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房地產(chǎn)業(yè)所得稅能不能定額征收？

答:(一)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條要求:經(jīng)營者有以下情況之一的,稅務(wù)行政機關(guān)有權(quán)利定額征收:

(1)按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求能夠不設(shè)帳本的;

(2)按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求理應(yīng)設(shè)定但未設(shè)置賬薄的;

(3)私自消毀帳本的或是拒不提供繳稅材料的;

(4)雖設(shè)定帳本,但賬務(wù)錯亂或成本費材料、收入憑證、花費憑據(jù)殘缺不全參差不齊,無法查帳的;

(5)產(chǎn)生納稅時間,未按規(guī)定的限期申請辦理稅務(wù)申報,經(jīng)稅務(wù)行政機關(guān)勒令期限申請,貸款逾期仍不申請的;

(6)經(jīng)營者申請的計稅基礎(chǔ)顯著稍低,又無正當(dāng)理由的.

《征管法》六項規(guī)定中除開第(1)項以外,全是違反規(guī)定或非法的,換句話說僅有當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)公司違背征收管理法時,稅務(wù)行政機關(guān)才有權(quán)利定額征收,房產(chǎn)開發(fā)公司的個人所得稅繳稅個人行為不違反規(guī)定不違法,稅務(wù)行政機關(guān)不可采用查賬征收的方法繳稅,假如早已選用定額征收的方法,理應(yīng)馬上改正.

(二)假如稅務(wù)行政機關(guān)發(fā)覺房地產(chǎn)開發(fā)商違反了《征管法》的有關(guān)規(guī)定,稅務(wù)行政機關(guān)有權(quán)利定額征收,可是,僅僅是對公司過去應(yīng)繳所得稅按定額征收方法征繳,而且要給予指導(dǎo),逐漸標(biāo)準(zhǔn)公司的繳稅個人行為;而非對房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)初和未來的企業(yè)所得稅選用定額征收的方法征繳.

(三)稅務(wù)行政機關(guān)不可事前明確房地產(chǎn)開發(fā)商的個人所得稅按定額征收方法開展征繳.該項要求應(yīng)該是這些熱衷定額征收,"以核準(zhǔn)為主導(dǎo)、一核了之"、"急于求成圖省"的做法的一種限定.

核準(zhǔn)鑒定程序

負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)應(yīng)立即向經(jīng)營者送到《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》,及時完成并對核定征收企業(yè)企業(yè)所得稅的檢測工作中.實際程序流程如下所示:

1.經(jīng)營者應(yīng)在接到《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》后10個工作中日內(nèi),填完該表并申報負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān).《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》一式三聯(lián),負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)當(dāng)涂縣稅務(wù)行政機關(guān)各執(zhí)一聯(lián),另一聯(lián)送到經(jīng)營者實行.負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)還可以按照具體工作需要,適度提升發(fā)票聯(lián)預(yù)留.

2.負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機關(guān)應(yīng)在審理《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》后20個工作中日內(nèi),歸類逐項核查核實,明確提出鑒定評語,并報縣稅務(wù)行政機關(guān)核查、評定.

3.縣稅務(wù)行政機關(guān)應(yīng)在接到《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》后30個工作中日內(nèi),進行核查、評定工作中.

經(jīng)營者接到《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》后,未能要求時間內(nèi)填寫、申報的,稅務(wù)行政機關(guān)視作經(jīng)營者早已申報,按以上程序流程開展核查評定.

4.稅務(wù)行政機關(guān)應(yīng)在每一年6月底前對上年度推行核定征收企業(yè)企業(yè)所得稅的經(jīng)營者開展重新鑒定.重新鑒定工作中進行前,經(jīng)營者可暫按上年度的定額征收方法預(yù)繳稅款所得稅;重新鑒定工作中結(jié)束后,按重新鑒定的效果開展調(diào)節(jié).

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