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二手房增值稅如何計(jì)算

1.

一般納稅人出讓房產(chǎn)：

（1）2016年4月30日前獲得——可挑選簡(jiǎn)易征收

項(xiàng)目性質(zhì)

向房產(chǎn)所在城市

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款

向單位所在城市

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)

①非建造新項(xiàng)目

所得稅＝出讓差值÷（1 5%）×5%

與地稅局預(yù)繳稅款同樣

②建造新項(xiàng)目

所得稅＝售賣全票價(jià)（含價(jià)外收益）÷（1 5%）×5%

與地稅局預(yù)繳稅款同樣

（2）2016年4月30日前獲得——可選用一般記稅方式

（3）2016年4月30日后獲得——適用一般記稅方式

項(xiàng)目性質(zhì)

向房產(chǎn)所在城市

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款

向單位所在城市

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)

①非建造新項(xiàng)目

所得稅＝出讓差值÷（1 5%）×5%

所得稅＝售賣全票價(jià)÷（1＋11%）×11%

－進(jìn)項(xiàng)稅－預(yù)繳稅款

②建造新項(xiàng)目

所得稅＝售賣全票價(jià)÷（1＋5%）×5%

所得稅=售賣全票價(jià)÷（1＋11%）×11%

－進(jìn)項(xiàng)稅－預(yù)繳稅款

2.一般納稅人出讓其獲得的房產(chǎn)：按5%增值稅率

除別的本人以外的一般納稅人（含個(gè)體戶），向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向單位所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

項(xiàng)目性質(zhì)

向房產(chǎn)所在城市

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款

向單位所在城市

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)

①非建造新項(xiàng)目

所得稅=出讓差值÷（1＋5%）×5%

與地稅局預(yù)繳稅款同樣

②建造新項(xiàng)目

所得稅=售賣全票價(jià)÷（1＋5%）×5%

與地稅局預(yù)繳稅款同樣

3.

個(gè)人轉(zhuǎn)讓其選購(gòu)的住宅

別的本人向住宅所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

項(xiàng)目性質(zhì)

向房產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào)

①差值交納（一線城市、2年以上、非普宅）

所得稅=出讓差值÷（1＋5%）×5%

②全額的交納（全國(guó)各地、2年之內(nèi)）

所得稅=售賣全票價(jià)÷（1＋5%）×5%

經(jīng)營(yíng)者出讓房產(chǎn)交納所得稅差值扣減的要求

經(jīng)營(yíng)者出讓房產(chǎn)，依照相關(guān)要求差值交納所得稅的，如因遺失等因素沒(méi)法給予獲得房產(chǎn)時(shí)的稅票，可向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)給予別的能證實(shí)房產(chǎn)契稅記稅額度的完稅證明等材料，開(kāi)展差值扣減。

經(jīng)營(yíng)者以房產(chǎn)契稅記稅額度開(kāi)展差值扣減的，依照以下計(jì)算公式所得稅應(yīng)納稅所得額：

房產(chǎn)契稅交納時(shí)長(zhǎng)

稅款測(cè)算

①2016年4月30日及之前交納房產(chǎn)契稅

應(yīng)繳所得稅＝［所有成交價(jià)（含所得稅）－房產(chǎn)契稅記稅額度（含增值稅）］÷（1＋5%）×5%

②2016年5月1日及之后交納房產(chǎn)契稅

應(yīng)繳所得稅＝［所有成交價(jià)（含所得稅）÷（1＋5%）－房產(chǎn)契稅記稅額度（沒(méi)有所得稅）］×5%

二手房增值稅如何計(jì)算？二手房交易全過(guò)程中，所得稅僅僅這其中一種稅收，還涉及到城市規(guī)劃建設(shè)維護(hù)保養(yǎng)稅、教育附加費(fèi)等，房產(chǎn)契稅，企業(yè)所得稅這些。必須我們慎重看待。以上文章內(nèi)容假如不可以解釋你的困惑，請(qǐng)線上聯(lián)絡(luò)的教師，會(huì)快速回應(yīng)你的。