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實(shí)例：B公司為A企業(yè)的全資子公司，現(xiàn)A企業(yè)建造的寫字樓已交付使用，在其中10層做為B企業(yè)用以日常辦公室，其他樓房做為A企業(yè)自購(gòu)?，F(xiàn)階段A公司與B企業(yè)未簽署租賃協(xié)議，也未扣除房租，換句話說(shuō)，在當(dāng)下環(huán)節(jié)，歸屬于B企業(yè)免費(fèi)試用A企業(yè)的房屋。后面是不是扣除房租，現(xiàn)階段彼此還暫沒(méi)有明確約定。問(wèn)題來(lái)了，目前該寫字樓的房地產(chǎn)稅，到底應(yīng)該誰(shuí)來(lái)交納?

一、房地產(chǎn)稅納稅主體的規(guī)定：

依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》要求：“房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納。使用權(quán)歸屬于全民所有的，由運(yùn)營(yíng)管理的單位交納。產(chǎn)權(quán)年限出典的，由承典人交納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒(méi)有在房地產(chǎn)所在地的，或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的，由房屋代管人或是使用者交納。”

二、二種情形下免費(fèi)試用房地產(chǎn)計(jì)稅方法及納稅主體剖析：

第一種情況：完全免費(fèi)應(yīng)用房地產(chǎn)

《國(guó)家財(cái)政部 稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅多個(gè)實(shí)際問(wèn)題的解釋和實(shí)施細(xì)則》(稅務(wù)地字〔1986〕8號(hào))第七條明文規(guī)定：“繳稅個(gè)人和單位無(wú)租應(yīng)用房產(chǎn)管理部門、免稅政策單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由使用者代繳納房產(chǎn)稅。

《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(稅務(wù)[2009]128號(hào))：“無(wú)租應(yīng)用其他部門房產(chǎn)的應(yīng)納稅額個(gè)人和單位，按照房地產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”

之上2個(gè)文檔確立，倘若納稅單位免費(fèi)試用其他部門的房產(chǎn)，由使用者依照房地產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

第二種情況：初期免租，中后期扣除房租

依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)安裝殘疾人就業(yè)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(稅務(wù)[2010]121號(hào))第二條：“對(duì)租賃房地產(chǎn)，租用彼此簽訂的租賃協(xié)議承諾有免交房租期限的，免交房租期內(nèi)由產(chǎn)權(quán)所有人依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。”

該文檔確立，免租期內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)所有人依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;免租滿正常的扣除租金的階段，由產(chǎn)權(quán)所有人依照租金收入繳納房產(chǎn)稅。

三、結(jié)果及最好：

現(xiàn)階段，因?yàn)锽公司是完全免費(fèi)應(yīng)用10層，或是暫免費(fèi)試用，中后期A企業(yè)扣除房租，彼此還暫時(shí)不明確，那樣房地產(chǎn)稅的納稅主體即存有下列兩種情況：

1、如今A公司與B企業(yè)可以確定，將來(lái)全是B企業(yè)免費(fèi)試用寫字樓10層，即屬于我們以上分析的第一種情況，10層房地產(chǎn)稅由B企業(yè)交納，依照10層相匹配的房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房地產(chǎn)稅;其他樓房當(dāng)然由A企業(yè)依照房地產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征房地產(chǎn)稅。

2、若一段時(shí)期內(nèi)讓B企業(yè)免費(fèi)試用，中后期A企業(yè)扣除房租，兩方簽署租賃協(xié)議，合同書明確約定免租，則屬于大家以上分析的第二種情況，免租期內(nèi)，該寫字樓全部由A企業(yè)依照房地產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，后面A企業(yè)扣除10層房租期內(nèi)，10層由A公司從租計(jì)稅繳納房產(chǎn)稅，其他寫字樓層由A企業(yè)依照房地產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征繳納房產(chǎn)稅。

提議：不管歸屬于以上哪一種情況，現(xiàn)階段寫字樓已建成并交付使用，房地產(chǎn)稅納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間已實(shí)現(xiàn)。若因?yàn)閮善髽I(yè)暫不確定后面方式且不申請(qǐng)房地產(chǎn)稅，業(yè)務(wù)流程的不確定性不可以危害我國(guó)正常的稅款，必定會(huì)引發(fā)稅務(wù)的高度關(guān)注，除補(bǔ)交房地產(chǎn)稅外，還會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生稅款滯納金及罰款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)!因而，也建議A、B企業(yè)盡早溝通交流明確運(yùn)營(yíng)模式，從而明確相對(duì)應(yīng)的納稅主體，盡早申請(qǐng)繳納房產(chǎn)稅。

由來(lái)：稅務(wù)對(duì)焦 創(chuàng)作者：胡靜

2008年12月的解釋——

房屋所在地的房地產(chǎn)稅應(yīng)該由誰(shuí)交納?

我租賃了房主(房產(chǎn)所有人)一樓商鋪?zhàn)鬟\(yùn)營(yíng)用，地稅局要求我繳房地產(chǎn)稅，請(qǐng)問(wèn)一下租賃房屋的房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由出租人或是承租人擔(dān)負(fù)?

依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》文件的要求：

第二條　房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納。使用權(quán)歸屬于全民所有的，由運(yùn)營(yíng)管理的單位交納，產(chǎn)權(quán)年限出典的，由承典人交納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒(méi)有在房地產(chǎn)所在地的，或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的，由房屋代管人或是使用者交納。

因而，您應(yīng)依據(jù)租房子實(shí)際情況明確房地產(chǎn)稅經(jīng)營(yíng)者。