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二手房增值稅如何計算

1.

一般納稅人出讓房產(chǎn)：

（1）2016年4月30日前獲得——可挑選簡易征收

項目性質(zhì)

向房產(chǎn)所在城市

稅務(wù)行政機關(guān)預(yù)繳稅款

向單位所在城市

稅務(wù)行政機關(guān)申請

①非建造新項目

所得稅＝出讓差值÷（1 5%）×5%

與地稅局預(yù)繳稅款同樣

②建造新項目

所得稅＝售賣全票價（含價外收益）÷（1 5%）×5%

與地稅局預(yù)繳稅款同樣

（2）2016年4月30日前獲得——可選用一般記稅方式

（3）2016年4月30日后獲得——適用一般記稅方式

項目性質(zhì)

向房產(chǎn)所在城市

稅務(wù)行政機關(guān)預(yù)繳稅款

向單位所在城市

稅務(wù)行政機關(guān)申請

①非建造新項目

所得稅＝出讓差值÷（1 5%）×5%

所得稅＝售賣全票價÷（1＋11%）×11%

－進項稅－預(yù)繳稅款

②建造新項目

所得稅＝售賣全票價÷（1＋5%）×5%

所得稅=售賣全票價÷（1＋11%）×11%

－進項稅－預(yù)繳稅款

2.一般納稅人出讓其獲得的房產(chǎn)：按5%增值稅率

除別的本人以外的一般納稅人（含個體戶），向房產(chǎn)所在城市負責(zé)人地稅局行政機關(guān)預(yù)繳稅款，向單位所在城市負責(zé)人稅務(wù)局行政機關(guān)納稅申報。

項目性質(zhì)

向房產(chǎn)所在城市

稅務(wù)行政機關(guān)預(yù)繳稅款

向單位所在城市

稅務(wù)行政機關(guān)申請

①非建造新項目

所得稅=出讓差值÷（1＋5%）×5%

與地稅局預(yù)繳稅款同樣

②建造新項目

所得稅=售賣全票價÷（1＋5%）×5%

與地稅局預(yù)繳稅款同樣

3.

個人轉(zhuǎn)讓其選購的住宅

別的本人向住宅所在城市負責(zé)人地稅局行政機關(guān)納稅申報。

項目性質(zhì)

向房產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機關(guān)納稅申報

①差值交納（一線城市、2年以上、非普宅）

所得稅=出讓差值÷（1＋5%）×5%

②全額的交納（全國各地、2年之內(nèi)）

所得稅=售賣全票價÷（1＋5%）×5%

經(jīng)營者出讓房產(chǎn)交納所得稅差值扣減的要求

經(jīng)營者出讓房產(chǎn)，依照相關(guān)要求差值交納所得稅的，如因遺失等因素沒法給予獲得房產(chǎn)時的稅票，可向稅務(wù)行政機關(guān)給予別的能證實房產(chǎn)契稅記稅額度的完稅證明等材料，開展差值扣減。

經(jīng)營者以房產(chǎn)契稅記稅額度開展差值扣減的，依照以下計算公式所得稅應(yīng)納稅所得額：

房產(chǎn)契稅交納時長

稅款測算

①2016年4月30日及之前交納房產(chǎn)契稅

應(yīng)繳所得稅＝［所有成交價（含所得稅）－房產(chǎn)契稅記稅額度（含增值稅）］÷（1＋5%）×5%

②2016年5月1日及之后交納房產(chǎn)契稅

應(yīng)繳所得稅＝［所有成交價（含所得稅）÷（1＋5%）－房產(chǎn)契稅記稅額度（沒有所得稅）］×5%

二手房增值稅如何計算？二手房交易全過程中，所得稅僅僅這其中一種稅收，還涉及到城市規(guī)劃建設(shè)維護保養(yǎng)稅、教育附加費等，房產(chǎn)契稅，企業(yè)所得稅這些。必須我們慎重看待。以上文章內(nèi)容假如不可以解釋你的困惑，請線上聯(lián)絡(luò)的教師，會快速回應(yīng)你的。