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房地產(chǎn)業(yè)所得稅預(yù)繳稅款簡易征收：

1、預(yù)購收益10000元按本地記稅毛利率計算出預(yù)估毛利潤，隨后減掉預(yù)繳稅款的增值稅及額外、土增稅700元，本期成本費用500元后的額度乘于所得稅率25%為應(yīng)季應(yīng)預(yù)繳稅款的企業(yè)所得稅。

2、法律規(guī)定是國稅發(fā)[2009]31號。

3、“預(yù)繳階段測算應(yīng)稅收入額時，應(yīng)將預(yù)購收益立即乘預(yù)估利潤率”這一觀點恰當，但“不可扣減本期稅金”的觀點不符國稅發(fā)[2009]31號第十二條的要求。

4、現(xiàn)行政策根據(jù)：

我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通告

國稅發(fā)[2009]31號

第八條 公司市場銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品的記稅利潤率由各省市、自治權(quán)、市轄區(qū)我國稅務(wù)局、地區(qū)稅務(wù)局按以下要求開展明確：　　

(一)開發(fā)設(shè)計新項目坐落于省、自治州、市轄區(qū)和省級城市市人民政府所在城市大城市市區(qū)和近郊區(qū)的，不可小于15%。

(二)開發(fā)設(shè)計新項目坐落于地及地市市區(qū)及近郊區(qū)的，不可少于10%。

(三)開發(fā)設(shè)計新項目坐落于別的地方的，不可少于5%。

(四)屬于經(jīng)濟實用房、限價房和危房改造房的，不可少于3%。

第九條 公司市場銷售未竣工開發(fā)產(chǎn)品獲得的收益，應(yīng)先按預(yù)估記稅利潤率分季(或月)測算出預(yù)估毛利潤，記入本期應(yīng)納稅額。開發(fā)產(chǎn)品竣工后，公司應(yīng)立即清算其記稅成本費并測算先前銷售額的具體毛利潤，與此同時將其具體毛利潤與其說相應(yīng)的預(yù)估毛利潤中間的差值，記入本年度公司本新項目與其它新項目合并計算的應(yīng)納稅額。

在本年度稅務(wù)申報時，公司須出示對此項開發(fā)產(chǎn)品具體毛利潤與預(yù)估毛利潤中間差別調(diào)節(jié)狀況的匯報及其稅務(wù)行政機關(guān)必須的別的相關(guān)資料?！　　　?/p>

第十一條 公司在開展成本費、花費的結(jié)轉(zhuǎn)與扣減時，務(wù)必按照規(guī)定區(qū)別成本費用和開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費、已銷開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費與未銷開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費?！　　?/p>

第十二條 公司產(chǎn)生的成本費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品記稅成本費、運營應(yīng)交稅費、土地增值稅準許本期按照規(guī)定扣減。

以上是為大伙兒回答的關(guān)于房地產(chǎn)所得稅預(yù)繳稅款簡易計稅的具體內(nèi)容，假如你也有其它疑惑，可以同時了解大家的經(jīng)驗豐富的老會計答疑解惑，大家會竭盡全力幫你解決困難！