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買二手房未滿2年增值稅怎么算?

增值稅是以產(chǎn)品(含應(yīng)稅服務(wù))在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值率做為計(jì)稅基礎(chǔ)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從記稅基本原理上說，增值稅是對(duì)商品經(jīng)濟(jì)、商品流通、勞務(wù)服務(wù)中好幾個(gè)環(huán)節(jié)的新增加使用價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。推行價(jià)外稅，其實(shí)就是由顧客壓力，有升值才繳稅沒升值不征稅。

《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局 有關(guān)全方位拉開增值稅改征所得稅試點(diǎn)的通告》（財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào)）配件3：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》

五、自身將選購(gòu)不夠2年住宅對(duì)外開放銷售的，依照5%的征收率全額的繳納增值稅；自身將選購(gòu)2年以上（含2年）的住房對(duì)外開放銷售的，增值稅免稅。

買賣總合同款÷（1 5%）×5%

增值稅改所得稅指的是什么？

增值稅改所得稅，通稱營(yíng)改增政策，就是指之前交納增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改為繳納增值稅。營(yíng)改增政策的最大特點(diǎn)降低重復(fù)征稅，能夠促進(jìn)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生更好的穩(wěn)步發(fā)展，有益于公司降低稅負(fù)。

所得稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的升值一部分繳稅，降低了反復(fù)繳稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國(guó)務(wù)院令，依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)下，從改革創(chuàng)新的總體部署考慮做出的關(guān)鍵管理決策。目的是為了加速財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)地方稅，激發(fā)多方主動(dòng)性，促使服務(wù)行業(yè)特別是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)理念升級(jí)、培育新動(dòng)能、推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

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