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買二手房為何需交企業(yè)增值稅?

二手房的房屋過戶費(fèi)應(yīng)該按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征繳：

1、房子擔(dān)保費(fèi)：按評(píng)定額0.5%交納（買家擔(dān)負(fù)）

2、房產(chǎn)契稅：90平米下列首次購房的按1%交納；90—140平米按房子價(jià)格1.5%交納；140平米之上按房子價(jià)格3%交納。（買家擔(dān)負(fù)）

3、企業(yè)增值稅：房屋所有權(quán)獲得滿五年的免稅，未超過兩年的按房子價(jià)格5.5%交納。（賣家擔(dān)負(fù)）

4、企業(yè)所得稅：房屋所有權(quán)獲得滿五年的免稅，未超過五年的按房子價(jià)格1%或房子原值—房子折現(xiàn)率差值20%交納。（房子原值一般按上道契稅完稅額測算）（賣家擔(dān)負(fù)）

5、土地增值稅：房屋所有權(quán)獲得滿五年的免稅，未超過五年的按房子價(jià)格1%交納。（賣家擔(dān)負(fù)）

6、房子交易費(fèi)用：按房屋建筑面積3元/平米繳納（彼此擔(dān)負(fù)）

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買家擔(dān)負(fù)）

經(jīng)國家準(zhǔn)許，自2016年5月1日起，在全國范圍全方位拉開增值稅改征所得稅示范點(diǎn)，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等所有增值稅經(jīng)營者，列入試點(diǎn)區(qū)范疇，由交納增值稅改成繳納增值稅。此后，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增值稅經(jīng)營者所有改征企業(yè)增值稅。

二手房和新房的差別是啥？

二手房是期房，能夠看見真實(shí)房屋，買后馬上可搬入，有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)年限明析，有的裝修過去了，方便了，周邊環(huán)境設(shè)備已齊備了，新房子是預(yù)售房，房屋新，房屋產(chǎn)權(quán)證要1年以后才會(huì)出來，天燃?xì)夂团瘹馄》柯首龅讲拍軌蛲?，還按揭的前提下不可以見到真實(shí)房屋，附近設(shè)備不齊全，裝修期間噪音很大，剛裝修的房子室內(nèi)甲醛太高，風(fēng)險(xiǎn)高，不知道什么時(shí)候會(huì)搬入。

“買二手房為何需交企業(yè)增值稅？”不知道各位是不是都清楚該怎么處理了。如今買賣二手房時(shí)，有些時(shí)候還要看滿不滿兩年，假如不滿兩年得話，必須另交一部分企業(yè)增值稅，針對二手房，若是有不懂的地方，可及時(shí)聯(lián)系教師，杰出老會(huì)計(jì)給大家線上解疑釋惑哦。