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營改增后房地產(chǎn)開發(fā)商會計賬務處理如何做?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務核算解決

依據(jù)《財政部關于印發(fā)〈增值稅會計處理規(guī)定〉的通知》(財務〔2016〕22號)要求,產(chǎn)生有關成本容許扣除銷售總額即企業(yè)增值稅差額納稅(房地產(chǎn)業(yè)為差額納稅)的,房地產(chǎn)開發(fā)商按規(guī)定土地價款等容許抵扣的稅款,抵減房地產(chǎn)開發(fā)商主營業(yè)務收入,則在財務核算,按照規(guī)定土地成本銷項稅抵扣的稅款不抵減收益,立即抵減成本費,賬務處理如下所示:

借:應交稅金-銷項稅(銷項稅抵扣)

貸:主營業(yè)務收入

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計賬務處理方法的改變

(一)核算方式轉變.

1、過去交納增值稅時,征收率為5%,營改增后其征收率和計稅方式也出現(xiàn)了改變.一般納稅人可用一般計稅方法,如不動產(chǎn)租賃服務項目、銷售不動產(chǎn)、出讓土地使用權證等,征收率為11%;一般納稅人及其二手房交易等均可用簡易征收,依照5%的征收率征繳企業(yè)增值稅.

2、針對依照11%的增值稅稅率繳納稅費的地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人,在預估市場銷售房地產(chǎn)業(yè)增值稅額時,向政府機構收取的土地價款能從銷售總額中扣.除此之外,開發(fā)設計成本占比比較大的建安費也列入進項稅額抵扣.3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用預收賬款方法市場銷售所研發(fā)的建筑項目,在接到預收賬款時依照3%的預征率預繳稅款.

(二)賬務處理的改變.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實施營改增政策以后,公司需繳納增值稅應當歸屬于價外稅,其實就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總營業(yè)額度中劃去一部分,因而,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總的主營業(yè)務收入可能一定程度上降低.因為營改增政策以后購買商品及其所獲得的勞務公司所取得的進項稅可以按稅款抵稅方法實現(xiàn)相對應抵稅,能夠得知,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務成本將得到一定的減少.然后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行營改增政策以后無需交納增值稅,公司的增值稅額都將大幅度減少.最后,根據(jù)以上主營業(yè)務收入、主營業(yè)務成本及其增值稅額的轉變最后可能導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總額及其純利潤將也會減少.

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)商會計賬務處理如何做?前文闡述了這倆轉變，也有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以后的賬務處理有疑惑的，可點擊對話框新聞資訊在線教師答疑解惑！