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問：房地產(chǎn)業(yè)的租賃個人行為應不理應交納土地增值稅

回應：依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條?出讓國有制土地使用權證、地面上的房屋建筑以及附屬物并獲得收益的個人和單位，為土地增值稅的繳稅扣繳義務人，理應按照本規(guī)章交納土地增值稅。所指的出讓國有制土地使用權證、地面上的房屋建筑以及附屬物并獲得收益，就是指以售賣或別的方法有償轉讓房地產(chǎn)業(yè)的個人行為。不包括以承繼、贈予方法無嘗出讓房地產(chǎn)業(yè)的個人行為。由此要求，只對出售的房地產(chǎn)業(yè)征繳土地增值稅，不出讓的不繳稅。房地產(chǎn)業(yè)的租賃，盡管獲得了收益，但并沒有產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)權年限出讓，不可屬于土地增值稅的征繳范疇。依據(jù)《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關房產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅結算管理方法相關問題的通告》（國稅發(fā)〔2006〕187號）三、（二）房產(chǎn)開發(fā)公司將研發(fā)的一部分房地產(chǎn)業(yè)變?yōu)楣臼褂没蛴靡宰赓U等商業(yè)行為時，假如產(chǎn)權年限未產(chǎn)生遷移，不征繳土地增值稅，在稅金結算時不列收益，不扣減對應的成本費用和花費。