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房地產(chǎn)業(yè)租賃是不是征繳土地增值稅

答：房地產(chǎn)的租賃就是指房產(chǎn)所有人、按照法律法規(guī)獲得土地使用權(quán)證的土地使用者，將房地產(chǎn)、土地使用權(quán)證租用給承租方應(yīng)用，由承租方向出租方付款租金的個人行為。

因此，房地產(chǎn)的租賃，出租方盡管獲得了收益，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證的出讓。因而，不屬土地增值稅的征稅對象。

將國有土地出讓償還政府部門是不是繳稅？

條例規(guī)定：“因國家發(fā)展必須依規(guī)征用土地、收回的房地產(chǎn)業(yè)，免稅土地增值稅。”實施細(xì)則要求：“規(guī)章所稱的因國家發(fā)展必須依規(guī)征用土地、收回的房地產(chǎn)業(yè)，指的是因大城市項目實施計劃、國家發(fā)展的需求所以被政府部門準(zhǔn)許征用土地的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)證。因大城市項目實施計劃、國家發(fā)展的需要而拆遷，由經(jīng)營者自主出讓原房地產(chǎn)的，對比本規(guī)定免稅亦莊所得稅?！?/p>

稅務(wù)〔2006〕21號文件規(guī)定：“實施細(xì)則所指：因‘大城市項目實施計劃’而拆遷，就是指因舊城改造規(guī)劃時因企業(yè)污染、鄰居擾民（指造成過多有機(jī)廢氣、污水、廢料和噪聲，使市民日常生活遭受一定傷害），而由政府部門或政府有關(guān)主管部門依據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃建設(shè)明確開展拆遷的現(xiàn)象；因‘國家發(fā)展的需求’而拆遷，指的是因執(zhí)行國務(wù)院令、省級人民政府、國務(wù)院辦公廳相關(guān)部委局批準(zhǔn)的項目建設(shè)而進(jìn)行拆遷的現(xiàn)象。”

依據(jù)政策要求，對“因大城市項目實施計劃、國家發(fā)展的需求所以被政府部門準(zhǔn)許征用土地的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)證”理應(yīng)免稅土地增值稅。針對非因“大城市項目實施計劃”或是“國家發(fā)展”需要而取回土地使用權(quán)證的舉動，理應(yīng)按照規(guī)定征繳土地增值稅?！按蟪鞘许椖繉嵤┯媱潯焙汀皣野l(fā)展”的范疇按稅務(wù)〔2006〕21號文件規(guī)定執(zhí)行。

以上是小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)租賃是不是征繳土地增值稅的全部內(nèi)容了，不難看出，房地產(chǎn)業(yè)租賃應(yīng)征繳土地增值稅的都有哪些呢，這種情況明顯是不成立的。因為從上文中就可獲知，房地產(chǎn)業(yè)租賃也只是將土地資源租用給其他人應(yīng)用，隨后另一方僅需交給房產(chǎn)所有人一定的房租就行了，是不需要付土地增值稅的。獲取更多會計專業(yè)知識，請密切關(guān)注的升級!