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問：我國取回房地產(chǎn)業(yè)必須交納土地增值稅嗎？

回應(yīng)：依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第三款的要求，因我國基本建設(shè)必須依規(guī)征用土地、取回的房地產(chǎn)業(yè)，免稅土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條（二）項所稱的因我國基本建設(shè)必須依規(guī)征用土地、取回的房地產(chǎn)業(yè)，就是指因大城市項目實施計劃、我國修建的須要而被政府部門審批征收的房地產(chǎn)或取回的土地使用權(quán)證。依據(jù)《國家財政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅多個問題的通告》（稅務(wù)〔2006〕21號）第四條的要求，因“大城市項目實施計劃”而拆遷，就是指因舊城改造規(guī)劃或因公司環(huán)境污染、鄰居擾民（指造成過多有機廢氣、污水、廢料和噪聲，使居民日常生活遭受一定傷害），而由政府部門或政府相關(guān)主管機構(gòu)依據(jù)已審核根據(jù)的城市規(guī)劃建設(shè)明確開展拆遷的狀況；因“我國修建的必須”而拆遷，就是指因執(zhí)行國務(wù)院辦公廳、省部級市人民政府、國務(wù)院辦公廳相關(guān)部委局審批的項目建設(shè)而開展拆遷的狀況。

依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款的要求，因大城市項目實施計劃、我國修建的須要而拆遷，由經(jīng)營者自主出讓原房地產(chǎn)業(yè)的，對比以上要求免稅土地增值稅。