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問：免稅土地增值稅的“一般標(biāo)淮住房”有哪些要求？

回應(yīng)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條（一）項(xiàng)要求，經(jīng)營者修建一般標(biāo)淮房屋售賣，增值率未超出扣減工程額度20%的，免稅土地增值稅。

依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第一款、第二款的要求，一般標(biāo)淮住房，就是指按所在城市一般民用型住房規(guī)范制造的定居用住房。高檔公寓、獨(dú)棟別墅、休閑度假村等不屬于一般標(biāo)淮住房。一般標(biāo)淮住房與其它住房的實(shí)際區(qū)分界線由各省市、自治州、市轄區(qū)政府要求。依據(jù)《國家財(cái)政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地增值稅一般標(biāo)淮住房相關(guān)制度的通告》（稅務(wù)〔2006〕141號）的要求，“一般標(biāo)淮住房”的評定，可在各省市、自治州、市轄區(qū)市人民政府依據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）制訂的“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范疇內(nèi)嚴(yán)格把握）經(jīng)營者修建一般標(biāo)淮房屋售賣，增值率未超出本細(xì)則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項(xiàng)扣減工程額度之和20%的，免稅土地增值稅；增值率超出扣減工程額度之和20%的，應(yīng)就其所有增值率按照規(guī)定記稅。

“〔1995〕48號文”第十三條要求，對經(jīng)營者既建一般標(biāo)淮住房又搞別的房產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)各自計(jì)算增值率。不各自計(jì)算增值率或不可以精確計(jì)算增值率的，其修建的一般標(biāo)淮住房不可以適用“規(guī)章”第八條（一）項(xiàng)的免稅政策要求。

依據(jù)《國家財(cái)政部我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)適用公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和經(jīng)營相關(guān)稅收優(yōu)惠的通告（稅務(wù)〔2010〕88號）第四條的要求，對機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織及其其他組織出讓老房做為公租房房源，且增值率未超出扣減工程額度20％的，免稅土地增值稅。