:應(yīng)交稅金-銷項(xiàng)稅(銷項(xiàng)稅抵扣)

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理方法的改變

(一)核算方式轉(zhuǎn)變.

1、過(guò)去交納增值稅時(shí),征收率為5%,營(yíng)改增后其征收率和計(jì)稅方式也出現(xiàn)了改變.一般納稅人可用一般計(jì)稅方法,如不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目、銷售不動(dòng)產(chǎn)、出讓土地使用權(quán)證等,征收率為11%;一般納稅人及其二手房交易等均可用簡(jiǎn)易征收,依照5%的征收率征繳企業(yè)增值稅.

2、針對(duì)依照11%的增值稅稅率繳納稅費(fèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般納稅人,在預(yù)估市場(chǎng)銷售房地產(chǎn)業(yè)增值稅額時(shí),向政府機(jī)構(gòu)收取的土地價(jià)款能從銷售總額中扣.除此之外,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成本占比比較大的建安費(fèi)也列入進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣.3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷售所研發(fā)的建筑項(xiàng)目,在接到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款.

(二)賬務(wù)處理的改變.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)施營(yíng)改增政策以后,公司需繳納增值稅應(yīng)當(dāng)歸屬于價(jià)外稅,其實(shí)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總營(yíng)業(yè)額度中劃去一部分,因而,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入可能一定程度上降低.因?yàn)闋I(yíng)改增政策以后購(gòu)買(mǎi)商品及其所獲得的勞務(wù)公司所取得的進(jìn)項(xiàng)稅可以按稅款抵稅方法實(shí)現(xiàn)相對(duì)應(yīng)抵稅,能夠得知,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本將得到一定的減少.然后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行營(yíng)改增政策以后無(wú)需交納增值稅,公司的增值稅額都將大幅度減少.最后,根據(jù)以上主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本及其增值稅額的轉(zhuǎn)變最后可能導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總額及其純利潤(rùn)將也會(huì)減少.

營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)計(jì)賬務(wù)處理如何做?前文闡述了這倆轉(zhuǎn)變，也有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以后的賬務(wù)處理有疑惑的，可點(diǎn)擊對(duì)話框新聞資訊在線教師答疑解惑！