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房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)毛利率對個人所得稅危害

企業(yè)所得稅的稅點全是25%.但是房地產(chǎn)業(yè)預繳所得稅關鍵考慮到預繳稅款的利潤率.由于預繳增值稅=毛利率X征收率.毛利率的相關規(guī)定請參考國稅發(fā)[2009]31號.第八條 公司銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、基層民主、市轄區(qū)我國稅務局、地區(qū)稅務局按以下要求實現(xiàn)明確:

開發(fā)規(guī)劃坐落于省、自治州、市轄區(qū)和省級城市市人民政府所在城市大城市市區(qū)和郊區(qū)的,不能低于15%.

開發(fā)規(guī)劃坐落于地及地市市區(qū)及郊區(qū)的,不能低于10%.

開發(fā)規(guī)劃坐落于其它地區(qū)的,不能低于5%.

歸屬于經(jīng)濟實用房、限價房和危房改造房的,不能低于3%.

開發(fā)企業(yè)開發(fā)設計、修建的住房、商用房及其內(nèi)其它房屋建筑、附屬物、服務設施等開發(fā)產(chǎn)品,則在未竣工前采用預購方法售賣的,其預購收益按預估計稅毛利率分季(或月)算出本期毛利潤,扣減有關的成本費用、應交稅費之后再記入本期應納稅額,待開發(fā)產(chǎn)品清算計稅成本后再行有關調(diào)節(jié).

有關政策

我國稅務質(zhì)監(jiān)總局深圳市稅務局公布一則有關房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)營所得稅計稅毛利率等相關問題的通知,具體內(nèi)容主要包括公司銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅計稅毛利率和開發(fā)新產(chǎn)品的成本費用率.

以上公示自2020年1月1日起實施,與此同時《深圳市我國稅務局分享我國稅務質(zhì)監(jiān)總局關于做好〈房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)營所得稅處理方法〉工作的通知》(深國稅發(fā)〔2009〕60號)、《深圳市地區(qū)稅務局分享我國稅務質(zhì)監(jiān)總局關于做好〈房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)營所得稅處理方法〉工作的通知》(深地稅局發(fā)〔2009〕172號)同時廢止.

依據(jù)相關規(guī)定,融合深圳市具體,現(xiàn)就從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)營公司(以下簡稱"公司")相關事項公告如下.最先,有關公司銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅計稅毛利率,開發(fā)規(guī)劃坐落于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,計稅毛利率為15%.除此之外,歸屬于經(jīng)濟實用房、限價房和危房改造房的,計稅毛利率為3%.

次之,有關開發(fā)產(chǎn)品的成本費用率,公示表明,公司產(chǎn)生開發(fā)產(chǎn)品視同銷售個人行為,采用按開發(fā)產(chǎn)品成本費用率的方法確認盈利時,開發(fā)規(guī)劃坐落于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,成本費用率為15%.

比照2009年4月10日深圳市我國稅務局的通告,那時公告稱,公司銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率,經(jīng)濟實用房、限價房和危房改造房開發(fā)規(guī)劃,計稅毛利率暫定為3%;別的開發(fā)規(guī)劃,坐落于本市自由貿(mào)易區(qū)里的,計稅毛利率暫定為20%,坐落于本市自由貿(mào)易區(qū)以外,計稅毛利率暫定為15%.

除此之外,2009年公布的公告中還強調(diào),開發(fā)規(guī)劃坐落于深圳市自由貿(mào)易區(qū)里的,成本費用率暫按20%實行;開發(fā)規(guī)劃坐落于深圳市自由貿(mào)易區(qū)以外,成本費用率暫按15%實行.

換句話說,本次公布的政策,包含深圳羅湖區(qū)、深圳福田、深圳南山和深圳鹽田等在內(nèi)的原自由貿(mào)易區(qū)四個區(qū)有關計稅毛利率可從20%下降為15%,與此同時,深圳市轄區(qū)內(nèi)的開發(fā)規(guī)劃成本費用率也有一定的下降.

另于3月24日,深圳市稅務局還公布《關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關問題的公告》.

為進一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境,標準從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)營公司企業(yè)所得稅征收管理,融合深圳市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及其房產(chǎn)開發(fā)工程項目的實際利潤狀況,調(diào)節(jié)從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)營公司銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率和開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的成本費用率,建立了以上公示.

24日公示強調(diào),統(tǒng)一了原自由貿(mào)易區(qū)里外從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)營公司銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品所得稅的計稅毛利率,明確實際標準是開發(fā)規(guī)劃坐落于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,計稅毛利率為15%;歸屬于經(jīng)濟實用房、限價房和危房改造房的,計稅毛利率為3%.

公示還確定了開發(fā)產(chǎn)品視同銷售,采用按開發(fā)產(chǎn)品成本費用率的方法確認盈利時,不會再區(qū)別開發(fā)規(guī)劃坐落于原自由貿(mào)易區(qū)里外,成本費用率在北京地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一定為15%.

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)毛利率對個人所得稅危害難題就來給大家說到這里,一般來講所得稅的征收率不會改變,因此所得稅的交納額度是由公司的資產(chǎn)總額來確定,而公司的利潤率越大公司的企業(yè)所得稅就交納的多,大伙兒還有其他的難題想了解的話請盡快跟著小編聯(lián)絡.